房地產公司有哪些稅

　　房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。而房地產公司又該交哪些稅呢?下面是小編整理的一些關於房地產公司的稅種的相關資料。供你參考。

　　房地產公司的稅種

　　1、營業稅：按預收收入計繳，稅率5%

　　2、城建稅：同營業稅一起計繳，稅率7%

　　3、教育費附加：同營業稅一起計繳，稅率5%

　　4、土地使用稅：每年2、8月繳納，按每平方多少交，這裡因地區不同也有差異

　　5、印花稅：每月計繳，按預收收入的0.3‰

　　6、水利建設基金：按實現收入計繳，稅率0.1%

　　7、企業所稅稅：***按預收收入×按地區不同核定的利率—期間費用±調整事項***×33%

　　8、個人所得稅：按個人所得稅法計繳

　　9、土地增值稅

　　10、房產稅

　　房產開發公司應交的稅費

　　1、營業稅及其附加稅;

　　2、企業實現的利潤應該繳納企業所得稅;

　　3、員工的工資薪金收入，按規定代扣代繳個人所得稅;

　　4、有房產，應該繳納房產稅和土地使用稅;

　　5、有關經濟合同、協議，以及會計資金賬簿，需要繳納印花稅;

　　房地產稅的稅收特點

　　1.房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅物件只是房屋;

　　2.徵收範圍限於城鎮的經營性房屋;

　　3.區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。

　　注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計徵，而應按房產餘值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》***財稅〔2009〕128號***明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產餘值繳納房產稅，稅率為1.2%。

　　6、購買不動產，需要繳納契稅