公積金貸款購房流程

　　在公積金管委會第三屆三次會議上就原則性通過了將增加全年公積金貸款額度至196.11億元等內容,比年中確定的總額約增加了27億元,追加的額度主要用於10月-12月最後三個月發放。以購房人使用住房公積金貸款80萬元30年還款計算。以下是小編為您整理的，供你參考。

　　如下

　　1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物稽核評估通知單》。

　　2、評估：申請人持《抵押物稽核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估，經濟適用房不需要評估。

　　3、稽核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款稽核。如果合格，中心開具《xx市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

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　　4、辦理擔保手續：申請人持《xx市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。

　　5、簽訂借款合同。

　　公積金貸款利率要低於商業貸款，5年以內***含5年***，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。國家規定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數額的兩倍。國家規定貸款期限是一至十年，最多不超過二十年，銀行一般要求借款人採取先付息、後還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。

　　1.以借款人繳存的住房公積金餘額的10倍來決定放款金額;

　　2.按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度;

　　3.根據借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會在每年的三月份辦理公積金的“衝還貸”，衝減金額不超過當年每月等額還款數的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。

　　除了北京之外，據不完全統計，近兩日，上海、廣州、深圳等24個城市的住房公積金存款利率均按照中國人民銀行有關規定同步下調0.25個百分點。其中，公積金貸款5年以下***含5年***從4%下調為3.75%，5年以上從4.5%調整為4.25%。 詳解 　　不過,截至12月1日,各銀行以及擔保中心均表示未接到額度增加的具體執行通知。記者多次追問公積金中心相關人士也得到了尚未執行的說法,而實際上,額度在前兩個月已經悄然增加。昨日,公積金中心官網披露,截至今年11月21日,廣州市公積金貸款本年發放金額約178.63億元,比年中確定的170億元額度超出了8.63億元。

　　就在上週五,公積金中心就針對各大貸款銀行發放通告,由於公積金貸款申請系統在11月29日進行升級,各銀行需在當天完成額度上報工作,並從12月1日起,所有申請案件***包括申請資料和申請規模***均按照儲存時間先後順序實行系統自動上報,已成功上報案件將會在下一個稽核環節顯示。

　　按揭人士分析,前幾個月所謂的輪候排隊是以人工上報客戶申請資料時間為準,按照先後順序進行分配額度,而相關通知的釋出意味著從12月開始,將以資料儲存時間***或稱之為資料錄入時間***為準,在資料錄入並儲存後,系統將自動上報進行分配額度,無需靠“搶”。 　　對此,公積金中心相關人士表示,此舉主要是為了解決此前大小銀行額度分配不均的問題,以後公積金額度的分配將直接在大池中體現,不再對不同銀行設定額度。而廣州住房置業擔保中心的額度由於只針對二手房發放,本月起也將單獨按照資料儲存的時間順序進行輪候。