西安新九條落戶細則

  《西安市促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》釋出,推出9大舉措穩定住房消費,被業界稱為西安房地產“新9條”。下文是最新訊息,歡迎閱讀!

  :讓置業者吃下“定心丸”

  美城機構市場分析師嚴九遠認為,西安“新9條”是繼去年9月1日取消限購後最為給力的救市之舉。在西安市場如此大庫存量,城內外房價倒掛的局面下,6月末出臺的政策明顯比預想中來晚了。但其中第七條“買房落戶”政策最為給力。西安高校雲集,每年外地打工者不斷流入,落戶政策卻苛刻嚴格,產業空心化導致人才流失,此條政策即可以促進樓市又可以給外地人吃一顆“定心丸”,從而達到安居樂業的目的。

  嚴九遠談到,而第三條加快推進徵遷專案貨幣化安置,從契稅補貼和子女教育問題切身解決城改房的問題,比較符合西安特性,但出臺“收購存量商品房做保障房”的設想和舉措,還需要具體細則,實效性也有待商榷。

  自從“新9條”出臺後,不少售樓部現場都打出了“公積金首付2成”和“買房落戶”的宣傳語,可見這兩點對於置業者來說是最直接的利好。政策出臺後的第一週,全市銷量環比上週增漲了10.75%,便是的佐證。從跟進的樓盤來看,也確實出現了90㎡以上暢銷,90㎡以下滯銷和各別換房的局面,對於一些城改專案據此已開始調整戶型配比以適應市場。

  從去年放鬆限購到今年出臺3.30降低二套首付後,改善性需求就得到明顯釋放,120㎡ 以上的成交佔比比去年上升3個百分點,90㎡以上的成交佔比已達到60%以上,相信此政策的出臺此專案資料還會持續走高。

  90㎡以下住房市場 受到部分影響

  西安朗成地產總經理張琦表示,“新9條”主要從三個方面來綜合解決房地產市場土地供應亂像、產品規劃亂像、產品銷售亂像的問題。但這是一個比較長期的問題。目前“新9條”能起到明顯作用的還是在買房落戶和公積金支援方面。

  尤其對三環邊的外地剛需置業客群有較強吸引力,之前市場在這一塊一直是在90㎡以下房源有較強去化偏向,現在加上落戶90㎡以上房源將面對較好市場,反之90㎡以下住房也會收受到部分衝擊。但二環三環的改善型專案多為本地客群,對這條政策影響並不明顯。考慮到公積金放款速度,能支撐公積金的專案將在改善市場中多分一杯羹。

  :"新九條"西安買房落戶政策詳解

  問:我是寶雞市戶口,親戚在西安有一套住房閒置,親戚是西安戶口,我如果買了親戚的房子,是不是可以在西安落戶?另外,如果有人純粹是為了戶口專門這樣去交易,戶口落了房子再還給親戚,是不是也可以認可辦理過的戶口?

  答***注:為西安市房管局工作人員答覆,下同***:首先,新政是為了穩定住房消費,保持西安房地產市場健康平穩發展而出臺的利民、惠民政策,不是為了刻意解決一些人的戶籍問題,更不能借著這個機會,為了謀求西安戶口而鑽空子。相信隨著其他各協作部門關於落實《意見》的細則逐步完善出臺,這種鑽空子的想法可能會落空。其次,《意見》中第7條清楚規定,“對在我市具有合法穩定職業的非本市戶籍居民”,如果僅僅是為了戶口而買房,顯然不符合這條規定中的“合法穩定職業”這一項要求,自然也不符合辦理戶籍登記的條件。具體“合法穩定職業”的界定,會有其他部門給予說明和規範。所以,純粹為了戶口而交易,戶口落了房子再還給親戚,這樣的做法不在新政的優惠範圍之內。

  外地社保直接轉到西安是不是符合落戶條件?

  問:現在全省社保可以互轉了,如果我在西安買房,社保就可直接轉過來,像這種情況是不是就不用等一年就能辦理西安戶口?

  答:《意見》中規定,“在西安市行政區內購買建築面積90平方米***含90平方米***以上商品住房***以買賣合同網籤備案時間為準***和二手住房***以買賣合同網籤時間為準***的,取得房屋所有權證且繳納一年以上社會保險後”,這其中社保指的是在西安具有合法穩定職業的非本市戶籍居民,在西安繳納社保。

  私籤協議購房落戶後賣掉會有啥影響?

  問:如果有的人就是要辦理戶口而私下達成協議,購房落戶後將房子再賣掉,這樣對戶口會不會有影響?

  答:所謂的私下協議不受法律保護,自然也與《意見》中的規定相違背,而且房屋買賣交易也是要以買賣合同交易網籤備案時間為準,為鑽空子簽訂私下協議,出現任何後果,責任自負。同時,房管局只負責提供購房者落戶時需要提供的相關證明資料,落戶的細節問題,如遷入或者遷出等仍需要向當地公安部門諮詢。

  購買五證不全住房能否落戶?

  問:我2013年在西安市黃雁村某小區買的住宅,當時買的時候沒有預售證,交了首付,一直住著,現在預售證也沒有下來,看到報紙上說買房子可以在西安落戶,不知道自己的情況是否可以落戶?

  答:購買到沒有預售證的房屋,就是購買了五證不全的房產專案,這種買賣本身就屬於非法,非法交易不受法律保護,更不能享受《意見》的優惠政策,而且也不是在規定政策時間內買的,不能享受落戶政策。

  購買城中村安置房是否可以落戶?

  問:買二手房也可以落戶,如果購買了城中村安置房或者安置房的二手房是否可以落戶,有和村委會及房主簽訂的購房協議。如果不能,為什麼?

  答:首先城中村安置房或者安置房二手房不屬於商品房,不在《意見》的規定範圍,其次,和村委會及房主簽訂的購房協議也不在房管局監控範圍內,這種交易和協議也不符合規範,有些交易甚至是被政府禁止的,因此不能享受《意見》規定的相關優惠政策。

  買限價保障房具體有啥條件?

  問:看報道說,外來務工人員和新就業職工可以買西安的限價保障房,具體咋規定的,有啥條件?

  答:外來務工人員和新就業職工按照《意見》規定,也可以買西安的限價保障房,但具體購買資格等詳細規定正在制定中。