房屋裝修期間需要繳納房產稅嗎

　　某公司有一套辦公樓，近期準備開展辦公環境的改造，工程較大，需要數月的時間才能裝修完畢，裝修完畢後才能進場辦公，目前所有人員都在另外一個大樓租用辦公室。現在正是房產稅繳納的時間。那麼，房屋裝修期間，是否需要繳納房產稅呢?

　　地稅納稅相關人員解答：根據《國家稅務總局關於房產稅部分行政審批專案取消後加強後續管理工作的通知》***國稅函〔2004〕839號***的規定，納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免徵房產稅，免徵稅額由納稅人在申報繳納房產稅時自行計算扣除，並在申報表附表或備註欄中作相應說明。

　　地稅提醒：符合條件的納稅人在房屋大修前應向主管地方稅務機關提交房屋大修計劃，按規定辦理備案登記。納稅人可通過各地方稅務局入口網站進入“備案備查類減免稅網上申報系統”，填寫減免稅費登記表並提交房屋大修計劃。

　　房屋大修計劃應包括如下內容：大修房屋的名稱、坐落地點、面積、產權證編號、大修前的房屋原值、原房屋的用途***應註明工業或商業，自用或是出租***、房屋大修的原因、大修預計起止時間、預計的大修價款等;同時還要附上大修房屋的產權證和大修的施工合同或協議的影印件。納稅人在申報表的備註欄目應填寫“大修房屋的房產原值或租金收入情況”、“房屋大修起止時間”、“大修期間可免徵的房產稅稅額”等內容。

房產稅

　　知識延伸：

　　房產稅是為中外各國政府廣為開徵的古老的稅種。歐洲中世紀時，房產稅就成為封建君主斂財的一項重要手段，且名目繁多，如“窗戶稅”、“灶稅”、“煙囪稅” 等，這類房產稅大多以房屋的某種外部標誌作為確定負擔的標準。中國古籍《周禮》上所稱“廛布”即為最初的房產稅。至唐代的間架稅、清代和中華民國時期的房捐，均屬房產稅性質。

　　對房屋徵稅，中國自古有之。週期的“廛布”，唐朝的間架稅，清朝初期的“市廛輸鈔”、“計檁輸鈔”，清末和民國時期的“房捐”等，都是對房屋徵稅。中華人民共和國成立後，1950年1月政務院公佈的《全國稅政實施要則》，規定全國統一徵收房產稅。同年6月，將房產稅和地產稅合併為房地產稅。1951年8月8日，政務院公佈《城市房地產稅暫行條例》。1973年簡化稅制，將試行工商稅的企業繳納的城市房地產稅併入工商稅，只對有房產的個人、外國僑民和房地產管理部門繼續徵收城市房地產稅。1984年10月，國營企業實行第二步利改稅和全國改革工商稅制時，確定對企業恢復徵收城市房地產稅。同時，鑑於中國城市的土地屬於國有，使用者沒有土地產權的實際情況，將城市房地產稅分為房產稅和土地使用稅。 1986年9月15日，國務院釋出《中華人民共和國房產稅暫行條例》，決定從當年10月1日起施行。對在中國有房產的外商投資企業、外國企業和外籍人員仍徵收城市房地產稅。

　　美國房產稅稅率大約是 0.8%-3%。其政府公共部門、教育組織等所有或佔有的物業全面性免稅。美國各州對於自用住宅免稅額方式不盡相同。加州是對財產課稅價值給予一個固定金額免稅額。有些州是按財產課稅價值給予某一比例免稅額，如麻省給予20%，印地安納州給予4%。這一免稅專案是最大專案。