買房貸款還款方式有哪些

  對於購房者來說,除了需要關注貸款利率這一重要因素外,還應該對還款方式的選擇多家思考。下面由小編為你分享的相關內容,希望對大家有所幫助。

  ?哪種還款方式最省錢?

  一、等額本息還款法

  釋義:

  等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息,即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加,平均分攤到還款期限的每個月中,目前選擇這種還款方式的人較多。

  特點:

  每月還款額中,本金比重逐月遞增,利息比重逐月遞減。

  適用人群:

  比較適合收入相對穩定的家庭,買房自住,經濟條件不允許前期投入過大,如公務員、教師等收入穩定的人群。

  例如,貸款100萬,期限30年,當前基準利率4.90%,按等額本息還款法,融360房貸計算器計算

  貸款總額1,000,000.00元

  還款月數360月

  每月還款5,307.27元

  總支付利息910,616.19元

  本息合計1,910,616.19元

  二、等額本金還款法

  釋義:

  等額本金還款是指每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中,同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

  特點:

  隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕,還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多,故能節省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。

  適用人群:

  收入高還款能力較強並有提前還款打算的人

  例如,貸款100萬,期限30年,當前基準利率4.90%,按等額本息還款法,融360房貸計算器計算

  貸款總額1,000,000.00元

  還款月數360月

  首月還款6,861.11元

  每月遞減:11.34元

  總支付利息737,041.67元

  本息合計1,737,041.67元

  三、雙週供還本付息還款法

  釋義:

  按揭貸款有傳統的每月還款一次改為兩週還款一次,每次還款額為月供的一半。

  特點:

  這種還款方式以等額本息或等額本金還款法為基礎,由於還款頻率高,相比月供能省下不少利息。但是由於其還款次數每月兩次,與一般工資發放檔期不太匹配,所以選擇這種還款方式比較少。

  適用人群:

  工作和收入相對穩定,希望加快還款進度的人

  四、自由還款法***僅限公積金貸款***

  釋義:

  自由還款就是借款人在申請貸款時,住房公積金管理中心會根據其的借款金額和期限,給出一個最低還款額,以後借款人在每月還款數額不少於這一最低還款額的前提下,可以根據自身的經濟狀況,自由安排每月還款額的還款方式。最先北京住房公積金管理中心提出,並於2005年1月1日起實行。

  最低還款額計算公式為:

  貸款總額×該借款期限對應的每萬元月最低還款額=借款人的月最低還款額。

  例如貸款100萬,貸款30年,按目前公積金貸款基準利率3.25%,用融360計算器得出該貸款期限內的每萬元最低還款額為43.52元,那麼

  借款人月最低還款額=100X43.52元=4352元

  特點:

  包含了等額本金與等額本息兩種方式,但還款額度由借款人決定,還款更加靈活自由。

  適用人群:

  收入穩定,有提前還款打算的人

  總結:目前以等額本金和等額本息兩種還款方式居多,雙週供還款方式只有個別少數銀行在使用,自由還款法僅限於公積金還款方式。需要注意的是,各家銀行對還款方式都有各自的要求,具體還需要諮詢當地貸款銀行。