東莞二手房交易流程及注意事項

　　二手房交易手續相對新房來說相對複雜一些，而東莞二手房交易流程是怎樣的?下面就是小編給大家整理的東莞二手房交易流程，希望對你有用!

　　東莞二手房交易流程

　　一、紅本在手，客戶一次性付款：

　　籤三方***買方、賣方、經紀方***約【也就是簽訂我司買賣合同】，買方付定金給賣方----查檔***經紀方陪同業主去當地房管所確認該物業的產權***【2-3個工作日】----查檔結果顯示無糾紛，買方付至少1成房款給業主***含定金部分***----過戶***買賣雙方：身份證、戶口本、結婚證【未婚提供未婚證明】，過戶前一天買方至少付4成房款給業主***-----打稅***接到房管所通知打稅時，買方付剩餘所有房款給賣方***-----出新房產證

　　二、紅本在手，客戶按揭：

　　籤三方***買方、賣方、經紀方***約【也就是簽訂我司買賣合同】，買方付定金給賣方----查檔***經紀方陪同業主去當地房管所確認該物業的產權***【2-3個工作日】----查檔結果顯示無糾紛，買方付至少1成房款給業主***含定金部分***----申請貸款***客戶：身份證、戶口本、銀行近6個月流水、結婚證【未婚提供未婚證明】;業主：身份證、戶口本、結婚證【未婚提供未婚證明】***----銀行出同貸書***同意貸款協議書***-----過戶***買方付剩餘全部首期款給賣方***----打稅遞資料----銀行放款給賣方----出新房產證

　　三、紅本抵押，客戶一次性付款：

　　籤三方***買方、賣方、經紀方***約【也就是簽訂我司買賣合同】，買方付定金給賣方----查檔***經紀方陪同業主去當地房管所確認該物業的產權***【2-3個工作日】----查檔結果顯示無糾紛，買方付至少1成房款給業主***含定金部分***----贖樓***買方支付賣方目前所欠銀行樓款***----登出抵押----過戶----打稅***接到房管所通知打稅時，買方付剩餘所有房款給賣方***-----出新房產證

　　四、紅本抵押，客戶按揭贖樓：

　　籤三方***買方、賣方、經紀方***約【也就是簽訂我司買賣合同】，買方付定金給賣方----查檔***經紀方陪同業主去當地房管所確認該物業的產權***【2-3個工作日】----查檔結果顯示無糾紛，買方付至少1成房款給業主***含定金部分***----申請貸款***客戶：身份證、戶口本、銀行近6個月流水、結婚證【未婚提供未婚證明】;業主：身份證、戶口本、結婚證【未婚提供未婚證明】***並監管首期款剩餘部分----銀行出同貸書***同意貸款協議書***----銀行放款----登出抵押----過戶----打稅遞資料----銀行放剩餘尾款給賣方----出新房產證

　　東莞二手房交易注意事項

　　1、有些中介在籤居間合同當天可約銀行工作人員到現場***具體視特殊情況定***辦理按揭，銀行在收取資料7個工作日內可出貸款同意書。

　　2、在過戶評估的步驟中，採取“先評估、後過戶”，評估報告在3個工作日內可出，評估報告需移交給房管局，在交稅的時候也會用到該評估報告。

　　3、過戶手續最快可在半個小時內辦理，中介會先準備好過戶合同，在房管局買賣的時候由買賣雙方簽訂，過完戶之後，其過戶手續會交由房管局審批3-5個工作日。

　　4、在完稅的步驟中，房管局會把過戶當天簽訂的過戶合同、房產證、產權證等給到中介方，由中介拿著相關資料交稅。先交契稅***財政局***，1個星期內完成此項稅費的交納，最快一天即可交契稅。再交地稅***地稅局***，相關資料地稅局將審批10個工作日左右，繳納地稅花費時間較長，審批完了之後通知中介去交稅***購房者也可自己去繳納，視乎個人情況而定，如果委託了中介去交稅需簽署委託書***

　　5、在領房產證的步驟中，中介把所有資料都遞件到房管所***直接責任人***，房管所在接收資料後從受理之日起35個工作日內可出新房產證。

　　6、在銀行抵押的步驟中，由中介領取新的房產證，新業主簽名，然後將房產證抵押給銀行，銀行收取了新的房產證之後，會約新業主一起做抵押登記，銀行系統15個工作日內處理抵押登記，抵押登記完成後3-5個工作日銀行會放貸。

　　7、在東莞的二手房買賣中，還有一個“潛規則”———若要儘快辦出房產證，可以交上“快證費”，就是在籤合同、繳交契稅、營業稅還有登記費用後，相應“縮短”出房產證環節的時間。這個費用視“情形”的不同，費用大多收取1000-3000元不等。

　　8、在東莞，一次性付款的二手房交易，在不需要贖樓的情況下，1-2個月左右可完成交易。