上海房屋租賃備案需要交稅嗎

　　上海房屋租賃合同必須備案嗎?房屋租賃備案需要交多少稅?今天小編將在下文中為大家介紹上海房屋租賃備案交稅的相關問題，希望對大家有所幫助，下文僅供參考。

　　第一、房屋租賃合同必須備案嗎

　　1、對於經營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內帶著相關材料到房屋所在地的房產管理部門辦理登記備案手續。

　　2、而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護承租人的權益，最好還是登記備案，否則就可能發生出租人同時將房子租給別人的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風險。

　　3、在北京的出租人得注意了，凡是在北京範圍內出租的房屋都要到房屋所在區、縣國土資源和房屋管理局或其委託的街道辦事處、鄉鎮人民政府租賃服務站辦理登記備案手續。

　　如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺地區的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案了。

　　第二、房屋租賃備案需要交納的稅款

　　在進行房屋租賃備案交稅的時候帶上出租人身份證***影印件***，與承租方的租賃合同，經辦人的身份證，到你所在地的地稅局辦稅服務大廳辦理：

　　營業稅：5%稅率計徵;　城建稅：7%稅率計徵;教育費附加：按營業稅額依3%，印花稅：按租賃收入千分之一貼花;房產稅：按租賃收入依12%的稅率計徵;土地使用稅：按實際佔用土地的面積×依單位等級稅額計算，“單位等級稅額”是根據土地坐落的地點，由地稅局事前確定的：從全國來看，“單位等級稅額”如下：

　　城市的稅務/0.9元至30元不等;縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元，個人所得稅：地稅有可能按核定徵收的辦法計徵，從全國來看，其附徵率在1%-5%之間，普遍在2%-2.5%之間以上加起來，可能到了租金的20%了

　　以上就是房屋租賃合同必須備案嗎和房屋租賃備案需要交多少稅的相關的介紹，在進行交稅的時候需要根據當地的一些條件進行合理的繳費，希望上面的介紹對您更好的認識到房屋租賃備案有所幫助。

　　第三、房屋租賃登記備案

　　一、應提交證件

　　***1***租賃雙方的身份證明或法律資格證明

　　***2***房地產交易合同登記申請表

　　***3***房屋所有權證或者其他合法權屬證明

　　***4***房屋租賃合同

　　***5***直轄市、市、縣人民政府建設***房地產***主管部門規定的其他材料

　　二、辦理程式

　　***1***租賃雙方持上述規定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記

　　***2***租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監證，審查初步通過後予以簽署初審意見

　　***3***在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見

　　***4***租賃雙方交納規定稅費後，發給承租人《房屋租賃登記證》

　　***5***在手續齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完。

　　1、房屋租賃合同

　　2、房屋所有權證書或者其他合法權屬證明***原件及影印件***

　　3、房屋租賃雙方當事人的身份證明***原件及影印件***

　　4、房屋租賃雙方當事人家庭戶口簿

　　5、公有住房轉租的，提供公有房屋租賃合同，轉租人與出租人簽訂的書面協議;其他房屋轉租的，提供經登記備案的房屋租賃合同、出租人同意轉租的書面證明***原件及影印件***;、出租人委託代理人的，提供出租人的委託書、代理人的身份證明***原件及影印件***。