美國留學生租房攻略及注意事項

　　越來越多學生會選擇去美國留學，其中有不少學生會選擇租房，那麼美國留學生租房需要注意哪些事項呢?隨小編來了解美國留學租房的資訊吧!

　　美國留學生租房攻略

　　1、看清楚房子是什麼樣的

　　在找房時需要注意，美國公寓房一般有1到5間不等的臥室，一個客廳，一個廚房，一到兩間衛生間。提供基本的傢俱如床、書桌、沙發等等。

　　學生一般都會租住公寓房，看到apartment、loft、studio、room字樣的租房資訊，都指的是這類房子。還有一種 townhouse，這種其實也屬於學校，但房子不在校內，也可以租，只是這類房子跟其他房子有個不太一樣的地方就是沒有傢俱，而一般來說，出租的房子都帶有簡單傢俱。

　　剛入學時，學校都會給新生們發一個專門的《租房小冊子》***《housing booklet》***，這個小冊子很有用，內容包括如何租房、在哪可租房等相關資訊。

　　提醒大家要注意三點：一是租的房子光線要好。二是租的房子要在學校附近，一般來說學校附近出租的房子會有折扣，學校附近一般會有'學生社群'，住在附近的都是學生，比較安全，而且出行方便，一般騎自行車、乘公交車就可以到達學校，這些在《租房小冊子》上都會有推薦。三是最好找小夥伴同租，一來可以多交一些朋友，二來也安全一些。

　　2、租房子的途徑

　　第一、從當地的房屋中介處獲得定期的房源資訊需支付大約35-50美金;

　　第二、從當地報紙的分類廣告中查詢，其中比較大一點的報紙還會對房源資訊做分類，如分為帶裝修的和不帶裝修的;

　　第三、從網路上找。

　　第四、在自助食品商店或超市常常能找到當地免費的租房指南，其中列有當地社群的房源資訊。

　　3、租房時關於押金和租金的問題

　　許多房東要求籤訂租賃合同時由房客支付第一個月以及最後一個月的租金和抵押金。收取的抵押金將用於彌補因房客過錯而引起的維修及清掃而支付的費用，同時也防止房客攜帶房屋中任何裝置逃跑的可能。

　　抵押金的數額不應超過1-2個月的房租。大部分州，包括佛羅里達州、德克薩斯州以及紐約州在內，並沒有對抵押金設定最高限額;但某些州，例如加利福尼亞州，卻有最高限額的規定。關於各州最高限額的規定可以從nolo網站查詢。

　　加利福尼亞州、哥倫比亞區、馬里蘭州、新澤西州和紐約州均制定有房租控制條款，用來限制房東大幅提高租金。可以向當地的"穩定租金委員會"*** rent stabilization board***或市政廳的職員***city hall clerk***查詢，獲取所在城市的相關規定。

　　美國留學租房注意事項

　　1、房間的格局和臥室的面積

　　儘管美國的某些公寓是嚴格禁止房東將房子分割出租的，但是依然會有房東會把客廳出租出去，所以小夥伴們一定記得問一下房東，這套公寓有幾間臥室，一共會有幾個室友跟你一起合租，如果被公寓發現，租客們也會跟著遭殃的哦~~~

　　2、房子的樓層以及採光和通風問題

　　跟國內的高層公寓一樣，如果是比較高的樓層，小夥伴們就可以欣賞到更寬闊的視野，而且採光也會更好，但是較高樓層的房子也會有一些不方便的地方，那就是一旦等不到電梯，就只能乾著急了，低樓層的住戶就可以直接從樓梯走下去，不會因為等不到電梯而遲到~~~

　　小夥伴們在租房子的時候一定記得問一下房東，是否允許租客在廚房做飯，中餐的烹飪方式油煙比較大，如果通風不好的話，很容易弄得屋子裡面油煙瀰漫，所以，小夥伴們一定要問一下房東對做飯有沒有限制，如果房東不介意的話，只要房間的通風比較良好，租客就可以在家做飯了哦~~~

　　3、房源的地理位置和社群環境

　　小夥伴們在租房子的時候一定會非常關注房子與學校的距離，如果小夥伴們租住的房子在學校周圍，步行即可到達，那麼你們就不會在路上花費很多時間，早上即使不小心起晚了，也不會擔心自己會遲到。要是小夥伴們租住的房子離學校比較遠，那就需要觀察一下，社群周邊是否有公交站或者地鐵站，如果交通足夠便利，小夥伴們住起來也會比較方便。但是，一般來說，學校周邊的公寓租金都會比較貴，而離學校比較遠的社群房租比較低，只不過你們在路途上也會花費一些時間，車費也是你們需要考慮的成本哦~~~另外，如果小夥伴們不喜歡吵鬧的生活環境，就儘量避免租住那些在停車場、洗衣房等公共場所周邊的房子。

　　4、房租是否包UTILITY

　　小夥伴們在租房子的時候一定要記得問一下房東，房租裡面是否包Utility，所謂的Utility其實就是指你們每月所花費的水費、電費、網費、暖氣費以及其他費用***垃圾處理費、物業安保費、有線電視費等***。有些房東為了方便，租金裡面就不包這些費用，那就需要小夥伴們自行繳納，據小居所知，大多數的公寓是可以包含垃圾處理和安保費的。因此，小夥伴們在考量房租高低的時候，記得要把每月大概需要支付的費用也算進去，這樣口徑才能一致，才有可比性~~~

　　5、屋內是否有空調和暖氣

　　小夥伴們在看房的時候就會發現，並不是每棟公寓都有空調，因為美國的有些地區並不是很需要空調，所以那些老一些的公寓樓很可能就不會配備空調。

　　美國的暖氣分為這幾種：有中央空調一樣的、有暖氣片式的暖氣還有那種直接燒燃氣的壁掛爐暖氣。這三種採暖設各有各的好處，比如，第一種，中央空調式的暖氣，需要通電，那麼小夥伴們除了要支付暖氣費還要支付電費;第二種，暖氣片式的暖氣，這種暖氣跟國內的房子是差不多的;第三種，直接燒燃氣的壁掛爐暖氣，這種暖氣不如前面兩種方便，不是很推薦。

　　6、屋內是否有洗衣機和烘乾機

　　小夥伴們到了美國就會發現，那裡的公寓樓裡面會有公用的洗衣房，所以每間公寓裡面就不會專門配備洗衣機了。小夥伴們可以問一下房東，洗衣房是每層共用一個，還是每棟樓公用一個，而且，這些公用的洗衣房裡面的洗衣機和烘乾機都是要收費的哦，投幣或者刷充值卡付費才可以使用。公用的洗衣機容量比較大，所以小夥伴們可以攢一筐衣服一起放進去。很多小夥伴初到美國都不太適應這種共用的洗衣房，如果實在是不喜歡這種共用的洗衣機，擔心衛生問題的話，建議小夥伴們儘量選擇那些每戶自帶洗衣機的公寓哦~~~

　　7、房東的特殊限制

　　小夥伴們在租房子的時候除了要觀察小居剛剛提到的這幾點，還要記得問一下房東是否有特殊的要求，比如：房東是否介意租客待客留宿?、房東是否介意租客在屋裡吸菸?、房東對租客飼養寵物方面有無限制等。此外，美國的公寓一般預設是不提供傢俱的，小夥伴們要記得自己採購一些必備的傢俱***比如：床、桌子、椅子等***。

　　美國留學住宿方式

　　住校

　　第一年的新生，大部分學生***和家長***都喜歡住在校園內的學生宿舍，比較方便，長期而言也比較省錢。很多學校會保證一年級留學生能申請到校內宿舍。學生宿舍離圖書館、課室、行政大樓和國際學生中心都比較近，你可以利用學校裝置如電影院、舞會場所、運動場、健身房和游泳池。你也可以和其他新生住在一起，體會一下成為校園一分子的滋味。留學生和家長要注意的是，住校內宿舍需要提前申請，千萬不要認為像國內大學一樣可自動獲得分配。有些留學生可能會想在校外租房，但很多學校有明確要求，一年級新生必須住在校內。

　　留學生可根據自己的喜好和需求向學校的住宿管理機構提出申請。住宿區分佈在學校的不同區域，有的住宿區僅給同一性別的學生提供，有的也是男女共住，但不在同一樓層。學校宿舍有不同房型，既有單人臥室加獨立衛生間，也有多人合住的校舍，費用也相應不同。學生臥室裡一般會有三樣最基本的傢俱，床，書桌和衣櫃。學生要向學校核實是否提供床單和毯子。常見的學校宿舍時兩個學生共享一件臥室，幾件這樣的臥室構成一個小區，有公用衛生間和洗澡間。有的學生給一個這樣的小區提供一個廚房，也有的是幾個小區構成的大區有一個廚房。廚房裡有一些簡單的裝置，如微波爐等。如果你的胃不適應美國漢堡，想自己燒箇中國菜吃，你可以事先問清楚，宿舍是否提供廚房，可不可以自己煮飯。但是也有不少學校禁止學生在宿舍內做飯，因此也沒有廚房。

　　有學校的個別住宿區在住宿費裡包含餐費，且這部分費用必須繳納。除此之外，學校的宿舍住宿費一般都包含了水，電和上網等費用，學生無需另外繳納。

　　相當多的美國高校宿舍允許學生入住的時間不是一整年，因此美國假日一定要先問清楚宿舍還能不能住。寒暑假期間，學生要麼會被集中安排到另一個宿舍區，要麼被要求退房自行安排住處。這主要是因為假期裡有很多本土學生要回家或外出，學校要同一集中管理剩餘的住房。有些學校還在這段時間裡，將學生住宿區騰出來用於會議接待。留學生和家長還要注意，留學生不會有專門的住宿區，學校將根據所有學生在宿舍申請表中提供的資訊統一分配住宿。往往住統一宿舍的學生並不是來自同一個國家或者地區，也不是同一個專業，甚至不是一個年級。

　　你只要向學校要求，就可收到住宿資料和價格，不少學院和大學提供單人房、雙人房，還可以搭夥，部分房間可以優先選擇。要記住，想要住校，打定主意就早點申請;早起的鳥兒才有蟲吃。

　　校外租屋

　　如果對美國的環境比較熟悉，提高自己的自立能力，同時想節約房租的話，可以選擇到校外租房。一般私人租房的房租相對會便宜一些，而且可以自由的選擇地點、室友、房子型別、租賃期限等。 在校外租房，可能更“自由”些，大多可以弄個廚房，自己煮飯;而且住在校外，比住在宿舍要清靜多了。當然，住在校外，要自行注意安全;生活起居，自己要負責能“上軌道”。租金之外，也有許多額外的帳單要付，例如瓦斯費、水費、電費***雜支煩多，恕不一一例舉***。對於許多生活細節，也要自己單獨去應付，例如，交通、室友、洗衣、打掃房間、鄰居、預算和房東等問題。

　　交通是一項重要的考慮。如果住得離校太遠，總是不方便。走路或騎單車能到校最理想，如果要搭巴士或地下鐵，就不太方便了。當然，你可以買輛汽車開，不過要考慮預算，不只買車錢，還要想到後面的保險費、油費、維修費等。

---