營改增後租賃應交什麼稅

　　租賃是一種以一定費用借貸實物的經濟行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內使用該物品的權利，但物品的所有權仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權需向出租人支付一定的費用***租金***。下面小編就為大家解開，希望能幫到你。

　　營改增以後 不動產租賃的稅率是11%。 《財政部 國家稅務總局 關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》***財稅〔2016〕36號***： 不動產租賃一般納稅人***年應交納增值稅服務達到500萬元〈含500萬〉***適用]。小規模納稅人則適用3%的徵收率。 附件1.《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》： 第十五條 增值稅稅率： ***一***納稅人發生應稅行為，除本條第***二***項、第***三***項、第***四***項規定外，稅率為6%。 ***二***提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。 ***三***提供有形動產租賃服務，稅率為17%。 ***四***境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體範圍由財政部和國家稅務總局另行規定。 第十六條 增值稅徵收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規定的除外。

　　租賃的發展歷程

　　中國的租賃歷史悠久，起源可追溯到原始社會***約4000多年***。當時產品的剩餘產生了產品的交換，而在很多場合下人們需要頻繁交換閒置物品，用後再歸還，而不必讓渡該物品與對方。這種僅僅涉及物品使用權的交換，是最原始形態的租賃。在中國歷史上，文獻記載的租賃可追溯到西周時期。《衛鼎***甲***銘》記載，邦君厲把周王賜給他的五田，出租了四田。這是把土地出租的例子。據歷史學家們考證，涉及租賃叛亂的訴訟，在西周中期以後已不少見了。

　　以"融物"代替"融資"使租賃興起

　　租賃是指按照達成的契約協定，出租人把擁有的特定財產***包括動產和不動產***在特定時期內的使用權轉讓給承租人，承租人按照協定支付租金的交易行為。

　　租賃在社會上的產生與發展淵源流長

　　最初的租賃物主要是土地、建築物等不動產。1952年，世界上第一家專業租賃公司--美國租賃公司正式成立。其後租賃範圍逐步擴充套件到以企業生產、加工、包裝、運輸、管理所需的機器裝置等動產領域。租賃業已經成為一個充滿生機和活力的產業。據美國租賃協會統計，***該國租賃契約金額為1224億美元，佔當年全部資本投資的33%，可見租賃業在資本投資中所佔的重要地位。

　　現代租賃就是在企業需要機器裝置時，由租賃公司直接購入該項裝置之後再轉租給企業，以"融物"代替"融資"，為企業開闢了一條獲取機器裝置的新途徑。其主要理念源於"只有通過資產的使用--而不是擁有資產，才能形成利潤。"

　　租賃的功能

　　租賃對承租人的有利之處

　　租賃業務的蓬勃發展，說明了租賃比擁有某項財產更為有利。對承租人而言，租賃具有以下優點:

　　***1***租賃開闢了新的融資渠道，對廣大中小企業而言具有特殊意義。承租人可以藉助租賃保留銀行貸款額度和緊缺的現金資源，增強企業營運資金的靈活運用能力。

　　***2***可以按固定利率進行全額融資。租賃不要求承租人立即支付現金，有助於緩解處於發展期的新企業資金緊張問題;此外，租金固定，有助於防止資金成本的增加，避免通貨膨脹風險;租金固定便於計算投資報酬率，有助於承租人快速完成投資決策。

　　***3***靈活性。租賃協議限制條款較少，租賃方式靈活。富有創造精神的出租人可以結合承租人的特殊需要簽訂租賃協議。例如，可以約定等到裝置開始運轉。具有生產能力之後才開始付支租金，而且還可以不要求以取得的新裝置向主要貸款人作抵押，承租人可以避免再去簽訂成本昂貴的再貸款協議。

　　***4***有助於加速機器裝置更新。對於裝置淘汰更新快的企業而言，租賃為機器裝置快速升級創造了便利條件。在多數情況下，承租人把殘值風險轉移給了出租人，減少了裝置因過時而陳舊的風險。

　　***5***租賃資格稽核程式簡便，申請批准速度快，有助於承租人把握商機。

　　***6***有利於修飾財務報表。採用經營租賃時，租金作為營業費用處理，避免為購置裝置而增加大筆負債，可以有效地防止資產負債率上升。

　　***7***不用增加資本去購置裝置，有利於保持股權分佈的穩定性。

　　租賃對出租人的有利之處

　　***1***利息收入。租賃也是一種理財方式，通常情況下租賃利息較銀行貸款利息高，因此，租賃公司、金融機構發展租賃交易更具有吸引力。

　　***2***納稅利益。槓桿型租賃***leverage lease***就是一種納稅導向型租賃***tax Oriented lease***。例如，波音公司把一架飛機賣給一位富有的投資者，儘管該投資者不需要這架飛機，但他可以把這架飛機租給一家外國航空公司，該航空公司不能利用納稅利益，而該投資者則可以從中獲得納稅利益。在這一交易中，波音公司銷售了它的產品，投資者***出租人***獲得了納稅利益，外國航空公司***承租人***則以一種較優惠的方式獲得了它所需要的飛機。

　　***3***高殘值。在租賃期滿租賃財產返還給出租人的情況下，如果其實際價值遠高於最初簽訂契約時的預計殘值時，會給出租人帶來大額利潤。

　　租賃對機器銷售商的積極意義

　　***1***租賃公司負責解決承租人獲取機器裝置所需資金問題，有利於機器銷售商促銷產品。

　　***2***租賃公司一次付現，能夠加速機器銷售商的資金週轉;可以降低機器銷售商的銷售風險。

　　租賃對銀行的有利之處

　　***1***銀行藉助於租賃公司轉受信給中小企業，有利於降低經營風險。

　　***2***銀行把整筆資金批發給租賃公司可以降低作業成本。

　　綜上所述，融資租賃不僅為企業開闢了靈活機動的融資渠道，而且為開拓新型業務開闢了市場，同時還提高了金融市場效率，進而有利於整個國民經濟的繁榮。