夫妻離婚房產過戶的流程是什麼

　　在生活中，有很多家庭的房產是結婚後一起買的，但是，當離婚的時候，獲得房產的一方就需要講房產進行過戶。那麼，在法制常識裡，夫妻離婚房產過戶都有哪些流程呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　夫妻離婚房產過戶流程

　　夫妻之間房產其是否在婚姻關係存續期間取得可分為婚前個人房產和婚內共有房產。

　　夫妻之間房產過戶的情形有：

　　***一***婚姻關係存續期間的房產過戶：夫妻在婚姻關係存續期間，無論是約定一方婚前房產歸另一方所有，還是約定雙方面婚內房產歸一方所有的，都屬於房產的贈與，應當先辦理贈與公證書再辦理房產過戶手續。

　　應注意的是，在現實生活中，對於婚內的取得的房產在申請登記時多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請，所以對於以夫或妻一方名義登記的房產而實際屬於夫妻共有的，應當由夫妻兩人共同向房產登記機關申請，並提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關係證明。

　　***二***因解除婚姻關係而發生的房產過戶：夫妻之間解除婚姻關係的途徑有：雙方到民政部門申請辦理離婚手續，就子女撫養、財產分割等問題達成協議後，領取離婚證書;協議不成的，可以向人民法院提出離婚請求，由法院調解或判決解除婚姻關係。

　　因夫妻解除婚姻關係而引起房產過戶的，應提供民政部門頒發的離婚證書以及離婚財產分割協議書，由雙方共同申請辦理;向法院提出離婚請求的，可由獲得房產的一方憑已生效的法律文書直接辦理。

　　1、到公證處辦理析產公證***費用約500-800元******注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證***;

　　2、到交易中心辦理轉繪***一般即日可出***;

　　3、到房管局辦理免徵契稅申請***約10個工作日***;

　　4、辦理析產登記手續***約7個工作日***並繳交50元登記費;

　　5、取證***交證照印花稅5元***。

　　***1***房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。房產贈與合同書範本

　　根據規定，房屋贈與一定要採用書面形式。

　　***2***房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。

　　***3***辦理公證。

　　根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。

　　***4***辦理房屋所有權轉移登記手續。

　　房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交下列材料：過戶申請書;身份證件;房地產權證;贈與書及公證書;有關稅費的收據。

　　***5***贈與人將房屋交付受贈人。