沃爾瑪超市應該怎麼選址

　　選址是指在建築之前對地址進行論證和決策的過程。首先是指設定的區域以及區域的環境和應達到的基本要求;其次是指設在具體的哪個地點、哪個方位。那麼呢?

　　選址對於零售企業來說是關係到企業成敗的一個重要環節。廣告、價格、顧客服務、產品及服務種類都能夠隨著環境的變化較迅速地做出調整，相比之下，商店選址可以說是零售戰略組合中靈活性最差的要素，因為零售商店的選址本身資金投入大，同時又與企業後期經營戰略的制定，以及適應消費趨向變動所作的經營決策的調整都息息相關，很容易受到長期約束。　　對於沃爾瑪而言，假如它為追求投資最小化選擇租賃的方式，而不是購買土地自己新建，它的投入仍然會是一筆很大的開銷。因為除在合同期內需要支付租金以外，沃爾瑪還需在照明、固定資產、門面等方面投入。

　　對於沃爾瑪這樣的連鎖零售店來說，由於其大多數的單店規模較大，位置固定，資金投入量大，合同期長，所以不可能輕易搬遷，也不太可能輕易改變經營方式。而如果沃爾瑪自己購買土地新建商店，更難以變動。合適的買主通常很難尋找，需要花數月，甚至更長時間。一家商店若搬遷，會面臨許多潛在問題：首先，可能流失一部分忠誠的顧客和員工，搬遷距離越遠，損失越大;其次，新地點與老地點的市場狀況不同，可能需要對經營策略進行調整;再次，商店的固定資產及裝修不可能隨遷，處理時如果估價不當，也會造成資產流失。

　　沃爾瑪超市選址要求：交通便利性

　　主要需要了解兩方面的情況：一是該地是否接近主要公路，交通網路能否四通八達，商品從火車站、碼頭運至商店是否方便，白天能否通過大型貨車，因為大城市普遍對大型貨車實行運輸管制，中心區許多街道不允許貨車通過，有的只允許夜間通行。二是該地是否有較密集的公交汽車路線，商店附近各條公交路線的停*點能否均勻全面地覆蓋整個市區。

　　沃爾瑪超市選址要求：可見度

　　可見度用來衡量店鋪被往來行人或乘車者所能看到的程度。該店的可見度越高，就越容易引起客流的重視，他們來店裡購物的可能性越大。所以，沃爾瑪選址時要選擇可見度高的地點，一般都會選在兩面臨街的十字路口或三岔路口。

　　沃爾瑪超市選址要求：適用性

　　如果要徵用土地建房子，沃爾瑪就要考慮土地面積形狀與商店的型別能否相符。若租用現成的房子，就要考慮建築的構造、材料、立面造型及其可塑性。沃爾瑪倉儲式零售店貨架比一般商場的要高，相應地要求建築物的層高也比較高。同時還要了解城市建設發展規劃有關要求，詳細瞭解該區點的交通、市政、綠化、公共設施、住宅建設或改造專案的近期和遠期規劃。

　　隨著越來越多的店鋪的開發，沃爾瑪總結出了一套自己的選址經驗，並在新店的選址過程中遵循這些經驗。

　　沃爾瑪超市選址要求：從連鎖發展計劃出發

　　沃爾瑪設立門店要從發展戰略出發，通盤考慮連鎖發展計劃，以防設店選址太過分散。沃爾瑪門店分佈有長遠規劃，並且具有一定的集中度，這有利於總部實行更加精細科學的管理，節省人力、物力、財力，而且每一個門店的設立都為整個企業的發展戰略服務。

　　沃爾瑪超市選址要求：選擇經濟發達的城鎮

　　經濟發達、居民生活水平較高的城市是零售商店的首選地。因為在這些城市人口密度大，人均收入高，需求旺盛，工商業發達，零售店在當地有較高的發展水平。有研究報告指出，有沃爾瑪折扣店的小鎮，一般比沒有折扣店的小鎮經濟更發達。在這樣的城鎮中沃爾瑪會保證自己有充足的客源。

　　沃爾瑪超市選址要求：選擇城鄉接合部

　　以中小零售店和居民作為主要目標市場的山姆會員店，其店址一般都選在遠離市中心的城鄉接合部，或在次商業區或新開闢的居民區中，在該商場周圍要有 20～30萬人的常住人口。這樣的地點也一般應具備這樣兩個條件：第一，該地點土地價格和房屋租金要明顯低於市中心，土地價格一般為市中心的l/10以下，這樣減少了零售店投資，降低運營成本，為沃爾瑪倉儲式零售店的低價格銷售創造條件;第二，要符合城市發展規劃，與城市拓展延伸的軌跡相吻合，這樣由於城市的發展會給倉儲式零售店帶來大量客流量，降低投資風險。