單方解除合同的情況都有哪些

  在生活中,當承租人出現違約的情況或者涉及到房東利益的時候,房東都有權利進行單方面解除合同。以下是由小編為大家整理的房東可以單方解除租房合同的情況,希望能幫到你們。

  房東可以單方解除租房合同的情況

  1、承租人違反約定方式,或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。《合同法》第二百一十九條規定:“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同並要求賠償損失。”

  2、承租人遲延支付租金,經出租人催告,仍不於催告期限內支付租金的。《合同法》第二百二十七條規定:“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”

  3、承租人未經出租人同意,將租賃房屋轉租於第三人的。《合同法》第二百二十四條第二款規定:“承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。”

  4、當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

  房屋中介租房合同的注意事項

  1、籤合同時最好全程錄音,找個細心人陪你一起去。

  2、交房租的日期寫清楚,一般中介要求提前一個月交,而事先商定的卻是押一付三,所以,每次交租的日期要寫清楚,以免晚交而造成自己違約,以致承擔高額違約金。

  3、採暖費,有線電視費、物業費等由誰承擔,要寫清,如果需要在格式合同上劃掉這些費用,則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期,並加按手印。注意,兩份合同都劃掉才有效。

  4、兩份合同務必一致,仔細核對。

  5、合同上需加上一句:“如租住期間雙方發生糾紛,則協商解決,協商不成,可由房管部門調解,或者上訴起法院。在發生糾紛,在糾紛未解決完畢期間,租戶可繼續租住此房屋至房租到期日,中介不可強行要求其搬離,糾紛解決後,由此發生的費用租戶與中介依照合同與糾紛解決結果,另行結算。”

  6、房屋交割單上所提到的房屋內的物品,要仔細核查是否完好,特別是電器要試試能不能用,冰箱,洗衣機,電視,空調,抽油煙機以及自供暖的鍋爐等,如冰箱可放半碗水進去半小時,看是否製冷。給房子的牆拍照,防止中介在退押金時以房子被弄髒為由扣你押金。如果房屋交割單上的物品有壞的,要在單子上寫清,或者,乾脆讓中介把壞的東西拉走,且,在交割單上劃掉,兩份交割單都要劃,並在劃掉處雙方簽字且註明日期。

  7、交一切費用,都要有收據,上蓋有財務紅章,章上的公司名跟租房合同上的要一致。

  8、合同上蓋的紅章,是合同章。合同的中介簽字處,要求其寫上中介公司的建委備案號,公司的地址,電話,房產經紀人的經紀人證號,跟你籤合同的人的身份證號與名字。你還得看他的身份證,最好把經紀人的電話與地址也寫上。

  9、租房期間發生的費用的單據,一定要保留好,以免中介以此為由不退押金。

  10、要仔細,要小心,與中介的交流,最要全都錄音。如果中介打電話來威脅你,聽出話音後,對中介說:對不起,現在訊號不好。然後掛掉電話,把手機調至錄音狀態,再打過去。若真遇上糾紛,不要怕,中介都是欺軟怕硬。如果中介無賴,非說你違約,或者非要你交無理費用,否則就趕走你,堵你鎖眼,你就馬上報警。報警時說擾民或者尋釁滋事。如果警察不管,就記下其警號,再打110投訴給警督,另拿出合同上加上的那條——第5點所講,要求中介開啟門鎖。

  租房合同書寫的格式

  出租方***甲方***:XXX,男/女,XXXX年XX月XX日出生,身份證號碼XXXXXXXX

  承租方***乙方***:XXX,男/女,XXXX年XX月XX日出生,身份證號碼XXXXXXXX

  甲、乙雙方就房屋租賃事宜,達成如下協議:

  一、甲方將位於XX市XX街道XX小區X號樓XXXX號的房屋出租給乙方居住使用,租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日,計X個月。

  二、本房屋月租金為人民幣XX元,按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初X日內,乙方向甲方支付全月/季/年租金。

  三、乙方租賃期間,水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時,乙方須交清欠費。

  四、乙方不得隨意損壞房屋設施,如需裝修或改造,需先徵得甲方同意,並承擔裝修改造費用。租賃結束時,乙方須將房屋設施恢復原狀。

  五、租賃期滿後,如乙方要求繼續租賃,則須提前XX個月向甲方提出,甲方收到乙方要求後X天內答覆。如同意繼續租賃,則續簽租賃合同。同等條件下,乙方享有優先租賃的權利。

  六、租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前XX個月書面通知對方,經雙方協商後簽訂終止合同書。若一方強行中止合同,須向另一方支付違約金。

  七、發生爭議,甲、乙雙方友好協商解決。協商不成時,提請由當地人民法院仲裁。

  八、本合同連一式X份,甲、乙雙方各執X份,自雙方簽字之日起生效。

  甲方: 乙方:

  年 月 日