購房簽約的注意事項有哪些

　　在走過了風風雨雨的買房前期準備工作之後，購房者往往被買房的最後臨門一腳簽訂購房合同而困擾。那麼，購房簽約的注意事項是什麼呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　購房簽約的注意事項

　　1. 關於貸款不成的約定

　　不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因為徵信或者其他問題造成銀行拒貸，所以購房者一定要買在購房合同中和開發商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

　　2. 明確相關費用由誰出

　　交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等，但可能還會有一部分不合理收費，比如小區一些內部配套的收費。

　　3. 註明計價方式與房款

　　一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，另外別忘記讓開發商註明計價方式。如果合同中沒有註明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發商可能會要求購房者以後來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內容較好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。

　　4. 廣告內容寫入補充條款

　　很多專案在宣傳時，為了吸引更多的購房者，都會誇大專案的各種優點，甚至會虛構還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規定。購房者如果不確定開發商廣告內容的真實性，可以要求開發商將廣告內容附在合同的補充協議中，以保障自身的購房權益。

　　5. 注意房屋質量問題

　　購房者在和開發商簽訂購房合同之前，一定要仔細看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，較好也可以作為合同的附件，並且對房屋質量方面的問題***牆體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛生間防水情況等等***進行明確的約定。

　　6. 明確雙方違約責任

　　一般來說購房者容易出現違約的地方就是延期交款，但是開發商卻可能會在很多方面出現違約，比如說一房多賣、房產證無法按時辦理等等，為了避免這樣的情況發生，雙方較好在合同中就約定好雙方的違約責任，規範雙方行為。

　　7. 註明面積差異如何處理

　　關於房屋的面積誤差，一般都是以±3%為標準的，面積縮小超過3%的部分，開發商要雙倍補償購房者，當然購房者也有權申請退房，面積變大超過3%，購房者只需補3%面積的房款即可。

　　8. 確認物業管理事宜

　　這一點主要是約定好前期小區的物業公司是誰，物業管理範圍即物業管理具體包括什麼，以及前期的物業收費標準。

　　新手看房的小技巧

　　環境：

　　1.檢視小區內部環境，如小區規模、佈局格調、綠化面積、幢距、圍牆高低、路況、車庫、安 全程度等;

　　2.檢視小區外部大環境。如交通道路及公交站設定，菜場及商業網點設施，學校、體育場所，噪聲及汙染等。

　　格局：

　　1.檢視房型，一要開門見亮，心情舒暢，房間、客廳、廚房等儘量明亮;二是功能齊全，動***客廳***、靜***書房***、私密***臥室***性俱佳，佈局合理。

　　2.檢查採光通風狀況，開啟門窗，實際瞭解房屋的日照、採光、通風實況。

　　3.核實面積和實際利用率。實際丈量***不要怕麻煩***，與房產商允諾的面積進行核實，察看暗角 和僅供走道之用的面積大小，計算得房利用率。

　　4.檢視房屋、建築質量，如牆角有無裂痕，門窗關閉是否嚴密，牆、地面是否平整，天花板有 無裂縫，管道周圍有否滲水等。

　　夏季晒不黑小技巧

　　技巧一：

　　難擦部位用高倍數防晒品：在外補擦防晒霜時很難面面俱到，總是一下子不小心漏了難擦的地方，因此出門前，可先將高係數的防晒油仔細擦在眼周、雙脣、耳朵、腋下、腳背等細節，係數高的防晒品能延緩晒黑時間，若不小心遺漏忘了補擦，還能撐過一段時間。

　　技巧二：

　　將彩妝換成防晒化妝品：夏天時，可以將彩妝都換成含有防晒效果的化妝品，在擦完一般保養品後，先擦上一層防晒粉底液，再撲上一層物理性防晒蜜粉或粉餅定妝，之後即使來不及補充防晒霜，還是能維持一定防晒效果。

　　技巧三：

　　用防晒蜜粉補妝最方便高效：你是否覺得補擦防晒費時又費力呢?若臉上太油膩，先必須洗過臉後，上完基礎保養，再擦上防晒，那麼多道手續，總是讓人覺得麻煩，其實你可以選擇含有防晒係數的蜜粉，先用吸油麵紙將臉上油光處理乾淨，接著撲上防晒蜜粉即可。