轉租合同如何解除最保險

　　轉租合同是指在合同生效期內，甲方***出租方***和乙方***租用方***中還維繫著合同關係。但乙方因為其合同未到期，或者其他客觀原因而不能或不想繼續使用甲方的事物，在此情況乙方按原來與甲方簽訂的合同，再與丙方依據原來乙方與甲方簽訂合同進行合同的接續，這種情況屬於轉租合同。下面由小編為你詳細介紹轉租合同的相關法律知識。

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　　法律依據：《合同法》

　　第二百二十七條：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　第二百三十二條：當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

　　第二百三十三條：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

　　第六十一條：合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充;不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

　　解除轉租合同的方式介紹：

　　1、催告解除

　　即在承租人欠付租金的行為尚未構成根本違約的情況下，出租人要先對承租人進行催告，敦促其繳納房租。如果承租人在收到催告後的合理時間內仍不繳納房租，出租人才可通知承租人解除租賃合同。

　　2、通知解除

　　即在承租人欠付租金的行為構成根本違約的情況下，出租人可以直接通知承租人解除合同;

　　實踐中，《合同法》的上述規定存在著極大的不確定性。如承租人欠租多長時間才構成“根本違約”，由於《合同法》並未對此作出具體規定，不同的法院可能有不同的認識。法院對具體的問題持有不同的認識是很正常的，但這種認識的差異給承租人行使解除權造成了實際困難。

　　假設承租人已連續六個月未支付租金，出租人未經催告即宣佈解除合同，要求承租人搬出;承租人不服，向法院提起訴訟。法院有可能認為承租人的行為尚未構成根本違約，出租人未經催告即解除合同的行為反而違反合同約定，很可能因此而由守約方變為違約方。

　　因此推薦兩種做法：

　　1、在租賃合同中事先作出明確的約定

　　比如出租人和承租人可約定，如承租人兩個月未繳納房租，承租人即可解除合同。

　　2、催告解除

　　在缺乏明確的約定，出租人又不能確定承租人的行為是否構成根本違約的情況下，出租人應避免採取通知解除，而選擇催告解除，這樣能為出租人正確行使權利提供保障。