集體土地徵用流程是怎樣的

　　集體土地是指農民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地，集體土地是中國土地所有制的一種形式。你對集體土地有多少了解?下面由小編為你詳細介紹集體土地的相關法律知識。

　　集體土地徵用流程

　　***一*** 基本流程

　　1、編制呈報說明書：國土房管部門根據各項徵地相關方案編制建設專案用地呈報說明書;

　　2、同級人民政府稽核：國土房管部門將農用地轉用方案、補充耕地方案、徵用土地方案、供地方案及建設專案用地呈報說明書一併報送同級政府稽核。

　　3、上一級土地主管部門審查：同級政府稽核同意後，報上一級土地主管部門審查。

　　***二*** 建設專案用地呈報說明書及附具材料

　　1、呈報說明書的各項主要內容

　　***1*** 專案用地安排情況;

　　***2*** 擬使用土地情況;

　　***3*** 其他應說明的呈報內容。

　　2、附具材料

　　***1*** 經批准的土地利用總體規劃圖和分幅土地利用現狀圖，佔用基本農田的，還應提供鄉級土地利用總體規劃圖;

　　***2*** 由用地單位提交的、有資格的單位出具的勘測定界圖及測定界技術報告書;

　　***3*** 地籍資料或者其他土地權屬證明材料;

　　***4*** 以有償方式供地的，還應提供草簽的土地有償使用合同及說明和有關檔案;

　　***5*** 為實施城市規劃和村莊、集鎮規劃佔用土地的，還應提供城市規劃圖和村莊集鎮規劃圖。

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　　集體土地抵押的相關問題

　　1、允許抵押的土地

　　根據《物權法》的有關規定，現在允許抵押的集體土地使用權只有兩種：

　　其一，鄉鎮企業所佔用的集體土地使用權。該土地使用權並不能直接抵押，但可以在抵押土地上的建築物時，一起將所佔有的土地使用權抵押;

　　其二，以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經營權。

　　2、辦理抵押主要涉及以下三個方面：

　　1、相關權屬證書;

　　2、主體資訊資料;

　　3、承包經營合同或其他權益確認文字。各檔案之間應當相互印證。辦理抵押時應當注意抵押證書與抵押合同的一致性。

　　3、抵押登記程式

　　集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權抵押必須依法向土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批准登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。***《農村集體土地使用權抵押登記的若干規定》第二條***　　辦理抵押登記應當符合下列程式：

　　1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;

　　2、對抵押的土地使用權進行地價評估;

　　3、確認土地估價結果;

　　4、抵押雙方簽訂抵押合同;

　　5、申請抵押登記;

　　6、稽核、登記;

　　7、核發抵押證明書。

　　集體土地抵押抵押合同發生變更的，抵押人和抵押權人應當重新簽訂合同，並在簽訂後十五日內，持有關檔案到土地管理部門申請辦理抵押變更登記。