盤點房地產市場十大新聞
我國房地產市場發展迅速,為商業銀行拓展房地產金融業務提供了巨大的商機,房地產業的健康發展與千家萬戶的生活息息相關,而房地產新聞報道是引領普通大眾房產消費的重要指向標。以下是小編為你精心整理的關於的內容，希望你喜歡。
1 廣州一手房成交連續三月過萬套
3月10742套、4月10833套、5月12715套!從今年春節過後的3月份開始廣州一手樓單月的成交就月月過萬套,而且還一***一浪高。
5 月廣州一手樓網籤套數是僅次於2010年10月的16759套的歷史第二記錄,也重新整理了限購之後廣州單月的成交之最。同時今年3-5月份的一手樓成交也是 歷史上首次連續3個月成交破萬套。根據陽光家緣資料，今年5月截至25日已成交10038套,重新整理了新房成交單月最快破萬套的紀錄。同時,2016年截至 5月18日成交達到40154套,這是年網籤成交突破4萬套的最快歷史記錄,僅僅耗時139天,平均每天成交約289套。可以說,廣州樓市用火爆兩字來形 容一點都不為過。
相對於北上深等其他幾個一線 城市,廣州樓市以一個“穩”字著稱。也正因為有了穩健健康的市場環境,廣州樓市從今年農曆新年春節過後的3月份開始異軍突起,歷史性連續三個月都錄得月成 交過萬套的天量。同時,從3-5月份廣州一手樓的成交均價也可以看出,廣州的樓價的確很穩,三個月的成交均價為15400-15800元/平方米。即使將 時間節點擴大到最近的兩三年,全市的一手房成交均價也一直維持在1.5萬元/平方米左右的幅度。
2 中心區二手樓價暴漲
今年第一季度,一線城市房價暴漲。相比深圳、北京、上海,廣州房價的上漲主要體現在中心板塊的二手市場上。
據 資料顯示,自去年10月份起,天河的網籤均價已連續6個月保持環比上漲,到了今年3月份,已從2015年10月的24946元/平方米大漲至27490元 /平方米,半年漲了2544元/平方米,創下了天河房價自2013年樓市高峰以來的新高。如果同比去年3月來看,漲幅則高達5169元/平方米。
其中又以珠江新城和天河公園板塊的漲勢最為凌厲。據中介透露,3月份珠江新城的看房量比往年翻了將近10倍,一套房子通常有20多個買家看,賣家反價成風,短短一個月,反價數十萬元。
除了珠江新城之外,天河區內房價暴漲的板塊還有天河公園一帶,受地鐵即將開通的利好刺激,該板塊房價漲幅驚人。
新世界東逸花園,天河公園地鐵站將開通,還帶天府路小學、113中學的省級學位,因此新世界東逸花園年前房價35000元/平方米左右,年後迅速飆升至42000元/平方米,同樣出現房價大漲情況的還有 東方新世界***詳情相簿團購點評 *** 、珠江俊園等知名樓盤,業主放盤時也紛紛漲價。
3不再建封閉住宅小區 已建小區要逐步開啟
今 年2月,《中共中央國務院關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》***以下簡稱《意見》***印發,這是時隔37年重啟的中央城市工作會議的配套檔案, 勾畫了“十三五”乃至更長時間中國城市發展的“路線圖”。其中最引人矚目的就是我國新建住宅要推廣街區制,原則上不再建設封閉住宅小區的內容。該《意見》 指出,已建成的住宅小區和單位大院要逐步開啟,實現內部道路公共化,解決交通路網布局問題,促進土地節約利用。另外要樹立“窄馬路、密路網”的城市道路布 局理念,建設快速路、主次幹路和支路級配合理的道路網系統。
目 前新建的商品房小區規劃基本上都是以封閉式小區為主,居民和業主也都幾乎已經習慣了住宅小區是相對獨立的空間。這種住宅小區的模式目前也比較便於小區的治 安管理等。但廣州已經存在的部分超大型小區也的確已經出現了由於小區道路對外封閉,割據一方,給其他市民的出行造成不便的情況。專家學者認為,封閉小區的 主要不便在於堵住了城市交通的微迴圈。
雖然不 再建封閉性小區的做法在現在看來是利弊並存,但這一做法目前也已經得到了城市規劃設計者的響應。5月份在南沙舉行的粵港澳新型城鎮化發展規劃研討會上,廣 州市天作建築規劃設計有限公司副總規劃師陳靖華表示,在該公司對南沙灣區的規劃設計中,或將出現綠路網、窄街道、窄馬路的開放式街區設計。這種設計不但符 合國家不再建設封閉性社群的規劃,也是以人為本的街區設計。通過在南沙灣區的部分街區的創新規劃,實現從車行城市到步行城市的變化。同時通過多元化的步行 體系以及水上交通等組成綜合立體化的交通。
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4 佛山放開購房入戶
5月26日,佛山市公安局公佈了《進一步推進戶籍制度改革的實施細則》,規定只要在佛山市自有合法產權住宅房屋***含二手房、自建房***,已辦理房產證***不動產權證***,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女和父母可以在房屋所在地申請入戶。
此舉標誌著佛山購房入戶政策的完全放開,對於正在火候上的佛山樓市而言無疑又迎來一重大利好。
購房入戶的吸引力主要來自對子女教育問題的基本保障。按照佛山市小學入學政策,只要有對應區域的戶籍就能入讀公辦學校,並未對人戶一致有硬性規定,意味著除了購房入戶還包括掛靠戶和集體戶。相較於廣州還相對較為嚴格的入戶政策,佛山購房入戶還是具備一定的吸引力。
實 際上,從佛山限購政策取消後,以廣佛交界板塊為主的不少樓盤就吸引了大批廣州客置業,並以此推動這些樓盤的售價大幅上漲。據佛山市住房和城鄉建設管理局統 計資料,今年前4月,佛山市一手住宅共成交51296套,比去年同期的32382套暴漲58%。廣佛交界樓盤售價較去年普漲20%。
佛山購房入戶政策是否將進一步成為搶客利器,也成為一大關注點。
5 營業稅改增值稅
5月1日起,營改增範圍將擴大到建築業、房地產業、金融業和生活服務業,並將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣範圍。
總體目標是確保個人二手房的交易在稅收負擔上保持基本穩定。但是在具體方案落地前,對於稅率的猜測不斷,也給二手房市場的買賣雙方造成一定的心理影響。
根 據財政部、稅務總局的相關規定,營改增後個人二手房維持5%的稅率不變。以一套計稅價100萬元的房子為例,過去徵收營業稅5%時,計稅公式為100萬元 乘5%,需要交5萬元的營業稅;改為增值稅後雖然稅率還是5%,但計稅公式變為100萬元除以1.05後再乘以5%,實際交增值稅47619元,少交稅 2381元。
營改增實施後,二手房稅費減少了。
6 公寓有望用上居民水電
5月4日,國務院常務會議時提出多項新的重大舉措。包括支援新建中小戶型為主的租賃住房、推進公租房貨幣化,政府對保障物件通過市場租房給予補貼以及鼓勵個人依法出租自有住房。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房。
不 少業內人士認為,新政將大大有利於化解性質為商業物業,而實際上作為住宅使用、出租的公寓單位目前的尷尬地位,使得其水電氣的使用能按居民的標準而非商業 的標準收費,降低居住和持有成本。據瞭解,目前廣州居民住宅水電的收費大概為1.9元/噸和0.6元/度,而商業用房收費標準則是4.72元/噸和0.9 元/度。
據瞭解,新措施具 體包括:發展住房租賃企業,支援利用已建成住房或新建住房開展租賃業務。鼓勵個人依法出租自有住房。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房。推進公租房貨 幣化,政府對保障物件通過市場租房給予補貼。在城鎮穩定就業的外來務工人員、新就業大學生和青年醫生、教師等專業技術人員,凡符合條件的應納入公租房保障 範圍。完善稅收優惠政策,鼓勵金融機構加大支援,增加租賃住房用地供應。強化監管,推行統一的租房合同示範文字,規範中介服務,穩定租賃關係,保護承租人 合法權益。當前因為商業模式調整等因素的影響,一些城市騰退出一些商業用房,還有一些商業用房處在閒置或者半閒置的狀況,也有一些在建的商業用房專案預期 的市場前景不好,特別是這些商業用房往往位置比較好、配套比較好、交通也便利,所以把這些房子改造成租賃居住,能夠滿足租賃住房的需求。既可以增加住房租 賃的有效供應,還能夠做到物盡其用,避免資源的浪費。
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7 家庭唯一住房 面積144m2以上也只按1.5%徵收契稅
2 月19日國家釋出的23號文規定,家庭唯一住房面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。隨後3月15日,該政策在廣州落地,廣州市地稅局發 布公告,明確廣州將嚴格按照國家釋出的“23號文”來落實房地產契稅優惠政策。在此之前,廣州只有144平方米以下的戶型,並且是家庭的首套住宅才能享受 按1.5%的優惠稅率徵收契稅。新政實施後,對於只有一套大戶型房產的家庭,按照房產總價500萬元計算,在交易契稅這一項就可以省下7.5萬元。
8 住宅禁商鬆綁
市 政府辦公廳6月3日印發《關於進一步放寬我市商事主體住所經營場所條件的意見》***下稱《意見》***,其中規定住所、經營場地屬於住宅的,申請人從事電子商 務、諮詢策劃等無汙染、無安全隱患行業,可憑有關部門出具的場地使用證明辦理工商登記。這也意味著廣州從2005年就嚴格執行的住宅禁商開始有條件鬆綁, 讓類似電子商務等這類行業選擇租金相對更低的住宅辦公大開方便之門。
《意 見》規定,申請人可以提交有關部門***單位***出具的證明檔案作為場地使用證明,憑場地使用證明辦理工商登記,並列明瞭專業園區、高校、科研單位, 南沙自貿試驗區、廣州經濟技術開發區,天河中央商務區,市場,賓館、飯店,住宅等特定場所的經營場地使用證明材料,簡化場地登記要求。同時,《意見》進一 步放寬了“一址多照”和“一照多址”的條件,對“一址多照”不再設定投資關聯關係、位於專業園區內的限制,適用範圍由企業擴充套件到全部商事主體,即經房屋產 權人或其授權經營管理方同意,允許多個商事主體“一址多照”;對“一照多址”不再限定“住所和增設的經營場所須屬於同一行政區”,即企業在住所以外的全市 區域內增設經營場所,均可適用“一照多址”的制度。
9 廣東省供給側改革方案出臺
2 月29日,廣東省政府印發《廣東省供給側結構性改革總體方案***2016—2018年***》,《方案》規定了廣東省各大城市的去庫存任務。同時規定將取消過時 的限制性措施,進一步發揮市場配置資源作用,對商品住房專案停止實施“90平方米以下套型住房佔全部套型70%以上”的要求;切實貫徹落實住房城鄉建設部 等部門關於調整房地產市場外資准入和管理的相關政策;有條件的城市可放開香港、澳門居民購房限制;廣州市應及時調整執行住房限購政策的行政區域範圍等內 容。
其中,“廣州市應及時調整執行住房限購政策的行政區域範圍”的規定引起了市場的極大關注,一度被認為是廣州放鬆限購的通行證。
在 此政策背景下,一定程度上加劇了買房雙方的躁動。直至4月15日,廣州市政府官方網站釋出了《廣州市供給側結構性改革總體方案***2016—2018 年***》,除了公佈了去庫存任務之外,強調繼續執行住房限購政策,結合房地產市場實際情況,及時分類做好政策優化調整,避免房地產市場大起大落。廣州調整限 購行政區域的猜想大門再次被關上。
[摘要]3月10742套、4月10833套、5月12715套!從今年春節過後的3月份開始廣州一手樓單月的成交就月月過萬套,而且還一***一浪高。
10 萬科股權之爭升級
去年底,萬科和寶能系展開激烈的股權爭奪戰開始,戰況不斷升級,2016年3月12日,萬科宣佈和深圳地鐵集團達成戰略合作意向,預示著持續四個多月來的萬寶股權之爭又迎來了新的變化,結局也變得更加撲朔迷離。
然 而,在萬科積極張羅和實力援手建交事宜期間,萬科另一大股東華潤卻態度大變,認為萬科和深鐵合作方案公告沒有經過萬科董事會討論通過,是萬科管理層自己的 一個決定。而後,有訊息稱華潤可能與寶能系聯手,雖然該訊息並未獲得最終的證實,但是預示著萬科股權之爭如何演變仍然有著無限的可能。
3月17日,萬科召開2016年第一次股東大會,重組方案得到了包括寶能系等多數股東贊同,萬科A股繼續停牌。
在 距離萬科承諾的最晚復牌日6月18日一週的時間,萬科和深圳地鐵在共同舉辦的“2016軌道交通與城市發展高階論壇”上籤署合作備忘錄。萬科表示,已初步 確定不會在6月18日前直接復牌,而是會在6月17日左右向深交所提交關於引入深圳地鐵的重組預案。根據相關程式,深交所需要10個工作日審查並回復預 案。在此之後,萬科才會再選擇合適的時間復牌。