深圳公積金貸款購房需要的材料

　　如今，深圳的房價已經超出人們的承受能力，因此，很多人都會選擇用公積金貸款的方式購房，而在申請公積金貸款是需要材料的。下面就是小編提供的深圳公積金貸款的材料，希望對你有幫助。

　　深圳公積金貸款的材料

　　①借款人及參貸人***共同還款人、擔保人***的居民身份證、戶口簿原件及影印件和共同還款承諾書;

　　②婚姻狀況證明***已婚的提供結婚證影印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明***;

　　③合法的商品房購房合同或協議;

　　④借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;

　　⑤借款人已交付不低於30%購房款的有效憑據;

　　⑥有效的擔保證明;

　　⑦辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。

　　購房公積金貸款常見的誤區

　　誤區一：公積金賬戶餘額做購房首付 

　　很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那麼理所當然的可以用來支付購房首付，其實不然，因為公積金是先使用後才可以提取的，即購房人只有在購房後提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。  

　　誤區二：子女使用父母的公積金貸款 

　　子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。    

　　誤區三：裝修房子可以提取住房公積金

　　住房公積金僅用於職工購買***含二手房***、建造、翻建、大修***維修費用超過房屋造價30%以上***自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取範圍內，因此裝修提取住房公積金是不行的。  

　　誤區四：北京公積金貸款額超出上限 

　　公積金貸款與商業貸款存在很大區別，即不能單純的依據房產評估值來計算貸款額，需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款高上限。  

　　誤區五：提取總額可以超過房款總額 

　　公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金儲存餘額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。 

　　深圳公積金貸款購房的流程

　　1、貸款人申請公積金貸款買房需要向市住房公積金管理提出書面的申請,並填寫公積金貸款的申請表並且如實提供有關的資料。

　　2、之後市住房公積金管理的負責人會對貸款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限進行審查並檢查合同的填寫後,貸款人會與管理簽訂相關的合同或者協議,並切按照中國人民銀行的規定辦理保險。

　　3、貸款的手續辦理完畢後,市住房公積金管理將會給貸款銀行簽發准予貸款的通知書,銀行接到貸款通知書後按規定辦理貸款的劃付手續

　　購房公積金貸款需要的條件

　　1、購房者必須為法律規定的具有完全民事行為能力的自然人，同時有穩定的工作和經濟收入和貸款償還能力，個人的信用狀況良好及以上。

　　2、購房者及所在單位已經建立了住房公積金繳存的制度，至貸款時已經連續足額繳存個人住房公積金不低於規定的時間，或未發生及已全部還清了之前的住房公積金貸款。

　　3、具有合規合法的購買房屋的合同或協議，借款人應是購房合同中約定的房屋產權人，所購住房為當地區域內的新建的商品住房、經濟適用住房、單位集資建房、棚戶區改造回遷安置住房，存量商品住房***二手房***，職工建造、翻建、大修的自住住房等***不含商業用房、別墅、低密度住宅等***;

　　4、已交付的所購住房首付款不低於規定的比例;

　　5、同意且能夠以所購住房或公積金認可的其他房產作抵押，或以動產、權利作質押，購買新建商品房貸款的應由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔保。