租賃房屋的維修增值稅

　　增值稅是以商品***含應稅勞務***在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅。下面小編就為大家解開，希望能幫到你。

　　修訂後的《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十條　下列專案的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：

　　***一***用於非增值稅應稅專案、免徵增值稅專案、集體福利或者個人消費的購進貨物或者應稅勞務;

　　***二***非正常損失的購進貨物及相關的應稅勞務;

　　***三***非正常損失的在產品、產成品所耗用的購進貨物或者應稅勞務;

　　***四***國務院財政、稅務主管部門規定的納稅人自用消費品;

　　***五***本條第***一***項至第***四***項規定的貨物的運輸費用和銷售免稅貨物的運輸費用。

　　《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》：第二十三條條例第十條第***一***項和本細則所稱非增值稅應稅專案，是指提供非增值稅應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產和不動產在建工程。

　　前款所稱不動產是指不能移動或者移動後會引起性質、形狀改變的財產，包括建築物、構築物和其他土地附著物。

　　納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產，均屬於不動產在建工程。

　　增值稅的主要型別

　　根據對外購固定資產所含稅金扣除方式的不同，增值稅可以分為：

　　生產型增值稅：生產型增值稅指在徵收增值稅時，只能扣除屬於非固定資產專案的那部分生產資料的稅款，不允許扣除固定資產價值中所含有的稅款。該型別增值稅的徵稅物件大體上相當於國民生產總值，因此稱為生產型增值稅。

　　收入型增值稅：收入型增值稅指在徵收增值稅時，只允許扣除固定資產折舊部分所含的稅款，未提折舊部分不得計入扣除專案金額。該型別增值稅的徵稅物件大體上相當於國民收入，因此稱為收入型增值稅。

　　消費型增值稅：消費型增值稅指在徵收增值稅時，允許將固定資產價值中所含的稅款全部一次性扣除。這樣，就整個社會而言，生產資料都排除在徵稅範圍之外。該型別增值稅的徵稅物件僅相當於社會消費資料的價值，因此稱為消費型增值稅。中國從2009年1月1日起，在全國所有地區實施消費型增值稅。

　　增值稅的增收範圍

　　一般範圍

　　增值稅的徵稅範圍包括：銷售和進口貨物，提供加工及修理修配勞務。這裡的貨物是指有形動產，包括電力、熱力、氣體等，不包括不動產。加工是指受託加工貨物，即委託方提供原料及主要材料，受託方按照委託方的要求製造貨物並收取加工費的業務;修理修配是指受託對損傷和喪失功能的貨物進行修復，使其恢復原狀和功能的業務。

　　特殊專案

　　貨物期貨***包括商品期貨和貴金屬期貨***;——---貨物期貨交VAT，在實物交割環節納稅;

　　銀行銷售金銀的業務;

　　典當業銷售死當物品業務;典當業的死當銷售業務和寄售業代委託人銷售物品

　　寄售業銷售委託人寄售物品的業務

　　集郵商品的生產、調撥及郵政部門以外的其他單位和個人銷售集郵商品的業務。

　　特殊行為

　　視同銷售：以下八種行為在增值稅法中被視同為銷售貨物，均要徵收增值稅。

　　將貨物交由他人代銷

　　代他人銷售貨物

　　將貨物從一地移送至另一地***同一縣市除外***

　　將自產或委託加工的貨物用於非應稅專案

　　將自產、委託加工或購買的貨物作為對其他單位的投資

　　將自產、委託加工或購買的貨物分配給股東或投資者

　　將自產、委託加工的貨物用於職工福利或個人消費

　　將自產、委託加工或購買的貨物無償贈送他人

　　在中國，增值稅的徵收範圍和營業稅的徵收範圍互不重疊，徵收增值稅的不再徵收營業稅，徵收營業稅的不再徵收增值稅。但在實際經濟活動中存在納稅人兼營或混合經營這兩種稅的應稅行為。

　　混合經營：增值稅徵管中的混合銷售行為，指的是既涉及增值稅銷售行為又涉及營業稅銷售行為。例如納稅人銷售貨物並負責運輸，銷售貨物為增值稅徵收範圍，運輸為營業稅徵收範圍。

　　兼營行為：增值稅徵管中的兼營行為指的是，納稅人在銷售貨物和提供應稅勞務的同時，還兼營非應稅勞務。

　　對於一項銷售行為如果既涉及增值稅應稅貨物又涉及營業稅的應稅勞務，被視為混合銷售行為，如：納稅人銷售貨物並負責運輸，銷售貨物為增值稅徵收範圍，運輸為營業稅徵收範圍。對此的稅務處理方法是，對主營貨物的生產、批發或零售的納稅人***指納稅人年貨物銷售的營業額佔其全部營業額的50%以上***，全部視為銷售貨物徵收增值稅，而不徵收營業稅;對非主營貨物的生產、批發或零售的其他納稅人，全部視為營業稅應稅勞務，而不再徵收增值稅。

　　與混合銷售行為不同，兼營行為是指納稅人在從事增值稅應稅行為的同時，還從事營業稅應稅行為，且這兩者之間並無直接的聯絡和從屬關係。對此的稅務處理方法是要求納稅人將兩者分開核算，分別納稅，如果不能分別核算或者分別核算不準確的，由主管稅務機關核定其銷售額和營業額。

　　其他較為特殊的增值稅應稅範圍還包括：貨物期貨的實物交割、典當業銷售死當、非郵政部門生產銷售集郵商品***郵政部門生產銷售集郵商品繳納營業稅***等等。