蘇州樓市新政細則

  究竟有什麼新變化呢?下文是小編收集的關於,歡迎閱讀!

  :成交量創新高

  三月上半月,蘇州樓市略顯冷清,隨著各地第二輪的樓市調控不斷升級,下半月蘇州樓市似乎按捺不住了,拿”證速度明顯加快,開“盤推新不斷增加,成交量也明顯上升。上週,新房和二手房住宅成交創新高,上週住宅共成交近3000套。

  新房方面,房天下資料監控中心統計資料顯示,上週蘇州市區商品房共計成交1895套,其中住宅共計成交1307套,環比增加352套,漲幅為36.86%。非住宅共計成交588套,環比增加197套,漲幅為50.38%。

  從住宅成交區域上看,吳江依然一枝獨秀,以422套遙遙領先,佔據榜首位置,吳中成交也毫不遜色,一週住宅成交337套位列第二,高新區和相城也不甘示弱,緊隨其後,分別成交223套和209套,工業園區和姑蘇區成交相對慘淡一些,一方面可能是因為剛需購房者仍是主力軍,另一方面從週末開盤上來看,園區、老城區已經連續幾周缺席了,區域內的新房源也已成了“稀罕物”。

  二手房方面,房天下資料研究中心資料顯示,上週蘇州二手房共成交1568套,環比前周的1452套上升了7.99%,其中住宅成交1387套,環比前週上升了7.02%;非住宅成交181套,環比前週上升了16.03%。蘇州二手房掛牌均價為23007元/平米,環比前周價格略微下降,下降了0.12%。

  上週二手房成交量有所上升,其中高新區增幅最大,成交了173套,環比前週上升了30.08%;其次,增幅較大的是吳中區,成交了201套,環比前週上升了24.07%;吳江區也有所上升,成交了273套,環比前週上升了13.75%;工業園區成交量奪冠,為397套,環比前週上升了3.66%。

  另外,17日吳江國土局掛牌出讓5宗地塊,3宗城鎮住宅用地,均沒有市場指導價,4月19日開拍。

  :相城區放量領跑樓市

  5月第二週***2017年5月8日-5月14日***,除了吳江區和姑蘇區外,蘇州其他區域住宅成交量皆有上漲,當週全市住宅網籤量為1094套,環比成交漲幅82%。

  港中旅地產分析師趙壽鵬認為,銀四中下旬大部分樓盤集中籤約,促使5月第二週蘇州住宅成交量有所上揚。不過,作為往日成交大戶,近期吳江區資料庫調整,樓盤網籤資料更新滯後,致使蘇州市整體網籤量稍顯遜色。

  從各區域成交網籤量來看,相城區內華宇錦繡華城、佳兆業君匯上品、華潤紅橡世家等熱盤加推,整體去化良好,助推區域網籤量達431套,環比增長245%,增長態勢迅猛。吳中區網籤346套位列第二,環比增長35%;高新區近期迎來恆基旭輝城、南山檸檬花園檸府兩個熱盤加推,區域成交達到175套,環比增長45%;姑蘇區和工業園區由於受供應量短缺的影響,網籤量排名依舊靠後。

  值得注意的是,吳江區網籤資料僅顯示37套,不過,當前資料並不能體現真實的吳江市場,從專案開盤情況來看,吳江區表現依舊搶眼。區域內北極星尚雅苑於5月5日首次開盤推出高層18#、19#、5#、14#,建築面積106-131㎡;4#、9#、13#小高層建築面積116、125、143㎡,據開發商稱專案去化良好,後期網籤量或有進一步體現。

  從單個專案成交來看,5月第二週相城區華宇錦繡花城、佳兆業君匯上品、華潤紅橡世家,憑藉高性價比分獲蘇州住宅成交套數排行TOP10榜單前三甲。

  縱觀整個榜單,相城區專案佔6席,低價位樓盤衝量表現突出。相反,工業園區的蘇州唐寧府是唯一上榜的豪宅,網籤35套,實力不容小覷。

  5月第二週蘇州樓市9盤推新 2場營銷活動

  5月第二週,蘇州樓市共迎來9盤開盤,市場熱度不減。

  園區方面,房荒已久的園區迎來建屋恆業天著、路勁瀾山瀾2個樓盤加推。其中,建屋恆業天著推出340套小高層房源,建築面積79-130平米,路勁瀾山瀾推出474套高層房源,建築面積約98-176平米。

  除此之外,吳江新城招商香溪源、綠地晶萃、金科廊橋水岸也有3盤加推,新區有路勁香港時光、虹錦灣2盤加推,吳中區和相城區分別迎來獨墅湖西玲瓏花園和正榮悅玲瓏1盤加推。

  值得關注的是,上週地荒已久的蘇州土拍市場迎來了2017年的首次掛地,一共19宗地塊。其中8宗宅地設定市場指導價及一次性報價區間,11宗是商業,總出讓面積50萬方,總體量117萬方,總起價93億元。此次掛牌的地塊將在6月12-13日舉行拍賣。

  港中旅地產研究部趙壽鵬認為,從近期吳江、常熟等蘇州周邊城市的土拍可以看出,當前房企對地塊的渴求依舊,此次蘇州市區土拍或將延續熱度,而土地市場的火熱對住宅市場成交將有積極推動作用。