武漢遠城區購房貸款需要具備的條件

  對於武漢來說,貸款是很常見的一種購房方式,同時也是很多購房者購房的首選方式,但是,武漢購房申請貸款是有條件限制的。以下是由小編為大家整理的武漢購房貸款的條件,希望能幫到你們。

  武漢購房貸款的條件

  一、有合法的身份;

  二、有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

  三、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案;

  四、有所購***建造、大修***住房全部價款20%以上的自籌資金,並保證用於支付所購***建造、大修***住房的首付款;

  五、有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或***和***有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

  六、貸款行規定的其他條件。

  武漢購房貸款的計算方式

  一手房首付計算方式:

  首付款=總房款-客戶貸款額

  貸款額=合同價***市場價***×80%***首次貸款額度高可達80%***

  二手房首付計算方式:

  淨首付款=實際成交價-客戶貸款額***淨首付款:不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款***

  貸款額=二手房評估價×80%***首次貸款額度可達80%***

  貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。

  武漢購房貸款的材料

  1.身份證件***居民身份證、戶口本或其它有效居留證件***

  2.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准檔案;

  3.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;

  4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;

  5.以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;

  6.保證人同意提供擔保的書面檔案和保證人資信證明;

  7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明;

  8.貸款人要求提供的其它檔案或資料。

  武漢購房貸款的流程

  1、選擇房產

  貸款之前,購房者需要先選好自己中意的房產,按照自己的需求選一處在自己承受範圍內的房產即可,切勿衝動購房。

  2、簽訂買賣合同

  房產看好了之後,交易雙方可以就購房款的支付方式,支付時間,支付金額等具體細節進行協商,協商好之後就可以簽訂買賣合同了,需要注意的是,交易雙方好將房屋貸款無法按時發放的情形也寫進合同裡,並約定好違約責任。

  3、提交申請

  借購房者確認自己可以得到貸款支援之後,便可向銀行提交貸款申請,並且按照銀行的要求準備好相應的貸款資料交由銀行審查。

  4、銀行審查

  銀行受理購房者的貸款申請後,會從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查,以確認購房者是否符合規定條件。

  5、簽訂借款合同

  銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律檔案,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或貸款承諾書。

  6、辦理抵押手續

  借款人到房屋所在區的交易辦理房屋過戶和抵押手續,並將抵押收件收據交給貸款銀行。

  7、銀行放款

  以上的手續辦理完畢之後,銀行會發放貸款給借款人,借款人只要按時還款就可以了。