全款購房的具體手續流程

　　很多人為了不負擔貸款的壓力，選擇了全款購房。那麼，在購房中，全款購房的主要流程是什麼呢?下面就是小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　一、首先通過媒體收集有關房地產專案的各種資訊。

　　二、通過對自身的消費需求狀況進行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個適合自身實際需要的購房框架,然後結合收集的各種樓盤資訊進行篩選、比較,確定幾個備選專案。

　　三、對備選專案通過收集的樓書資料,電話諮詢或熟悉該專案的朋友做一番初步瞭解

　　四、現場考察專案過程中,可邀請一些對建築和環境懂行的朋友同行,這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

　　五、選定專案後,交訂金前,好向房地產行業的律師或懂行的朋友諮詢一下籤訂合同時應注意的問題, 如有條件好聘請一位房地產專職律師代為辦理, 從而確保購房後萬一與開發商產生糾紛時不至於太被動。

　　六、做好上述準備後,去售樓處交訂金, ***這期間要注意詳細檢視開發商提供的“五證”及相關檔案*** 。

　　七、,按合同約定的付款方式交納購房款項。

　　八、在規定期限內, 由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續, 並按規定交納印花稅。

　　九、合同登記後,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法,可向有關部門諮詢。

　　十、房屋竣工驗收合格後,開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中,著手辦理業主入住手續。

　　業主辦理入住的手續

　　1.領取《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》

　　2.與物業公司簽訂《物業管理公約》。

　　3.按規定交納首期物業管理費,灶具報裝費,有線電視報裝費,電話初裝費等***不同物業有不同規定*** 。

　　4.新業主領取房屋鑰匙,辦理裝修或入住手續。

　　第一類、虛假廣告

　　設計精美的廣告經常是被吹得天花亂墜的，很多的購房人買了某一個專案的慾望首先要來源於房地產商的廣告或者展會上的沙盤。樣板房也是會耍花招的，一些開發商會利用樣板房來欺騙消費者，樣板房的質量還有結構與實際所交房是不符的、裝修中是利用了視覺的誤差、傢俱的尺寸相對來說縮小等進行誤導。

　　應對：購房者需要仔細的閱讀購房合同中的內容，必要的時候還要把廣告宣傳的內容全部載入到正式的合同當中，這樣才有保證。

　　第二類、逃避債務

　　借破產逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負責任的企業常常將資產轉移到另一專案中，或隱匿財產，抽逃資金，做假賬造成破產的假象，搞假破產。

　　應對：業主可儘量選擇信譽好的開發商，要分清股東與公司的關係，同時，明察暗訪專案公司的實際財產。

　　第三類、內部認購

　　內部認購是房地產開發商不公開地預售商品房。由於內部認購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權益也無法受到保障。

　　應對：好不要購買這類商品房。至於想買低價房的業主或者，應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。

　　第四類、購房合同

　　房者與房地產銷售商簽訂的購房合同會在空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方沒有補充條款，就應該注意合同的空白處別讓開發商做了手腳。