商住房與居住房有什麼區別

　　商住房、居住房、公寓，為何傻傻分不清?讓我們一起來看看商住房與居住房的區別，瞭解清楚後，老婆再也不用擔心你被售樓小姐忽悠了!

　　區別：

　　一、用途。商住房和居住房的區別還是比較明顯的，首先在用途方面，商住房是既可以作為店面，又可以作為住房兩種用途的。而居住房一般只能作居住使用，如要改成商用需向相關部門申請。

　　二、土地使用年限。商住房的土地使用年限是40年，居住房也就是住宅的土地使用年限是70年。

　　三、購房貸款利率、首付比例。因為土地使用年限的不同，在購房時貸款的利率與首付比例也會有較大的差別。商住兩用房按照商業用房貸款利率***最低上浮10%***，首付4.5成;居住房按照住宅按揭貸款利率***最高下浮30%***，如果是首套房的話首付是2成。

　　四、水、電、燃氣使用，物業費收取不同。商住房***公寓***大多以前是用於開發寫字樓的地塊，由於現在商品房銷售緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了許多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，收費標準都比住宅高，且不通燃氣，為後期居住帶來很多不便。

　　五、居住密度。商住房***公寓***居住密度大，一般從7~20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。