澳洲留學生退稅政策

　　關於澳大利亞個人退稅條款，你不可不知!下面小編為大家整理了相關的知識，希望對大家有用。

　　1 個人收入

　　它主要包括：工作收入，房產增值稅，股市基金等投資收益等。

　　工作收入：就是打工的收入，如果你打幾份工，即為工資總和。

　　房產增值稅：除自住房外，買賣房產的增值部分。***如果是自住房，自住超過一年買賣的增值部分是不計入個人收入的。***

　　股市基金等投資收益：股息，分紅，股票買進賣出的差價等。***利息也是屬於投資收益，也要記入個人收入。***

　　2 免稅額

　　只要你是resident of Australia for tax purposes，個人免稅額為每年$6000。

　　***這裡的resident of Australia for tax purposes指的是有工作許可的簽證，並有TFN的人。只有你整個財政年度全部在澳洲，並有TFN，就能享有全部$6000的免稅額。***

　　3 扣除額

　　這部分是指相關工作的開銷，這些都可以從收入中扣除，起到少繳稅的目的。

　　ATO***澳洲稅務局***網站上列出的deductions有：

　　Work-related expenses 工作相關開銷

　　Self-education expenses 個人教育開銷

　　Travel expenses 旅行開銷

　　Car expenses 汽車開銷

　　Specific occupations 特殊職業開銷

　　Gifts and donations 禮物和捐贈

　　Clothing expenses 衣服開銷

　　還有一些比較複雜的扣除額條款，需要向專業的會計師諮詢來進行減稅：

　　Decline in value

　　Capital allowances

　　Election expenses

　　Illegal activities

　　Investment expenses

　　Losses

　　Managing your tax affairs

　　Publications

　　Rental property expenses

　　4 其它

　　其它包括medicare levy，medicare levy surcharge，HELP等。

　　medicare levy：規定在低收入水平上的人，每人要交納1.5%的taxable income用作支援medicare的費用。

　　medicare levy surcharge：高收入者***個人年收入$50,000，家庭無小孩$100,000，有小孩另計算***，如果沒有買私人住院醫療保險，每年另收1%的taxable income。

　　HELP是教育貸款等的還款計劃。如果是留學生，就沒有此項。

　　澳洲留學租房的注意事項

　　一、押金很重要

　　在澳洲租房子住提前付押金是合法的，而且要是通過中介租房的話押金也是不會在中介或者是房東的手裡，而是上交到有關的政府機構Fair Trading公平交易委員會，並且委員會一旦受到你的押金之後就會給你郵寄一份郵件，這封郵件一定要記得儲存好啊，不然沒有證據押金是不會退給你的。

　　不過要是直接從房東那裡租到房子的話，那麼你教的押金就會直接放在房東的手裡了，如果在退房之前損壞了房內的一些設施的話，房東可就會從你的押金裡面扣除損失了。並且在你上交押金的時候請務必要房東寫一份收據給你，不然等到退房的時候房東抵賴的話，那可就慘了。

　　在悉尼這邊押金上交的金額一般都是兩週到四周的房租那麼多左右，但是大部分的押金還是需要交夠四周的。如果在搬家或者是合同結束的時候，租房者在租房的過程有有過違反合約的行為或者是屋內沒有做好清潔、物品有損毀的話，那麼房東是權力扣留你一部分的押金的。所以小居學長在這裡提醒大家，我們在租住他人的房子時，還是要遵守合約內容並且要愛護房子哦

　　二、退房之前記得先把房子打掃一遍

　　在澳洲這邊是規定租房著搬出房子之後畢竟進行清潔房屋的!如果中介或者是房東在查房之後仍覺得房屋內有不乾淨的地方，那麼也是有權力可以扣掉你的押金一部分作為補償清潔費用的。但是如果遇到“無良”的房東故意的話，那麼也不要退縮，要勇於爭辯啊，一般的房東看到你真的會計較就也會軟下來了。

　　三、一定要注意好看房時間和退房時間!

　　要是有看中的房子的話，那麼也不要高興太早，因為在悉尼這裡也不是想隨時看房就可以看到的，不管是通過什麼樣的方式看到的租房資訊，都得提前通知到中介或者是房東按照規定的看房時間去看房。

　　還有一點需要大家注意的哦~就是入住時間Available Time!有的時候你看中的房子也不一定就會符合你要租住的時間的。

　　四、水電網費用的問題

　　無論你租什麼樣的房子，你都要記住各種Bills賬單在等著你呢~不過有一點是例外，如果你是直接從房東那裡租到單間的話，那麼一般情況還是房東承擔切費用的，只需要定期付房租就可以了，但是如果你要是選擇中介或者是房東整租的房子的話，那麼還是有很多專案的費用都需要自己支付的，所以這也就需要在我們簽訂合約的時候都要詳細的寫清楚了。

　　五、傢俱問題

　　在悉尼乃至澳洲都是會有一個共識，就是單間出租的haunted都是必帶床、衣櫃、桌子、椅子的，而且共用設施也是一應俱全，所以小夥伴們如果沒有帶很多行李的話，還是租單間比較方便了哦。至於還需要什麼傢俱，那麼就可以自己添置或者是同房東商量了