銀行對二手房首付的相關規定

　　在購買二手房的時候，你瞭解過二手房對於首付有哪些規定嗎?二手房首付的計算公式是什麼呢?承受能力要遵循哪些準則呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　二手房貸款首付的規定

　　1、購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭***包括借款人、配偶還有相關未成年子女***，貸款首付款比例按規定一般不得低於30%;對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。

　　2、購買二手房首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭***包括借款人、配偶及未成年子女，下同***，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%;對購買第2套住房的家庭，首付款比例不得低60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。

　　二手房貸款首付計算方式

　　一、二手房首付淨首付款=實際銷售價-客戶貸款額***淨首付款：不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款***。

　　二、二手房貸款額=二手房評估價×80%***頭次貸款額度可達80%***。

　　三、二手房貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

　　衡量二手房貸款首付承受能力的三大準則

　　1、貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業管理費;

　　2、貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業管理費-其他債務月均償付額;

　　3、現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。