在朝陽區買別墅需要的條件

　　眾所周知，在朝陽區買房子，都是有條件限制的。那麼，朝陽區的別墅，在購買的時候需要符合哪些條件呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　在朝陽區買別墅要符合的條件

　　1、在朝陽區買別墅如果是在限購區域，是要五年內3年連續的社保，或3年稅單;到開發商售樓處交納購房餘款。領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及有關裝修規定和表格。

　　2、由銷售部或物業部陪同業主驗房，簽署“樓宇交接書”。與物業公司簽訂《物業管理公約》。按規定交納首期物業管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等***不同物業有不同規定***。

　　3、新業主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續。購置別墅時要看一下別墅周圍的出行地段路面是否平坦順暢，不要出現像走山路那樣崎嶇不平的情況。

　　1、在朝陽區別墅因合法建造房屋申請房屋產權初始登記的，應當提交下列材料:登記申請書;申請人身份證明;建設用地使用權證明;建設工程符合規劃的證明;房屋已竣工的證明;房屋測繪報告;其他必要材料。

　　2、如果是購買開發商開發建造的別墅，《房屋登記辦法》第三十三條:申請房屋產權轉移登記，應當提交下列材料:登記申請書;申請人身份證明;房屋產權證書或者房地產權證書;證明房屋產權發生轉移的材料;其他必要材料。

　　3、買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋產權發生轉移的材料。

　　1、朝陽區別墅辦理房產證的稅金別墅的契稅營業稅和個稅在房屋所在地稅務部門交納。營業稅:稅率5%。一般來說，別墅是非普通住宅，5年內全額徵收營業稅，5年以上的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。

　　2、個人所得稅:按國稅發〔2006〕108號檔案規定，核定徵收率1%-3%，由省級或地市級地稅局在此幅度內確定。大多數地方確定住房1%、非住宅房屋2%。

　　3、契稅:契稅稅率國家規定3-5%，具體由各省市制定。很多地方為3%，也有些地方4%，具體需詢問當地。按照財稅137號檔案規定，對個人銷售住房暫免徵收印花稅、土地增值稅。檔案只說是住房，所以別墅也應該適用。