上海房產稅怎麼徵收標準解讀

　　如果你在上海擁有屬於自己的一套房，那你就得了解清楚上海房產稅的徵收標準。還不知道上海的房產稅是怎麼徵收的嗎？今天小編就與大家分享上海房產稅徵收標準，僅供大家參考！

　　上海房產稅徵收物件

　　上海房產稅徵收物件分為兩類：

　　1、本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房***包括新購的二手存量住房和新建商品住房***;

　　2、非本市居民家庭在本市新購的住房。

　　從此徵收物件中可以看出對本地居民有首套免徵優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅！

      上海房產稅計算依據

　　1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。

　　2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍***含2倍***的，稅率可暫減為0.4%;

　　3、徵稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積***指住房建築面積***扣除。合併計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

　　因而，上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率

　　納 稅人可到住房所在區縣的房地產交易中心稅務視窗申報繳納個人住房房產稅。還可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，就近的上海銀行、上海農村 商業銀行、中國郵政儲蓄銀行***自營***在本市辦理個人業務的營業網點，或登入付費通網站按網上流程繳稅。

　　上海房產稅減免條件

　　房產稅是每年都要交的，在年底的時候交付當年的稅費。如果這套房子是首套房，上海戶籍首套房免徵，非本市戶籍則需要交納。不過非本市戶籍居住證滿三年後，那麼交的這些稅費還是可以退還的。

　    上海市民如何繳納房產稅

　　上海家庭二套房房產稅計算公式

　　【***原有家庭名下住房面積-家庭人均優惠總面積***+家庭新購房屋面積】*新購住房單價*70%*稅率。新購房屋需要繳納房產稅，所以原有家庭名下住房面積大於家庭人均優惠總面積的，家庭新購房屋面積全額徵收房產稅，原有家庭名下住房不用繳房產稅。

　　2015年房產稅稅率，單價新標準為每平米32830元。即新購房屋單價高於32830元的，房產稅稅率為0.6%。低於32830元的，稅率為0.4%。

上海房產稅徵收標準