企業選址的主要原因

  雖然區位理論為企業選址提供了理論依據,但由於影響因子較多,通常的比選方法則難以很好的解決問題。接下來請欣賞小編給大家網路收集整理的。

  

  ***一***企業的地點遠擇戰略主要會受成本、市場、政府等因索的影響。企業的運營成本主要由生產成本、運輸成本、交易成木構成,這些成木的綜合作用牽動著企業的成本利潤率,影響著企業的投資意向;市場需求是確定市場供應量的先決因素,因而產品的銷路會指引企業資金投向;而政府的服務效率,透明程度,及產業政策的導向和限制,又會作用於產業的區域發展環境,進而影響企業的選址決策。

  具體而言,由於土地、人力、技術、資訊、資本等生產要索成本在總成本中的佔比不同,重要性也不同,因而企業的選址決策,還要依企業所處產業,企業所處價值鏈的環節,考慮不同的影響因素和各因素的權重差異。

  ***二***在選址決策中,一些產業側重考慮成本因素,如:鋼鐵業的部分原料成本佔整個鋼鐵生產成木的比例高達75%,光伏產業矽料的提純生產過程需要巨大的能耗,因而鋼鐵廠和矽料提純廠選址偏好就近原料、燃料動力的供應地。而一些勞動密集型的製造業也不斷地向人工供應充沛、質星高、工資低,綜合運價成本更低的地區轉移。

  在選址決策中,一些產業側重考慮市場因索,如:一些對售後服務要求較高,時效性要求較強,運輸成本佔比較大的產業。就倉儲物流業來說,其選址就須以倉儲物流巾心的服務目需求量作為約束條件,建立選址模型,評估交通便捷程度等因素,完成投資選址。

  在選址決策中,一些產業還需關注政府因素的影響。以光伏產業為例,在光伏元件價格的構成中,矽料價格大約佔比過半。因而對於光伏產業而言,矽料的質量和取得成木,直接影響光伏元件和應用產品的售價,影響著企業的梢路市場和企業獲利情況。

  ***三***同一產業的企業如所處價值鏈環節不同,企業選址考核的側重點面也隨之而異。總部基地、研發中心的選址,更關注政府因素的影響,包括政府服務水平,政策導向,營造的投資環境,如人才及教育資源是否富足。

  址需要權衡成本、市場、政府因素,隨著物流產業的發展和電子商務的興盛,運輸成本和交易成本在一定程度上得以降低,而生產成本則因為區域不同有較大差異。市場的前景,市場的需求始終引導者企業的走向。政府因素又會與成本、市場因素共同作用於企業的選址。

  企業選址的風水問題

  整體系統原則

  整體系統論,作為一門完整的科學,它是在本世紀產生的;作為一種樸素的方法,充分注意到環境的整體性。整體原則是風水學的總原則,其他原則都從屬於整體原則,以奉原則處理人與環境的關係,是現代風水學的基本點。

  所在樓房的外部環境

  選房時,需要避免房子受到衝擊的風水,例如路衝或者牆角衝,總之在選房時要多注意周圍的環境是否有明顯的不利風水的現象,特別要注意周圍是否有尖銳物來對著自己,也要避免房子前後有風水上的煞物。

  房子在城區的位置

  選擇房子的城區位置,一般是在大城市中應用為好,這樣可以最大力度的旺自己的運勢,一般是根據命格五行喜忌來判斷,喜木者在東方,喜金者在西,喜水者在北方,喜土者在智慧央地區。

  因地制宜原則

  因地制宜,即根據環境的客觀性,採取適宜於自然的生活方式。中國是個務實的國家,因地制宜是務實思想的體現。使人與建築適宜於自然,迴歸自然,返璞歸真,天人合一,這正是風水學的真諦所在。

  依山傍水原則

  依山傍水是風水學最基本的原則之一。山體是大地的骨架,水域是萬物生機之源泉,沒有水,人就不能生存。考古發現的原始部落幾乎都在河邊臺地,這與當時的狩獵和捕撈、採摘經濟相適應。

  適中居中原則

  適中,就是恰到好處,不偏不倚,不大不小,不高不低,儘可能優化,接近至善至美。適銀行和商場只有在鬧市中心才能獲得最大效益。

  坐北朝南原則

  朝南的房屋便於採取陽光。一是可以取暖,冬季時,南房比北房的溫度高 1 ~ 2 度;二是參於人體維生素D的合成,小兒常晒太陽可預防佝僂病;三是陽光中的紫外線具有殺菌作用,尤其對經呼吸道傳播的疾病有較強的滅菌作用;四是可以增強人體免疫功能。

  企業選址的考慮因素

  一、成本因素

  成本是企業選址考慮的最重要因素,選址成本既包括固定成本,又包括變動成本。固定成本,就是維持企業可以正常運作而必須開支的成本,如製造業企業的廠房和機器裝置的折舊。所以,由於企業選址位置不同,固定成本也會有地區性的差異。

  企業經營的變動成本主要包括原材料、燃料、動力等生產要素的價值,由於在不同的地區和位置,其原材料、燃料以及動力價格會有所不同,所以變動成本也是企業選址所要考慮的重要因素。

  二、區位條件因素

  企業選址的另一要素就是區位條件,區位條件涵蓋了地區的運輸便利程度、勞動力資源、地方政策以及生活條件等諸多因素。對於製造業企業而言,產品和原料的運輸成本在總成本中佔有較大的比重。交通條件的好壞、運輸距離的遠近、運輸環節的多少、運輸手段及運輸時間的不同,均對交通運輸成本構成直接的影響。因此,合理選址可以使運輸成本最低,服務最好。

  三、勞動力因素

  勞動力成本是企業經營成本中最重要的一環,選擇勞動力豐富並且價格低廉的地區,將有利於降低生產經營成本。而對於科技含量較高的企業而言,高素質的人力資源就是他們最大的需求,因此,企業選址時勞動力的供應狀況是一個重要的條件。

  綜上所述,企業的選址對於一個企業經營的成敗起著決定性的作用,越來越多的企業將選址問題看做企業建立的頭等大事,以谷川高科為首的創新型園區受到了眾多企業的關注。

  與傳統招商園區不同,谷川高科以高階、高質、高新化方向為發展理念,主要吸引高科技、高收益的優質專案,而這些專案由於科技含量較高,因此對土地的需求相對較小,谷川高科創新產業基地正是抓住這一點,將出讓的地塊面積控制在3至15畝,出讓方式更靈活,充分滿足該類企業需求。