如何辦理離婚析產登記

　　析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協議的方式，根據一定的標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。下面由小編為你詳細介紹離婚析產的相關法律知識。

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　　1、什麼是離婚析產?

　　離婚析產指離婚時，對財產進行分割，分割僅限於婚姻存續期間的共同財產，始於婚前個人財產不能用於分割。離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。

　　2、什麼是離婚析產登記?

　　析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記有一定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。

　　3、辦理離婚析產登記需要什麼必備資料?

　　在夫妻離婚、兄弟姐妹分家等情況下，可能會涉及到共有房屋的分割，這時就需要辦理房屋析產續，也稱房屋分割手續。辦理房屋析產手續的前提條件是已取得了房屋所有權證，雙方或多方簽署了合法有效的財產分割協議，再辦理析產手續時，除填寫《房屋所有權登記申請書》外，還應提交下列證件：

　　***1***房屋所有權證。

　　***2***本人身份證影印件***核對原件***;協議離婚需提供雙方的身份證影印件***核對原件***。

　　***3***房改房提供原購房契約影印件***核對原件***。

　　***4***離婚判決書或離婚調解書。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以後協議離婚的雙方到場確認離婚協議及提供離婚證原件和影印件，雙方不能同時到場辦理的離婚協議書還需提交公證書。

　　***5***房屋所有權證附圖、登記表影印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名。

　　***6***私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理視窗提交，另一份在領取新房產時在制證視窗提交，由工作人員直接貼上在房屋所有權證上。

　　***7***分割***析產***協議***原件，共有房屋分為單獨所有***或者書面申請***原件，登記為一處的房屋分為二處以上***。

　　4、辦理離婚析產登記有哪些手續?

　　***1***到公證處辦理析產公證***費用約500-800元******注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證***;

　　***2***到交易中心辦理轉繪***一般即日可出***;

　　***3***到房管局辦理免徵 契稅申請***約10個工作日***;

　　***4***辦理析產登記手續***約7個工作日***並繳交50元登記費;

　　***5***取證***交證照印花稅5元***。

　　5、離婚析產登記與普通的交易過戶有何區別?

　　***1***新舊產權人及其數目不同。離婚析產登記中，房屋新產權人為原夫妻雙方的其中成員之一，且新產權人數量一般等於或少於原產權人;而普通的交易過戶多為產權人完全變更，前後人數也不定。

　　***2***契稅繳交額度不同。離婚析產是免交易稅費的，普通的交易過戶則按照國家規定對房屋的評估價以全額計算相應稅費。

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　　析產的原則：

　　房屋為家庭生活中不可缺少的重要生活資料，正是因為它的重要性，才引發了這樣或那樣的種種矛盾和糾紛，當夫妻離婚或者家庭成員分家獨立時，勢必就要對該共有房屋進行分割分配。然而房屋又拆不得，因此在對房屋分割問題上就遇到了一個無法迴避的問題：到底該房屋應當歸誰?能否繼續共用?沒有得到房屋這又該得到什麼?對於這樣的問題無論是法律的規定還是司法實踐都給了較好的處理，基本原則如下：

　　1、分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性

　　2、盡最大可能不損害房屋現有的價值

　　3、採取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償

　　4、採取大家共有的方式

　　5、大家競買的方式

　　6、出賣該房，大家分的價款的方式