公積金購房貸款的申請條件有哪些

　　隨著國家經濟的發展， 房價也開始不斷的上漲，因此很多人在購房的時候會用公積金貸款的方式，但是，申請公積金貸款是有條件規定的，以下是由小編為大家整理的購房公積金貸款的條件，希望能幫到你們。

　　購房公積金貸款的條件

　　1、購房者必須為法律規定的具有完全民事行為能力的自然人，同時有穩定的工作和經濟收入和貸款償還能力，個人的信用狀況良好及以上。

　　2、購房者及所在單位已經建立了住房公積金繳存的制度，至貸款時已經連續足額繳存個人住房公積金不低於規定的時間，或未發生及已全部還清了之前的住房公積金貸款。

　　3、具有合規合法的購買房屋的合同或協議，借款人應是購房合同中約定的房屋產權人，所購住房為當地區域內的新建的商品住房、經濟適用住房、單位集資建房、棚戶區改造回遷安置住房，存量商品住房***二手房***，職工建造、翻建、大修的自住住房等***不含商業用房、別墅、低密度住宅等***;

　　4、已交付的所購住房首付款不低於規定的比例;

　　5、同意且能夠以所購住房或公積金認可的其他房產作抵押，或以動產、權利作質押，購買新建商品房貸款的應由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔保。

　　購房公積金貸款的流程

　　1. 初審

　　住房公積金管理稽核申請人提交的材料,出具評估通知單。

　　2. 評估

　　住房公積金管理指定評估機構,評估要購買房屋的價值。經濟適用房不需走價值評估流程。

　　3. 稽核

　　申請人持評估報告和其他初審材料到住房公積金管理進行貸款稽核。

　　4. 辦理擔保手續

　　按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。擔保方式有“抵押+保證”、“抵押+保險”、“第三保證人”等。

　　5. 簽訂借款合同

　　根據銀行標準,確定借款人的借款額度和還款期限。

　　購房公積金貸款的材料

　　①借款人及參貸人***共同還款人、擔保人***的居民身份證、戶口簿原件及影印件和共同還款承諾書;

　　②婚姻狀況證明***已婚的提供結婚證影印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明***;

　　③合法的商品房購房合同或協議;

　　④借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;

　　⑤借款人已交付不低於30%購房款的有效憑據;

　　⑥有效的擔保證明;

　　⑦辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。

　　購房公積金貸款的訣竅

　　1、小兩口申請有訣竅

　　目前實行的公積金貸款政策中，貸款年限是根據房齡及主貸人的年齡來決定的，所以，夫妻二人年齡差距較大的話，較年輕一方做為主貸人，可拉長貸款期限。

　　2、提前停止租房提取公積金

　　如果你正在租房並且暫時沒有買房打算，可先使用公積金來分擔房租壓力，有買房打算後，計算好時間提前停止提取公積金。公積金貸款額度是有上限的，賬戶裡留太多錢也不一定用得上。這樣一來，租房與貸款結合的形式能更充分的把公積金利用起來。

　　3、貸款年限盡可能拉長

　　使用公積金貸款有上限，所以，部分人需要採用“商貸+公積金貸款”的組合方式。眾所周知，商貸利於公積金貸款利率，因此還貸時應優先償還商業貸款。按照這個思路計算下去，應儘可能拉長公積金貸款期限，縮短商貸年限。