工商銀行房產抵押貸款的利率

　　住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。以下是小編為大家整理的，希望你們喜歡。

　　一般而言，有房產和車權做抵押的話，申貸比較容易。不過在貸款的過程中，有些計算，是需要大家必須懂得，只有學會它們，你才能對自己的貸款及還貸有更全面的認識，比如：

　　利率有年利率、月利率、日利率三種，換算時全年按360天計算，每月按30天計算。

　　日利率=年利率÷360=月利率÷30

　　月利率=年利率÷12

　　另外，用百分號表示的利率，如無特別指明，均指年利率。貸款利息簡單計算公式為：貸款本金×期限天×年利率%÷360。

　　工商銀行房產抵押貸款的優勢

　　1. 貸款用途多樣：可用於經營、購車、教育、醫療、大額耐用品消費以及其他合法合規用途;

　　2. 抵押物範圍廣：客戶本人***含配偶***名下的住房、商用房、商住兩用房均可用於抵押;

　　3. 貸款額度高：最高可達抵押房產價值的70%;

　　4. 具備迴圈貸款功能：一次抵押，迴圈使用，隨借隨還，方便快捷，並可通過商戶POS和網上銀行等渠道實現貸款的自助發放。

　　***1***有合法的身份;

　　***2***有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

　　***3***有合法有效的購房合同;

　　***4***以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;

　　***5***已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

　　***6***能夠提供貸款行認可的有效擔保;

　　***7***貸款行規定的其他條件。