東莞二手房交易強勢逆襲

　　今年以來，二手成交佔整體住宅市場份額的41%，較2015年的38%有所上升。“在四大中心城區以及長安、虎門、常平等經濟強鎮，二手住宅已經成為地產交易的主角。”不少地產界人士一致認為，隨著市場的進一步成熟，土地資源稀缺等一系列影響，一手房產品必將退出市場主導地位，最終形成二手住宅市場交易為主的格局。而今年是一個分水嶺，即一、二手住宅市場主角進行變換的年份。下面是小編帶來關於XX的內容，希望能讓大家有所收穫!下面是小編帶來關於的內容，希望能讓大家有所收穫!

　　 "新莞人"剛需購房熱

　　昨日上午，來自四川，目前常住南城的張全能夫婦從中介手中拿到了盼望已久的鑰匙，這是一套位於南城巨集遠社群、價值90萬元的兩室一廳二手住宅。

　　張全能說，像他這樣的打工第一代，當初來打工只是為求生存，直到前年兩口子一合計，既然工作、客戶都在東莞，不如在這邊購房。

　　記者瞭解到，類似於張全能一類的打工第一代，尤其是70後、80後目前成為東莞剛需購房族的主力軍，他們都是“新莞人”，都在東莞打拼奮鬥多年，處於上有老、下有小的迫切需要購房階段。他們有自己的家鄉，但是因為工作繁忙，一年甚至幾年都難以抽空回去一趟，即使回去也十分匆忙。

　　購房，成為張全能這樣的外地打工者當前最主要的奮鬥目標之一。市中區的中小戶型二手住宅房，成為原業主改善住宅條件之後，交棒給新一批剛需群體的主要產品。

　　二手房成交量同比大漲

　　業界人士認為，經過住宅市場十年的高速發展，東莞市中區的房地產市場已經完全由一手新盤主導轉換為二手物業流通市場為主。而購買群體也從之前的白領、中小企業主轉換為普通的技術工人、一般的打工群體。尤其是中小戶型，購房者由之前的經濟較好者過渡到一般的藍領人士。而這種情形的出現，是一個市場成熟的標誌。

　　今年上半年，二手買家以首置剛需買家居多，改善房其次，其中“新莞人”首置佔比約為五成左右，改善換房需求約兩成左右，其他為投資客。

　　值得注意的是，上半年東莞二手投資客有持續增多的跡象。據合富指數監測，上半年投資客的佔比為11.6%，較2015年的6%左右明顯增加，其中4月投資客的佔比甚至一度逼近20%。投資需求增多，顯示買家對後市的信心明顯增強。

　　二手房成交量同比大漲的原因，業界人士一致認為，很大程度上是因為今年一手新貨供應不足，在以四大中心城區、長安、厚街等經濟強鎮土地資源緊缺的情況下，更多的剛需群體不得不將購房的目標轉向二手市場，而交通方便、樓齡較短、物業管理成熟且口碑較好的社群成為二手房買家的首選目標。

　　今年以來，二手成交佔整體住宅市場份額的41%，較2015年的38%有所上升。而在市中區、長安、厚街等區域，二手房成交額佔據90%左右，預計未來，這一資料還會上升。

　　專業人士：

　　周邊區域迎來機會

　　縱觀今年二手市場的成交走勢，最大的特點是業主惜售現象明顯，從而一步步拉高成交價格。而買方基本上被動地迎合賣方報價，否則業主寧願死守高價而寸步不讓。如此一來，今年二手住宅成交價格平均6%的漲幅一步步躥高，在剛剛過去的7月份，全市二手住宅成交價格漲幅為7%左右。

　　上半年東莞二手住宅的平均讓價空間為5.6%，較2015年的6%～8%略有縮小。反價、惜售現象不減反增。在個別區域，二手住宅的價格已經與一手產品價格持平。

　　進入今年的市場中，東城和南城等市區的價格升幅最快，作為東莞市政府多年來大力打造的居住板塊，南城的西平、東城的黃旗山板塊，隨著市政配套的日漸完善，這些區域的價格逐漸受市場追捧，價格漲幅超乎想象。

　　對於後市，合富輝煌研究部負責人李興旺認為，二手住宅市場已經成為市中區以及經濟強鎮的成交主體，一手房在可以預計的時間內無法出現規模性的樓盤進入市場。因此，二手樓盤的價格在短期內沒有下行的跡象。在這些區域，樓價上漲已經超出了一般人士的經濟承受能力。未來，部分剛需群體或許會放棄市中區以及經濟強鎮的市場，轉而去到位置稍遠的鎮街滿足購房夢，但是這樣只能帶旺周邊區域樓價，而不會拉低市中區原有的價格體系。

　　西平板塊

　　匠星指數：★★★★

　　由於靠近地鐵口，交通發達，西平成為全市近年來二手房成交最為活躍的二手住宅板塊。西平板塊集中了十餘個小區，普遍樓齡均在十年以內，其中80%樓盤在6年左右，因此，西平成為市中區剛需、改善型買家的首先購房區域之一。

　　點評：西平作為政府打造的市中區未來六個居住功能片區之一，除了區位優勢之外，樓盤質量也具有較強的競爭力。

　　黃旗山板塊

　　匠星指數：★★★★★

　　黃旗山作為中高檔樓盤集中區域，今年成交量名列全市各大二手住宅交易板塊的前茅。成為改善性買家的主要目的區域之一。價格也在各大區域板塊中居高不下。

　　點評：黃旗山板塊在地域位置上，處於市中區唯一的森林公園外圍，被稱為東莞市區之肺。二手房住宅質量相對可靠，均為品牌開發商之作。近年來，黃旗山板塊作為中介機構主推的市場板塊之一，正在成為二手市場的指標性區域之一。

　　巨集遠板塊：

　　匠星指數：★★★

　　這裡所指的巨集遠板塊為泛指區域，主要有巨集遠集團打造的江南系列小區、運河南城段以北，東江水道萬江段以南的區域，這個片區集中了十餘箇中高檔樓盤，正在成為市中區二手住宅第三大區域，由於價格相對來說低一些，正在成為首置剛需的最合適目的區域之一。

　　點評：巨集遠板塊以其規劃大氣，鬧中取靜的環境為主。隨著運河環境整治的進一步見效，處於兩條水道之間的運河板塊巨集遠板塊將逐漸凸顯其價值。