房屋承建合同

  當前農村房屋承建中存在的許多實際問題,那麼簽訂需要注意什麼呢?以下是在小編為大家整理的範文,感謝您的欣賞。

  範文一

  建房方:***以下簡稱甲方***

  承建方:***以下簡稱乙方***

  根據《中華人民共和國合同法》規定,甲方將位於三裡塘村十三七層住宅房承包給乙方承建。乙方接受甲方的建房工程,為了明確雙方責任,按時完成施工任務,本著質量到上、安全第一的原則,經甲乙雙方協商達成如下協議:

  一、 承包方式

  本工程甲方以包工、包機械、腳手架、釘子、鐵絲的承包方式承包給乙方施工。

  二、 承包價款:

  1、按實際面積結算工程款,八層屋面做時再議價***陽臺按整面積計價***、***外牆腳手架若需搭雙排按建築面積每平方米另加拾元***。

  2、工程按/㎡結算。

  三、具體施工範圍

  1、全部基礎工程按圖紙施工,加強柱從基礎到頂層。

  2、全部外裝工程***正立面貼瓷磚;後側面為水泥砂漿抹灰、白水泥漿罩面***。

  3、內裝修:牆面、樓梯為水泥砂漿收光。

  四、工程款的分解方法及付款方式

  工程款為 元,基礎工程完成付現金 元;每層樓蓋板付 元;內粉每層付 元;***除留2%擔保證金壹年後付清***餘款待房屋驗收合格一次性付清,上述款項如遲一天,乙方可以停工待付。

  本合同期為 天,由於不可抗力因素***如下雨、下雪、停電等***造成的竣工日期延誤,經甲方確認後順延。

  五、甲方的責任、權利和義務

  1、負責施工用電的主線路和用電總控制箱的安裝。

  2、現場用水主管的安裝。

  3、負責交納施工消耗的水、電的費用。

  4、按照工程進度及時組織工程實體消耗的建築材料到達施工現場,在條件許可情況下,應儘量按照乙方指定的位置堆放建築材料。

  5、建房當中所有收費單位,如向乙方收取費用,如建管站、資質證、法人委託書、質檢、地稅都由甲方負責全部費用。

  6、如現場有多餘土方,負責土方外運;如現場缺少土方,負責土方的購進。

  7、負責房屋建設的各類手續的辦理及鄰里的協調。

  8、提供滿足施工要求的施工圖紙,當不能提供時,應現場指導施工人員進行施工。

  9、當需要變更工程設計方案時,應在工序施工前告知乙方。

  10、每層蓋板一餐飯,及時足額地向乙方支付承包費用。不得拖延,如停工 個月,甲方付吊車、攪拌機、外牆腳手架租賃費用***人工工資漲價工資另議***。

  六、乙方的責任、權利和義務

  1、承擔腳手架、模板全部耗材的費用。

  2、負責施工機械、模板全部耗材的費用。

  3、施工當中如發生任何安全事故由乙方自己負責。

  4、節約和合理使用甲方提供材料。水泥或混合砂漿或砼必須在有效時間內正常使用完畢,以上材料更不得隔夜使用。

  5、如甲方發現施工質量問題,並向乙方提出時,乙方要迅速組織相關施工人員糾正。

  6、嚴格按照甲方提供的施工圖紙組織施工,如發現施工圖紙或相關技術資料有問題,或有較好的工程技術措施及建議,應提前向甲方提出,未徵得甲方同意,乙方不得擅自更改。

  七、合同責任

  1、合同中未盡責任,如實際有發生,雙方要相互協商妥善解決,對合同明確規定的事項,雙方要共同遵守,不得違背。

  2、本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,簽字後生效。

  甲方簽字:

  乙方簽字:

  年 月 日

  範文二

  甲方: ***姓名,身份證號碼*** 乙方:____________***姓名,身份證號碼***

  甲方擬建房屋一座,位置在 市 鎮 村__組, 甲方委託乙方承建農村居民房,為明確乙方在承攬建築甲方房屋中的權利和義務,根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》的有關規定,結合該工程具體情況,雙方本著平等、互利、誠信原則,確保建房過程中堅持安全、優質、高效、低耗原則,現經雙方充分協商,同意簽訂本合同,以期共同遵守。

  一、建築設計要求

  1、本工程為磚混結構住宅三層樓房建築,總建築面積 ㎡。

  2、砌體材料採用mu10機制紅磚,水泥混合漿砌築,牆體厚度除圖紙註明者外,均為240毫米,一、 二層均砌1米高的鐵板牆,其餘都砌三層側一層平牆。

  3、 一與二層做框架式磚混結構,二、三層後面延伸1.2米為生活陽臺,所有踏步為現場裝模澆灌。

  4、外裝修:所有外立面牆均為瓷磚貼面,色澤由小區統一安排。

  5、內裝修:衛生間、洗嗽室、櫥房、一層大廳立面均貼瓷面磚,檔次及色澤自定,所有牆腳都貼踢腳板,檔次及色澤自定,一至三層所有踏步均貼瓷面磚,檔次及色澤自定。

  6、其餘內牆面均為水泥砂漿抹面,纖維素大白粉亂白,室內牆面要求平整,平整度不得大於10毫米。

  7、所有地面均鋪地板瓷磚,地板鋪設要求平整、整齊、條紋相稱,地板平整度不得大於5毫米。檔次及色澤自定。

  二、工程合同價

  1、本工程為甲方包料,乙方包工.全部工程一次性總承包,含整體框架和屋頂封頂、抹內外牆面、起隔牆和所有內外牆面磚、地板瓷面磚、所有樑與樓梯的裝模與澆灌等。

  2、工程款結算方式:以建房面積計算,每平方米人民幣___元。

  三層共計 平方米,總金額 元人民幣。

  3、付款時間:第一次付款在施工開始後兩天內按合同總價預付20%,第二次付款在整棟房屋主體工程完工後按合同總價預付30%,第三次付款在房屋裝修施工後兩天按合同總價預付10%,第四次付款在房屋峻工並經甲方檢驗後七天內按合同總價預付20%。其餘因資金短缺問題,在房屋峻工後第二年年底一次性付清。

  4、乙方負責找工人,組織、指揮工人施工,乙方及其工人與甲方不存在僱傭關係。

  三、雙方權利義務 1.本工程施工前,甲方必須保證通電,通水,通路,建築面積平整,不能影響施工。與周邊鄰居因地界,建築物,線路等糾紛由甲方出面解決。

  2.甲方負責提供石灰、磚、水泥、沙子、水源、鋼材等建築材料。根據施工進度,乙方應提前三至五天通知甲方購買所需材料。

  3、在施工過程中如乙方提前通知甲方購買施工材料,甲方在預定日期內沒購買到施工材料而耽誤乙方施工進度,由甲方賠償乙方誤工費。

  4.工程必須按照甲方要求施工,乙方不得隨意改變施工方式,未經甲方同意不得隨便更改施工面積,不得偷工減料。

  5.乙方具有從事農村房屋建設的成熟經驗,負責施工建設並交付建房成果。當事人明確,雙方不存在僱傭關係。

  6.攪拌機、震動器等施工機械以及模板、腳手架等所有勞動工具由乙方自帶,費用由乙方自理。甲方提供屋頂水料樹木供乙方做腳手架用,但乙方不得損壞和鋸斷,否則照價賠償。

  7、所有大小工的吃飯、住宿、抽菸等問題由乙方自己解決,費用由乙方自理。

  8、整個建房工程中的裝模木工、泥工、雜工由乙方負責組織施工。

  9、乙方加強對其人員的安全教育,嚴格管理,遵守國家法律法規,安全施工。由於乙方人員的故意或過失引起的安全事故由乙方自行負責,與甲方無關。

  10、乙方所屬人員的工資報酬由乙方負責支付,與甲方無關。

  11、室內外的電線主線、牆壁每層主線盒、自來水管、下水管道等由乙方負責留出線路位置。

  四、質量要求

  1、乙方應當本著保質保量的原則,按照圖紙施工,加強質量管理。

  2、重要施工過程:如澆灌須經甲方驗收後方能進行下一工序。

  3、甲方發現乙方在施工過程中有偷工減料、工作不負責、影響房屋質量等行為時,有權要求乙方停工或整改。

  4、乙方施工時要保證質量。使用前必須把磚頭澆水溼潤,水泥漿的飽滿度必須要達到“三個一”砌築法,即***一塊磚、一鏟灰、一擠揉***。磚與磚的水泥漿飽滿度要達到 85%以上,圈樑和挑、樓梯,澆注凝固後不應有蜂窩、麻面等,更不能出現鋼筋外漏現象。在砌磚及澆注圈樑過程中,乙方施工時要保證質量,牆面要平整,房屋直角的地方不能縱角,最頂樓牆與一層牆偏差不能大於10毫米。

  5、廁所必須做防漏水工序,不得有半點水珠滲漏。

  6、如果乙方因為自身水平原因達不到工程合格條件的,乙方應該按照甲方及其委派人員的要求返工修改或重弄。返工修改後仍不能達到約定使用條件的,乙方應當承擔工程質量違約責任。

  7、房屋建成後,因為乙方原因引起的質量問題造成甲方不能正常使用的,仍由乙方承擔修理返工或重做的責任,並由乙方承擔所需的費用,一併賠償甲方的有關損失。

  8、修繕直至符合甲方質量要求為止,並賠償因建築質量問題給甲方造成的全部損失,重新修繕的費用***包括修繕使用的材料***全部由乙方自行承擔。

  五、爭議解決辦法

  ⒈發生合同爭議時,雙方應友好協商。

  ⒉如協商不成,雙方可將爭議提交人民法院進行裁決。

  六、附則

  ⒈本合同一式兩份,甲乙雙方當事人各執一份。

  ⒉本合同自簽訂之日起生效。

  ⒊以上合同,雙方必須共同遵守。如經雙方協商同意簽訂補充合同,補充合同與本合同具有同等法律效力。

  甲方簽字:

  乙方簽字:

  年 月 日

  範文三

  房主***甲方***:

  建築商***乙方***:

  根據甲乙雙方協商,甲方房屋加層工程承包給乙方,乙方承建 層,達成以下協議:

  ***一***承包範圍及內容:

  1、甲方將房屋主體建設及內外粉刷、水電工程交給乙方承建。

  2、包工不包料,建設中模板、釘子、鐵線由乙方負責,扎線、焊條由甲方負責。

  3、單價每平方米,大寫每平方米。

  4、乙方負責施工中的使用工具和機械***模板、攪拌機、電焊機、腳手架、電纜等***。

  ***二***雙方責任

  1、甲方:

  ***1***甲方提供施工圖紙及變更方案***第三層為框架結構***。

  ***2***每道工序由甲方驗收合格方可進行下步工序。

  ***3***每層澆灌完後生活開支由甲方付給乙方元。

  2、乙方:

  ***1***乙方按照甲方要求或圖紙施工,在合同規定的時間內完工。

  ***2***乙方在施工期間要做到文明施工,安全第一。

  ***3***若在施工期間發生的事故,一切責任由乙方負責。

  ***三***付款方式:

  1、施工方完工一層後甲方付給乙方80%的工程款,澆灌完二層付清一層剩餘的20%及二次的80%的工程款。完工後一個月內付清所有工程款,如超出一個月每天按總工程量的1%遲滯金***。

  2、屋頂的雨棚部分折半算工程款。

  ***四***工程質量:

  支模誤差乙方確保在1.5公分以內,砌磚誤差在1公分以內,若出現較大誤差由乙方負責處理。

  ***五***1、施工期自年年 月

  2、以上承包合同自簽字後生效,若甲乙雙方任意一方在施工期間違反合同***3000元。

  ***六***1、此合同一式兩份,甲乙雙方各持一份。

  2、在規定時間內必須完工,如延期,每天按總工程的1%扣款。

  甲方簽字:

  乙方簽字:

  年 月 日

  

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