外地人成都購房的條件都有哪些
隨著成都經濟的快速發展，越來越多外地人都會選擇到成都購房，但是，成都購房是有一定的條件限制的。以下是由小編為大家整理的外地人成都購房的條件，希望能幫到你們。
外地人成都購房的條件
1、 穩定的經濟收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,並提供真實可信的收入證明檔案。
2、 申請貸款的年限加現有年齡之和不超過60歲。
3、 按揭房產有共有人的,必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人,且主申請人必須具備以上條件。
4、 按揭房產已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。
5、 借款人與售房人簽定《房地產買賣合同》,並支付不低於房價30%的首期購房款。銀行規定的其他條件。
外地人成都購房的流程
第一步:看房驗明產權是關鍵
買房一定要看房屋、土地產權的關係是否明晰,有無遺留的產權糾紛,防止自己落入一房兩賣的圈套中;要審定房屋產權的真實性、完整性、可靠性。注意售房者是否與產權證上的業主姓名相符,有無共有人或處於抵押狀態等;要搞清楚所購房子是集資房、商品房還是經濟適用住房。如果是集資房,在單位蓋章之前並不能真正上市交易,而經濟適用住房則要住滿5年才能在市場上交易。
如果是期房,要首先了解開發商局具不具備商品房預售資格,也就是檢視“五證”是否齊全。五證是指《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售***預售***許可證》和《國有土地使用證》。
第二步:籤合同
簽署房產中介合同前一要審查其資格,確認買賣雙方的合法身份,看中介是否辦理了工商登記手續;對方的委託授權書也要審查,對對方是否是賣主的合法代理人進行確定。簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房訂金或首付款,切記此訂金應親自交給賣主,並要求賣主給出收據。如果不得已要交給其他人,一定要稽核對方的委託授權書,確定對方確實是賣主的合法代理人。
第三步:辦手續
必要程式不能省,經過看房、選房、籤合同三個步驟後,購房者將進入買房的實質性階段。具體包括房屋價值評估、房屋面積測繪、房屋產權過戶房屋抵押貸款、、取得回執等等。
要注意購房後應儘快辦理房產證,並請賣方儘快遷出戶口;必須報經產權部門才能完成產權過戶的過戶手續,不可因為交情而簡化程式,不建議私下交易,要徹底合法地辦理過戶手續。
第四步:交房
買賣雙方按照合同約定辦理完手續後,根據同條款進行房屋交接,買方好在驗收合格後再付款。建議買方在未取得房產證前,不應全部付清房款。
外地人成都購房的注意事項
一、買房目標的確定。理性和有規劃的購房消費,根據自己的收入、支出等實際情況來選擇適合自己的樓盤。不要一買房就做到一步到位;而是根據自己的實際情況出發,好好規劃一下,能滿足個人基本的居住需求就好,避免出現購房帶來的不必要的額外負擔,而培養有梯度的房產消費觀很重要。
二、買房首付款籌備。購房的關鍵。首先初定一個購房目標,比如畢業後5年內積累一個首付款,那麼就為了實現自己這個購房目標,合理的分配自己的收入。每月留出一部分固定的資金出來,制定出一個定期定額的準備計劃。因為開通了制定的定期定額的強制儲蓄計劃,那麼每個月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那麼消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外,建議也可先向父母借首付款,日後陸續返還,縮短積累時間和降低潛在的成本。
三、買房常識的學習。學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大,購買它是一個比較專業的行為。而在一些發達國家,有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的諮詢和服務,法律法規和操作程式也比較規範,個人買房已經有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕鬆。但是,目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此,買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
四、買房範圍的篩選。選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買 的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠;此外,由於年輕人的工作流動性還相當大,所以考慮一個交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高、未來 率相對較高。
五、出行時間成本的節省。購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現,穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族,若平均 有兩個 花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車裡。如果把這每天花掉的兩個 集中起來,連續不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其時間數量的可觀了。反之,如果把這些時間花在工作上或其他方面,則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年,時間成本的價值就顯得驚人了。
六、購房費用的瞭解。在確定了買房的目標和範圍之後,一些購房的基本費用是一定要提前計算的,雖然這些費用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以後的房屋總價結合起來計算的話,它們的費用還是一筆不小的支出。