前期物業管理服務合同最新版

　　在前期物業的管理都是需要籤合同的，今天小編就給大家來參考一下服務合同，大家就來多多的收藏哦

　　前期物業管理服務合同範本

　　甲方：____________________

　　乙方：____________________

　　甲方是指：1.房地產開發單位或其委託的物業管理企業;2.公房出售單位或其委託的物業管理企業。

　　乙方是指：購房人業主

　　前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

　　本物業名稱：____________________

　　乙方所購房屋銷售預售合同編號：____________________

　　乙方所購房屋基本情況：

　　型別____________________

　　座落位置____________________

　　建築面積______________平方米

　　根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣預售合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：

　　第一條 雙方的權利和義務

　　一、甲方的權利義務

　　1.對房屋共用部位、共用設施裝置、綠化、環境衛生、保安、交通等專案進行維護、修繕、服務與管理;

　　2.根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》並書面告知乙方;

　　3.建立健全本物業的物業管理檔案資料;

　　4.制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為;

　　5.物業管理企業可委託專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方;

　　6.依據本協議向乙方收取物業管理費用;

　　7.編制物業管理服務及財務年度計劃;

　　8.每______個月向乙方公佈物業管理費用收支帳目;

　　9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，並與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》;

　　10.不得佔用本物業的共用部位、共用設施裝置或改變其使用功能;

　　11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施裝置維修養護等有償服務;

　　12.自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認;

　　13.________________________.

　　二、乙方的權利義務

　　1.參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權;

　　2.監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

　　3.遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》;

　　4.依據本協議向甲方交納物業管理費用;

　　5.裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》;

　　6.不得佔用、損壞本物業的共用部位、共用設施裝置或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施裝置的，應事先通知甲方，並在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償;

　　7.轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議;

　　8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

　　9.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、採光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關係，不得侵害他人的合法權益;

　　10.________________________.

　　第二條 物業管理服務內容

　　一、房屋共用部位的維護和管理

　　共用部位是指房屋主體承重結構部位包括基礎、內外承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂等戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道、_____等。

　　二、房屋共用設施裝置及其執行的維護和管理

　　共用設施裝置是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施裝置使用的房屋、________等。

　　三、環境衛生

　　1.________________________

　　2.________________________

　　3.________________________

　　四、保安

　　1.內容

　　1協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序;

　　2________________________

　　3________________________

　　2.責任

　　1________________________

　　2________________________

　　3________________________

　　五、交通秩序與車輛停放

　　1.內容

　　1________________________

　　2________________________

　　3________________________

　　2.責任

　　1________________________

　　2________________________

　　3________________________

　　六、房屋裝飾裝修管理

　　見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》。

　　第三條 物業管理服務質量

　　一、房屋外觀：

　　1.________________________

　　2.________________________

　　二、裝置執行：

　　1.________________________

　　2.________________________

　　三、共用部位、共用設施裝置的維護和管理：

　　1.________________________

　　2.________________________

　　四、環境衛生：

　　1.________________________

　　2.________________________

　　五、綠化：

　　1.________________________

　　2.________________________

　　六、交通秩序與車輛停放：

　　1.________________________

　　2.________________________

　　七、保安：

　　1.________________________

　　2.________________________

　　八、消防：

　　1.________________________

　　2.________________________

　　九、房屋共用部位、共用設施裝置小修和急修：

　　小修

　　1.________________________

　　2.________________________

　　急修

　　1.________________________

　　2.________________________

　　第四條 物業管理服務費用不包括房屋共用部位共用設施裝置大中修、更新、改造的費用

　　一、乙方交納費用時間：________________________________;

　　二、住宅按建築面積每月每平方米____________________元;

　　三、非住宅按建築面積每月每平方米________________元;

　　四、因乙方原因空置房屋按建築面積每月每平方米________元;

　　五、乙方出租物業的，物業管理服務費用由乙方交納;

　　六、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用;

　　七、物業管理服務費用標準按________________調整;

　　八、每次交納費用時間：____________.

　　第五條 其他有償服務費用

　　一、車位及其使用管理服務費用：

　　機動車

　　1.____________________

　　2.____________________

　　非機動車

　　1.____________________

　　2.____________________

　　二、有線電視：

　　1.____________________

　　2.____________________

　　三、______________________________

　　四、______________________________

　　第六條 代收代繳收費服務

　　受有關部門或單位的委託，甲方可提供水費、電費、燃煤氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務代收代繳費用不屬於物業管理服務費用，收費標準執行政府規定。

　　第七條 維修基金的管理與使用

　　一、根據____________________規定，本物業建立共用部位共用設施裝置保修期滿後大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金________元。

　　二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業管理行政主管部門稽核後劃撥。

　　三、維修基金不敷使用時，經當地物業管理行政主管部門稽核批准，按乙方佔有的房屋建築面積比例續籌。

　　四、乙方轉讓房屋所有權時，結餘維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

　　五、____________________.

　　第八條 保險

　　一、房屋共用部位、共用設施裝置的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所佔有的房屋建築面積比例分攤。

　　二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理;

　　三、__________________________.

　　第九條 廣告牌設定及權益

　　一、__________________________

　　二、__________________________

　　三、__________________________

　　第十條 其它約定事項

　　一、__________________________

　　二、__________________________

　　三、__________________________

　　第十一條 違約責任

　　一、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任;

　　二、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任;

　　三、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息並支付違約金;

　　四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交併從逾期之日起按每天______交納違約金，或______________;

　　五、________________________.

　　第十二條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣洩漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因採取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

　　第十三條 在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

　　第十四條 本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

　　第十五條 本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，可向________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

　　第十六條 本協議正本連同附件共________頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　第十七條 在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送___________物業管理行政主管部門備案。

　　第十八條 本協議自簽字之日起生效。

　　甲方簽章：____________

　　代表人：______________

　　________年____月____日

　　乙方簽章：____________

　　代表人：______________

　　________年____月____日

　　前期物業管理服務協議

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　甲方是指：房地產開發單位或公房出售單位產權單位。

　　乙方是指：購房人產權人或承租人。

　　本物業名稱：_________

　　房屋買賣預售合同、租賃合同編號為：_________

　　乙方所購買租賃物業基本情況：_________

　　物業型別：_________

　　建築面積：_________平方米

　　座落位置：_________

　　根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣預售合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業管理服務達成如下協議。

　　第一條　雙方的權利和義務

　　一甲方的權利和義務

　　1、有權委託物業管理企業實施前期物業管理。

　　2、有權將本協議甲方的有關權利義務轉讓給委託的物業管理企業。

　　3、監督所委託的物業管理企業的物業管理服務行為，保證所委託的物業管理企業按本協議規定實施物業管理，並對物業管理企業的行為承擔責任。

　　4、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》並書面告知乙方。

　　5、按《濟南市住宅共用部位、共用設施裝置維修基金管理暫行辦法》及其配套檔案規定代收維修基金。

　　6、負責建立健全本物業的物業管理檔案資料。

　　7、在保修期內按規定承擔保修責任，甲方可委託物業管理企業提供保修服務並承擔相應費用。

　　8、依據本協議向乙方收取物業管理費用。

　　9、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》。

　　1o、制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為。

　　11、按規定組織召開業主大會或業主代表大會。

　　12、不得佔用本物業的共用部位、共用設施裝置或改變其使用功能。

　　13、甲方委託的物業管理企業可委託專業公司承擔本物業專項工程任務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三人。

　　14、自本協議終止之日起7日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認。

　　二乙方的權利和義務

　　1、參加、出席業主大會或被推選參加、出席業主代表大會，享有相應的權力。

　　2、監督甲方及其委託的物業管理企業的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方或其委託的物業管理企業提出意見和建議。

　　3、遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》。

　　4、依據本協議交納物業管理服務費用及其它費用。

　　5、裝飾裝修房屋時，遵守有關規定並與甲方委託的物業管理企業簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》。

　　6、不得佔用、損壞本物業的共用部位、共用設施裝置或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施裝置的，應事先通知甲方或其委託的物業管理企業，並在約定的期限內恢復原狀;造成損失的，應給予賠償。

　　7、轉讓房屋時應事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議。

　　8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》造成的損失、損害承擔民事責任。

　　9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、採光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關係，不得侵害他人的合法權益。

　　10、接受甲方所委託的物業管理企業的管理和服務。

　　第二條　甲方委託物業管理企業向乙方提供下列物業管理服務：

　　一按《住宅質量保證書》的規定，提供保修服務。

　　二制定物業管理制度和《物業使用守則》，制止違反物業管理制度和《物業使用守則》的行為。

　　三編制物業管理服務和財務年度計劃。

　　四當業主、使用人裝修物業時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，並按有關規定進行管理。

　　五為業主、使用人辦理入住手續。

　　六房屋共用部位的維護和管理。共用部位是指房屋主體承重結構部位包括基礎、內外承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂等、戶外牆面、樓梯間、走廊通道、_________等。

　　七房屋共用裝置及其執行的維護和管理。

　　共用裝置是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________。

　　八房屋共用設施及其執行的維護和管理：共用設施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱房、庭院燈、停車場、_________。

　　九附屬配套建築和設施及構築物的維修、養護與管理。包括：物業管理辦公經營用房、商業網點、文化體育娛樂場所等。

　　十公共綠地、花木、建築小品的養護與管理。

　　十一公共環境衛生管理。包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。

　　十二經營管理實行封閉物業管理的住宅區內的停車車位，對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的，物業管理企業有權制止停放。

　　十三維護社群公共秩序。包括：安全監控、值班、巡視、_________。發生刑事案件依照法律規定報公安部門處理。

　　十四與房屋及附屬建築物改建裝修相關的垃圾清運、_________等的管理。

　　十五物業檔案管理。包括物業工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業主和使用人檔案、維修檔案。

　　十六負責向業主和使用人收取物業管理服務費、電梯執行費，經有關部門委託可代收電費、水費、煤氣費、房租、採暖費、_________。

　　十七接受乙方委託，對乙方房屋自用部位、自用裝置進行維修、養護及其他服務。

　　十八_________。

　　十九_________。

　　第三條　甲方保證其委託的物業管理企業按下述標準向乙方提供物業管理服務。其中，竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按約定標準執行;竣工綜合驗收後的物業管理服務標準，依據國家有關標準及《濟南市物業管理辦法》、《濟南市住宅小區物業管理等級服務評定試行標準》制定，具體內容如下：

　　一房屋及維修管理

　　1、房屋外觀完好、整潔，無髒損和妨礙市容觀瞻現象。

　　2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標誌，設有引導方向平面圖。

　　3、封閉陽臺、空調安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。

　　4、一樓護欄無探出牆面現象，二樓以上無護欄。

　　5、房屋完好率98%以上。

　　6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續，工程質量驗收手續齊全，決算書經過有關部門審計，有完整的竣工報告並建立有關保修制度，工程資料存檔備查。

　　7、房屋小修、急修及時率98%以上，合格率達100%，險情排除及時率達100%，有維修記錄和回訪記錄。

　　8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。

　　二共用裝置管理

　　1、裝置圖紙、檔案資料齊全，裝置臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。

　　2、專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗。

　　3、裝置良好，執行正常，有裝置執行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患。

　　4、小區內生活用水高壓水泵、水池、水箱有嚴密的管理措施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。

　　5、電梯按規定時間執行，電梯廂清潔衛生，通風、照明良好。

　　6、電梯有專業隊伍維修保養，安全執行和維修養護規章制度健全，執行養護有記錄。

　　7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度，執行正常，並有執行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低於16℃。

　　三共用設施管理

　　1、小區內公共配套服務設施完好，並按原設計用途使用。

　　2、公共照明設施裝置齊全，執行正常。

　　3、道路暢通，路面平坦無損壞。

　　4、汙水排放暢通，溝道無積水。

　　5、危險部位標誌明顯，有防範措施。

　　四綠化及養護管理

　　1、公共綠地、庭院綠化佈局合理，花草、樹木、建築小品配置得當。

　　2、綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

　　五環境衛生管理

　　1、小區內環衛設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。

　　2、小區內實行垃圾袋裝化，日產日清。

　　3、樓梯間、通道、走廊的地面、牆面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。裝置間清潔衛生，通風照明良好。

　　4、道路、庭院、綠地、共用場地無雜物，保持清潔。

　　5、雪後及時掃淨小區內道路和樓間積雪;雨後及時清理汙水。

　　6、小區內馬路無攤點、市場，商業網點牌匾美觀整齊、管理有序。

　　7、小區內無違章臨時建築。

　　8、小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。

　　9、共用場地定期清潔，地面無油漬等汙染現象。

　　六社群秩序維護

　　1、小區內實行24小時值班巡邏制度。

　　2、值班人員有明顯標誌，熟悉轄區情況，工作規範，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。

　　七停車場及車輛停放管理

　　1、甲方委託物業企業經營管理的停車場車輛停放有序，場地清潔衛生無汙染、無破損，車輛管理制度完善。

　　2、_________。

　　3、_________。

　　八消防

　　1、消防系統標誌明顯，裝置完好，可隨時啟用。

　　2、配備專職或兼職消防管理人員。

　　3、消防通道暢通無阻。

　　4、_________。

　　5、_________。

　　九按《房屋裝飾裝修管理協議》實施裝修管理。

　　十_________。

　　第四條　自乙方辦理入住手續當月起，物業管理服務費用不包括房屋共用部位、共用設施裝置大中修、更新、改造的費用由乙方按下述標準向甲方委託的物業管理企業

　　前期的物業管理服務合同

　　合同編號：___________

　　甲方房地產開發企業或其委託的物業管理企業：_________________

　　法定住址：_____________________________________________________

　　法定代表人：___________________________________________________

　　職務：_________________________________________________________

　　委託代理人：___________________________________________________

　　身份證號碼：___________________________________________________

　　通訊地址：_____________________________________________________

　　郵政編碼：_____________________________________________________

　　聯絡人：_______________________________________________________

　　電話：_________________________________________________________

　　傳真：_________________________________________________________

　　帳號：_________________________________________________________

　　電子信箱：_____________________________________________________

　　乙方購房人、業主：_________________________________________

　　法定住址：_____________________________________________________

　　法定代表人：___________________________________________________

　　職務：_________________________________________________________

　　委託代理人：___________________________________________________

　　身份證號碼：___________________________________________________

　　通訊地址：_____________________________________________________

　　郵政編碼：_____________________________________________________

　　聯絡人：_______________________________________________________

　　電話：_________________________________________________________

　　傳真：_________________________________________________________

　　帳號：_________________________________________________________

　　電子信箱：_____________________________________________________

　　根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣預售合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業管理服務達成如下協議：

　　第一條　概述

　　前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

　　第二條　物業基本狀況

　　1.本物業名稱：____________________________________

　　2.乙方所購房屋銷售預售合同編號：______________

　　3.乙方所購房屋基本情況：

　　1型別：________________________________________

　　2座落位置：____________________________________

　　3四至：________________________________________

　　4建築面積：______________________________平方米

　　第三條　共用部位及共用設施裝置的定義

　　1.所謂共用部位是指，房屋主體承重結構部位包括基礎、門內承重牆體、樑、柱、樓板、屋頂等、戶外牆面、廳門、樓梯間、抗震結構部位、走廊通道等。

　　2.共用設施裝置是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施裝置使用的房屋等。

　　第四條　甲方的物業管理職責

　　1.甲方應當根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》並書面告知乙方

　　2.甲方應當建立健全本物業的物業管理檔案資料;

　　3.物業管理企業可委託專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方;

　　4.不得佔用本物業的共用部位、共用設施裝置或改變其使用功能;

　　5.向乙方提供房屋自用部位、自用設施裝置維修養護等有償服務;

　　6.自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認。

　　第五條　乙方的監督與保證

　　1.有權參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權;

　　2.有權監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

　　3.不得佔用、損壞本物業的共用部位、共用設施裝置或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施裝置的，應事先通知甲方，並在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償;

　　4.轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議;

　　5.對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

　　6.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、採光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關係，不得侵害他人的合法權益。

　　第六條　甲方對共用裝置的管理

　　1.裝置圖紙、檔案資料齊全，裝置臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。

　　2.專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗。

　　3.裝置良好，執行正常，有裝置執行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患。

　　4.小區內生活用水高壓水泵、水池、水箱有嚴密的管理措施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。

　　5.電梯按規定時間執行，電梯廂清潔衛生，通風、照明良好。

　　6.電梯有專業隊伍維修保養，安全執行和維修養護規章制度健全，執行養護有記錄。

　　7.負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度，執行正常，並有執行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低於16℃。

　　第七條　甲方對共用設施的管理

　　1.小區內公共配套服務設施完好，並按原設計用途使用。

　　2.公共照明設施裝置齊全，執行正常。

　　3.道路暢通，路面平坦無損壞。

　　4.汙水排放暢通，溝道無積水。

　　5.危險部位標誌明顯，有防範措施。

　　第八條　甲方對綠化及養護的管理

　　1.公共綠地、庭院綠化佈局合理，花草、樹木、建築小品配置得當。

　　2.綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

　　第九條　甲方對環境衛生的管理

　　1.由甲方組織清潔隊伍對小區內公共環境衛生及樓層公共部位衛生進行保潔;

　　2.公共部位清潔設施擺放整潔，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施，垃圾日產日清;

　　3.樓梯間、通道、走廊的地面、牆面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。裝置間清潔衛生，通風照明良好;

　　4.雪後及時掃淨小區內道路和樓間積雪;雨後及時清理汙水;

　　5.小區內馬路無攤點、市場，商業網點牌匾美觀整齊、管理有序;

　　6.小區內無違章臨時建築;

　　7.小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象;

　　8.定期消殺“四害”。

　　第十條　甲方應採取的保安措施

　　1.協助公安部門維護本物業區域內的治安和公共秩序，為小區業主住戶創造一個安全、有序的生活、工作環境;

　　2.小區內實行24小時值班巡邏制度，杜絕因管理責任造成的重大刑事案件;

　　3.值班人員有明顯標誌，熟悉轄區情況，工作規範，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實;

　　4.甲方應禁止散發廣告、推銷產品和無身份證明等人員進入小區，對因管理責任造成的事故和損失應當負責。

　　第十一條　交通秩序與車輛停放

　　1.甲方應對車輛進出實行驗證、登記制度;

　　2.乙方的車輛需按規定線路行駛，進場後需按指定位置停放;

　　3.甲方派出的巡邏協防隊員負責疏通和維護區內交通秩序;

　　4.甲方應禁止載有有毒、有害物品的車輛進入小區;

　　5.在小區內因亂停、亂放等造成的人員及財產損失由車主自行負責。否則因故造成的車輛丟失、損壞等事故由肇事者負責。

　　第十二條　房屋裝飾裝修管理

　　甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》，乙方在裝飾裝修房屋時應當遵守。見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》。

　　第十三條　甲方物業管理服務質量保證

　　1.基本要求

　　1服務與被服務雙方簽訂規範的物業服務合同，雙方權利義務關係明確。

　　2承接專案時，對住宅小區共用部位、共用設施裝置進行認真查驗，驗收手續齊全。

　　3管理人員、專業操作人員按照國家有關規定取得物業管理職業資格證書或者崗位證書。

　　4有完善的物業管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。

　　5管理服務人員佩戴標誌，行為規範，服務主動、熱情。

　　6公示8小時服務電話。報修按雙方約定時間到達現場，有報修、維修記錄。

　　7按有關規定和合同約定公佈物業服務費用或者物業服務資金的收支情況。

　　8按合同約定規範使用住房專項維修資金。

　　9每年至少1次徵詢業主對物業服務的意見，滿意率70%以上。

　　2.房屋管理

　　1對房屋共用部位進行日常管理和維修養護，檢修記錄和保養記錄齊全。

　　2根據房屋實際使

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