西安購房備案需要哪些流程

  在購房後,我們都需要講購房合同在網上進行備案,從而來約束開發商。那麼,在西安,購房 合同備案的流程還是什麼呢?以下是由小編為大家整理的購房合同備案的流程,希望能幫到你們。


 

  西安購房合同備案的流程

  1、首先,商品房網上籤約

  從2006年開始,所有買賣合同統一網上籤訂,網籤之前一般先進性草簽,確定合同內容無誤,並且沒有異議之後,再進行網上籤約。

  2、相關部門稽核後取備案號

  商品房網上籤訂後,開發商進行合同備案,經相關部門稽核後取得備案號。

  3、打印出合同文字,買賣雙方簽字蓋章,各持應拿的份數。

  合同簽約完畢後,經房地產管理部門稽核會返回一個06開始的9位數備案號,說明合同已經備案成功。

  西安辦理購房合同備案的時間

  在西安市開發辦提供的《商品房買賣合同》標準格式文字中,第2十五條明確規定:“商品房為預售的,自本合同生效之日起30日內,由出賣人***開發商***向房產、土地管理部門申請登記備案。”即便開發商使用的不是標準格式文字,而是經過修訂的合同,他們也會在合同中註明上述條款。

  購房合同中對合同登記備案約定期限為30日,但在實際操作中並不需要這麼長時間。單人辦理合同登記備案一般只要7個工作日,很多開發商是成批集中辦理,這樣全部登記備案完的時間就長一點,但也不會超過30日。商品房預售合同的登記備案手續應當由開發商來負責辦理,沒有辦理登記備案,責任應在開發商,而與購房者無關。

  房產備案證明

  1、房產備案證明屋備案登記是為了規範房屋租賃備案登記工作,提高工作效率,確保工作質量。工作的主要內容是申請、審查、複查、交付、質量監督,後歸檔。登記目的規範房屋租賃備案登記工作,提高工作效率,確保工作質量。

  2審查,工作站內勤崗根據相關法律、法規對申請資料的真實性、完整性、規範性進行審查,對符合房屋備案登記的出租屋,將原件還返申請人,在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認,並將相關資料送街出租屋管理服務稅收員複查,對不符合登記備案的出租屋,將相關資料退還申請人,並耐心說明原因。

  3複查,街出租屋管理服務稅收員接到申請人的資料後,對申請人資料的真實性、完整性、規範性進行復檢,符合登記備案的,在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認,通知工作站內勤崗領回相關資料。

  4交付,街出租屋管理服務工作站內勤崗負責把《廣州市房地產租賃合同》交付房屋租賃備案申請人。

  5質量監督,下一環節監督上一環節的辦理質量,上一環節不符合規範要求時,即時填寫《工作流程偏差整改通知單》或《不合格服務評審處置表》進行糾正,經下一環節驗證確認已符合規範要求時,再繼續辦理。