離婚房產過戶需要的費用有哪些

　　房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。對於離婚房產過戶，需要了解其中的費用。下面由小編為你介紹離婚房產過戶的相關法律知識。

　　辦理離婚房產過戶所需費用

　　一、如何辦理離婚析產?

　　辦理離婚析產，需要帶齊以下資料：

　　1、離婚判決書***需中級以上人民法院作出的判決書，如初級人民法院判決的需提供民事調解書或生效書***或離婚協議書***需經區級以上公證處公證，沒有公證的需夫妻雙方親自到現場辦理析產登記***或離婚證***背後需註明財產分配情況***;

　　2、房地產證***如有共有證的，需帶備***;申請人的身份證件;房地產登記申請書;委託書。

　　通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不徵收個人所得稅。而個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，扣除其相應財產原值和合理費用後，餘額按照規定稅率繳納個人所得稅;其相應財產原值，為房屋初次購置原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。

　　二、夫妻離婚房產過戶只收取變更登記的手續費，不額外收費。

　　對於夫妻因離婚辦理房屋產權過戶，屬於房產共有權的變動，根據相關法律法規的規定，離婚析產是免交易稅費的。辦理離婚產權過戶的手續為：

　　1、到公證處辦理析產公證***費用約500-800元******注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證***;

　　2、到交易中心辦理轉繪***一般即日可出***;

　　3、到房管局辦理免徵契稅申請***約10個工作日***;

　　4、辦理析產登記手續***約7個工作日***並繳交50元登記費;

　　5、取證***交證照印花稅5元***

　　三、夫妻離婚房產產權變更涉稅問題

　　離婚房產分割涉稅問題，主要是房屋產權變更環節。按法律規定對婚後財產***房屋***不管產權所有人是誰***其中一方***都屬於夫妻共有財產，在析產時可能有三種情況：一是一方放棄全部歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方所有，另一方按房屋份額得到補償。如果原房屋的產權所有人是離婚後的持有人，不需要辦理變更手續。如果原產權所有人不是離婚後的持有人，則需要產權變更，變更時主要涉及以下幾個稅種的徵免界定。

　　***一***關於營業稅問題，根據《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》***財稅[2009]111號***第二條規定：個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅：其中第***一***項：離婚財產分割;第***二***項：無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。對一方放棄全部歸另一方擁有，屬於無償贈與配偶;對各擁有一部，屬於離婚財產分割都暫免徵收營業稅。對一方擁有，另一方得到補償也應該屬於離婚房產分割暫免徵收營業稅。

　　***二***關於契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的批覆》***國稅函[1999]391號***規定判定，即：“根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契稅。”也就是，無論是分割後辦理各方擁有產權，還是歸一方擁有產權，也無論是一方放棄還是一方得到補償，在變更產權時都不徵收契稅。

　　***三***關於個人所得稅問題，《財政部國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》***財稅[2009]78號***規定：以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅。其中第三條第***一***項規定：“房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。”對離婚房產分割，如果一方放棄歸另一方所有，則屬於將房屋產權無償贈與配偶不徵個人所得稅。如果各擁有一部分，分割時根據《國家稅務總局關於明確個人所得稅若干政策執行問題的通知》***國稅發〔2009〕121號***第四條第***一***項規定：“通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不徵收個人所得稅。”

　　如果一方擁有房屋所有權，另一方得到補償，對得到補償的一方是否需要繳納個人所得稅?再看國稅發〔2009〕121號第四條第***二***項：“個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，允許扣除其相應的財產原值和合理費用後，餘額按照規定的稅率繳納個人所得稅;其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。”

　　從這個檔案分析，對個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入需要繳納個人所得稅。那麼，是不是在一方擁有房屋所有權，另一方得到對方補償時，就要對得到補償的一方徵收個人所得稅?這個環節不徵個人所得稅。理由是：這部分財產原本就屬於個人所有，並非轉讓行為，只是通過變現形式擁有自己的財產。另外，如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚後男方擁有，女方得到補償，則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。

　　相反，如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚後歸女方擁有，男方得到補償時則需要更名。更名時如果徵收個人所得稅，這不公平。所以，個人轉讓離婚析產房屋只有在轉讓給第三人***非夫妻各方***時，才涉及個人所得稅。

　　另外國稅發〔2009〕121號第四條第***三***項還規定：“個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免徵個人所得稅。”

　　離婚房產過戶的費用介紹

　　房屋過戶費用

　　繼承主要費用繼承權公證

　　繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

　　在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

　　贈與主要費用個稅+契稅+公證費

　　如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

　　買賣主要費用營業稅+個稅+契稅

　　以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。