租賃備案要交什麼稅

　　房屋備案，就是房地產管理部門為了規範房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，並進行審查，並對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。下面小編就為大家解開，希望能幫到你。

　　租賃備案要的稅

　　按照根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》等相關規定，商鋪租賃應繳納房產稅，也就是我們平常說的租賃稅。

　　該法規第二條規定房產稅由產權所有人繳納;

　　第四條規定房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

　　第五條　下列房產免納房產稅：

　　四、個人所有非營業用的房產;

　　也就是說租賃住房不需要交稅。

　　租賃備案的申請

　　1、出租人與承租人簽定《房地產租賃合同》後，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，並提交下列資料：

　　***1***房地產權證或者其它合法的權屬證明***驗原件，影印件1份***;

　　***2***《房地產租賃合同》一式四份;

　　***3***出租人居民身份證或其它有效身份證件***影印件1份***;

　　***4***承租人居民身份證或其它有效身份證件***影印件1份***;

　　2、審查

　　工作站內勤崗根據相關法律、法規對申請資料的真實性、完整性、規範性進行審查，對符合房屋備案登記的出租屋，將原件還返申請人，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，並將相關資料送街出租屋管理服務中心稅收員複查，對不符合登記備案的出租屋，將相關資料退還申請人，並耐心說明原因。

　　3、複查

　　街出租屋管理服務中心稅收員接到申請人的資料後，對申請人資料的真實性、完整性、規範性進行復檢，符合登記備案的，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，通知工作站內勤崗領回相關資料。

　　4、交付

　　街出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責把《房地產租賃合同》交付房屋租賃備案申請人。

　　5、質量監督

　　下一環節監督上一環節的辦理質量，上一環節不符合規範要求時，即時填寫《工作流程偏差整改通知單》或《不合格服務評審處置表》進行糾正，經下一環節驗證確認已符合規範要求時，再繼續辦理。

　　6、歸檔

　　房屋租賃合同及相關資料由街出租屋管理服務工作站經辦人按要求整理歸檔。

　　租賃備案的要求

　　1、合法：嚴格按照國家、省、市和區的房屋租賃管理有關法律法規辦事。

　　2、時限：相關資料齊全，在16個工作小時內完成房屋備案登記手續。

　　3、準確：資料真實、完整、規範，符合法規及地方要求。

　　4、態度：熱情、和藹、耐心、真誠。

　　5、公開：受理和辦事過程中應以口頭或書面形式，清楚而全面地告知申請人應知的事項。

　　租賃備案的主要職責

　　1街出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，並進行審查。

　　2街出租屋管理服務中心稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。