房地產交易管理論文

　　房地產交易具有極強的專業性，交易主體之間將房地產作為交易物件來進行市場交易活動。下面是小編整理了，有興趣的親可以來閱讀一下!

　　篇一

　　房地產交易與權屬管理分析

　　【摘 要】近些年來，我國的經濟和城鎮化發展程序正在逐漸加快，在這種情況下，房地產交易量也在不斷增加。但是，我國的經濟雖然獲得了發展，但房地產對於一個家庭、一個單位來說仍然是“大件物品”。因此，交易雙方對房地產的歸屬問題往往十分重視。

　　【關鍵詞】房地產交易;房地產;權屬管理

　　房地產交易具有極強的專業性，交易主體之間將房地產作為交易物件來進行市場交易活動。房地產交易具有不同的種類和形式，也有不同的限制條件以及不同的辦理手續和程式。從計劃經濟向市場經濟的轉變是一個漫長的時期，在這個轉型期的過程中進行房地產交易，就容易產生一些問題，而由於制度體系的不完善，這些問題也無法得到有效解決。但通過對這些問題的梳理，也能夠找到一些符合法律、法規和制度的解決辦法。

　　一、房地產交易與權屬管理存在的問題

　　***一***房地產交易中的資訊不對稱。當前的房地產市場中最引人關注也最難解決的是資訊的不對稱，房地產成本、質量資訊的不對稱情況最為嚴重，並且有可能影響交易的公平性和公正性。

　　這種資訊不對稱現象的具體表現是房地產的開發商和售房者掌握著有關房地產的全部資訊，包括成本、質量及實際附加值資訊。開發商和售房者為了達到預期的銷售效果不惜在廣告中大肆宣傳和吹噓樓盤情況，甚至會故意釋出一些模稜兩可的導向性資訊，對購房者產生誤導。而當購房者發現自己被誤導時，往往已經完成了房地產交易，“退貨”或是索賠都極為困難。由於當前的房地產市場以期房交易為主，因此也有的購房者在購買前看到的不是真實的房屋而是模型、樣板房，這也使開放商和售房者有機會向購房者提供虛假資訊。另外，二手房市場的房地產中介也是造成資訊不對稱現象的原因之一。房地產中介與售房者、房地產中介與購房者之間都存在著利益的衝突，這些利益衝突使資訊的不對稱和封閉成了必然，也嚴重影響著房地產市場的健康發展。

　　資訊不對稱的現象對各種交易都會造成負面的影響，尤其是像房地產這樣大宗商品交易更是會造成獲取資訊較少一方的經濟損失，而資訊較少的一方往往是購房者。一方面由於購房者對房地產的具體情況不瞭解，就有可能被售房者欺騙而支付遠高於實際價值的價格，而售房者謀取不正當、不正常的超高利潤。另一方面則有可能造成劣幣驅逐良幣的現象使房地產市場發展乏力。

　　***二***房地產權屬管理法律、體制不完善。我國目前在房地產歸屬方面的問題主要是由於相關法律法規的缺位。目前的房地產交易主要依靠民事法律和法規的約束，但這些法律法規的理解並不統一，也不夠完善。另一方面，房地產的權屬管理包括權屬登記、檔案管理等多個環節，這些環節往往存在著多頭行政、多頭管理的現象。多頭管理造成各部門都管又都管不著，資訊極度分散，地域管理交叉，權屬審查和管理的嚴密性、安全性、公正性不足，權屬管理的權威和公信力受影響。多頭管理的現狀也造成了不同部門、不同地域的權屬登記效力不統一，管理混亂。這也是全書管理中的一個重要問題，也是引發衝突的主要原因。

　　二、房地產交易與權屬管理規範化策略

　　***一***房地產交易管理規範化策略。房地產交易牽涉到房地產開放商、售房者、中介等多個主體，他們都有著相應的社會責任。但在實際的操作過程中，為了滿足一己私利，他們往往會故意忽略應當履行的社會責任。目前最引人詬病的是消費者購房保證金制度。受此制度約束，購房者在購買前應當交納相當數量的保證金，這一費用的收取保證了房地產開發商的利益，保證了售房者的利益，也保證了中介的利益，卻導致消費者的利益處在奉獻中。交易順利還好，一旦交易不順利，購房者退出交易則保證金無法返還。在資訊不對稱的情況下，這樣一種明顯有失偏頗的制度應當有所調整。具體方法是首先由開放商、售房者或中介簽訂提供合法、真實、有效資訊的保證書，並交納一定的保證金。一旦出現誠信問題，或被發現提供的資訊不真實，有誤導性，則用來賠償購房者的損失。從而促進建立房地產交易市場公平、公正、公開的環境。房地產交易的發展時間較短，存在缺陷是必然的，在轉型的關鍵時期，僅僅依靠市場規律還無法起到有效的調節作用，因此需要政府進行一定的干預和引導。而困擾購房者的資訊不對稱、交易地位不對稱的情況就需要通過建立健全法律法規來加以調整。通過體制建設來促進房地產市場的健康發展。

　　***二***房地產權屬管理策略。權屬管理是與房地產交易相關聯的重要管理制度，也是房地產管理和房地產製度的重要基礎。我國目前雖有較多法律法規涉及到權屬管理，但除了《物權法》之外，實際上並沒有專門的法律法規來約束和指導房地產範圍內的權屬管理。要做好房地產權屬管理，首先要建立起統一的權屬登記和房地產權屬檔案管理制度，合併權屬登記管理機關的登記和管理職能，避免多頭管理、資訊分散的現象，使登記管理程式和制度相互匹配、相互統一。

　　此外，在權屬管理方面，相應加強審查管理，使管理和審查具有實質性，確保權屬內容、關係、權利相一致，從而使權屬管理具有公信力。在審查過程中，除形式要件外，還可以藉助公證機關對權源證明進行審查，並配合實地勘驗，確保權屬管理的實質效用，確保權屬管理的公信力，保證當事人的合法權益。

　　三、結語

　　綜上所述，房地產交易市場的規範還需要一些時間。同時，也不能僅僅將目標著眼於有限的形式和種類來尋找規範房地產交易的手段，而是要著眼於相應的制度建設，通過相應的制度建設對房地產交易過程以及後續的權屬管理進行規範，確保房地產交易的公平、公正和公開，確保權屬管理具有實效性和公信力。

　　參考文獻

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　　作者簡介：劉雲亭***1972.02- ***，男，河北昌黎人，河北昌黎縣房產局，工程師，研究方向：不動產登記與房地產交易。

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