房屋質量過了保修期該找誰

　　房屋在入住以後出現了質量問題，恰巧又超過了保修期，那應該找誰維修?對超過保修期的房屋質量問題，購房者要區分清楚情況以便進行處理。

　　根據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定，“在正常使用條件下，基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年;其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。”因此，居住房屋出現了質量問題，根據房屋年齡的不同，出現問題的部位不同，物業的處理方式也不盡相同。由於上海的氣候環境所致，滲漏水是房屋質量問題中比較突出的一個，因此在大多數情況下，5年是一個分界點。

　　1、5年內：有問題找開發商

　　目前大多數次新房由於施工要求的提高，嚴重的質量問題已經不會出現。根據上述條例，如果電氣管線、給排水管道在交房後2年內，滲漏水等問題5年內出現，物業在接到居民的報修後，會轉而找開發商或施工單位來解決。也有一些施工單位會規定修繕資金標準，委託物業另找工程隊修繕，隨後找他們報銷。而房屋地基等基礎節構，開發商一般是終身保修的。

　　2、5年後：具體問題具體解決

　　如果房屋在交房滿5年後，出現了滲水等質量問題，則要根據出現問題的具體部位，來找直接負責方。如果是自用部分損壞，如衛生間馬桶漏水、水管破裂等，業主需要自己掏錢維修，物業可幫助聯絡有關維修人員。如果非人為造成的問題出現在共用部分，如大樓東牆滲水、下水道淤積等，則物業聯絡維修後，維修資金需要整棟樓的居民分攤。如果出現在公用部分，如小區內道路損壞、欄杆磨損等，則由物業提取小區物業維修資金維修。

　　知識延伸：

　　房屋質量保修保證擔保的作用

　　第一，保證房屋質量。保修保證擔保的設立，在購房人、保證人與開發商之間建立了三方的責任關係鏈條，有利於促使開發商全面履行保修義務，維護購房人的合法權益。

　　第二，設立房屋質量保修保證擔保，有利於在工程建設中控制工程建設的質量，促使開發商更加嚴謹、負責地進行工程質量管理。

　　第三，在房屋交付使用後，開發商會認真負責地完善物業管理系統及相關規章制度，提高物業管理服務水平。

　　第四，在開發商不按照約定履行保修義務時，購房人可以不再找開發商，持保函要求保證人承擔保證責任。