購房遇陷阱怎麼辦

　　買房是一條艱難險阻的道路，處處充滿著陷阱，但是我們也不必因噎廢食。在遇到陷阱的時候，學會見招拆招，直至開開心心住進喜歡的好房。小編整理了四大最容易碰到的陷阱，一起來學招吧!

　　陷阱1：交房與物業費“捆綁”

　　“房屋通過竣工驗收達到交付條件，業主收到書面交付通知並辦理完相應手續的，即為交付;業主收到書面交付通知後一個月內無正當理由不辦理相應手續的，視為交付”。相關人士明確表示，交房過程中絕不允許開發商將交房流程與物業費徵收“捆綁”。商品房正常的流程是，購房人先拿鑰匙驗房、查驗開發商各種手續，驗房無誤後，簽收相關檔案確認收房，然後再去物業公司繳納物業費。

　　之所以開發商普遍將繳納物業費作為驗房的前提，主要在於物業公司擔心物業費繳納不齊全。“業主可能不會在短期內入住，物業公司收費找不到人，想維持經營、保障小區服務的難度就非常大。”上述房管局人士建議業主按時繳納物業費。如第一年不入住，空置期只需繳納物業費的7成。

　　陷阱2：開發商不理會驗房師提出的質量問題

　　在收房時，不少購房者會請驗房師驗房。驗房師可能會在驗房報告中提出各種各樣的具體的質量問題。但開發商和購房人簽訂的購房合同中並沒有約定得如此詳細，因此不少開發商認為這些在主合同中沒有約定，甚至不予理睬。對此，工商認為，只要驗房師得出的這些結論是合法依規的，開發商就應該重視，購房者也可以直接向有關部門投訴。

　　陷阱3：先交房再驗房

　　“先交錢、拿鑰匙，完成收房手續後，我們再帶您驗房。”樓市“約定俗成”的這一所謂“規矩”，讓不少消費者感覺彆扭。

　　“先驗後收”是通常的交易習慣，但不少非知名開發商樓盤中仍存在“先收後驗”，毫無疑問，“先收後驗”有霸王條款性質，它與市場經濟的基本原則相悖，也違背相關法律法規。在購房者已支付全部房款的前提下，開發商應無條件向業主交付符合合同約定的房屋。交房前業主有權先驗再收，如發現有質量問題，開發商應限期維修，而不應將問題推向施工方或物業，由此導致業主逾期收房的，開發商應承擔違約責任。

　　陷阱4：物業維修要自己掏錢

　　入住後發現房屋有質量問題，開發商“小打小鬧”就是修不好，5年質保期一過就把問題推給業主。業主該如何捍衛權益?

　　開發建設單位應當按照國家規定的保修期限、範圍，承擔物業的保修責任。而且還有相關規定，對於住宅物業，不僅是業主，開發建設單位同樣需繳納專項維修資金。這筆錢專門用於物業保修期滿後共用部位、共用設施裝置的維修、更新、改造。使用這筆資金應遵循“業主決策、專款專用、政府監管”的原則。房管局物業處人士介紹，沒有成立業主委員會的小區，如遇到類似質量問題需要維修，可諮詢該市區房管局。