美國留學私人房源租賃注意事項有哪些

　　隨著留學熱潮的不斷推進，越來越多留學生選擇去美國留學。那麼租美國的私人房子要注意哪些事情呢?下面是小編分享的美國留學私人房源租賃注意事項，一起來看看吧。

　　美國留學私人房源租賃注意事項

　　一、找房東

　　美國最大的房東集散地是Craigslist，會有人釋出各種型別的租房資訊，因為釋出資訊不需要實名認證，甚至都不需要註冊賬號，所以craigslist網站雖然資訊量大，卻是詐騙犯罪的重災區，使用時一定要小心。

　　對於中國人來說，各個地區的華人論壇、學生論壇、微博等平臺都有租房板塊，一般國內也能看到租房資訊並聯系房東。好處是可以找到中國房東/室友，溝通很方便。但帖子裡的資訊往往不全，有的帖也不說房子具體在哪，只說離學校近，需要花很多時間在交流甚至談判和博弈上。

　　二、瞭解房源情況

　　除了每個人比較關心的問題例如噪音、樓層、是否有洗衣機烘乾機以外，有幾個常見問題一定要記得問房東：

　　1房租是否包括utility，即水費、電費、網路費、垃圾處理費等，有的小區會收物業費。

　　2交通狀況：剛到美國還沒買車的時候主要是依賴公共交通，所以要問清楚怎麼去學校;如果計劃買車，則要詢問有幾個車位，是否要額外收費等。

　　3押金數額：有的房東還會要求租客先付最後一個月的房租。

　　4有沒有基本傢俱：大部分私人房東出租的房間裡有簡單的床、桌子之類的

　　5需要什麼材料：護照、I-20和銀行存款證明基本上是必須要提供的，有的房東可能會要你提供其他材料。

　　如果房東表現得異常熱情，還要你先交deposit，這時候一定要提高警惕!遠端租房因為缺少實地看房、與房東面談的過程，風險非常大，以租房的名義詐騙的事故屢見不鮮。

　　美國留學的租房流程

　　公寓房源

　　1、找公寓

　　直接在谷歌上搜“某某 university”或城市名稱+ apartment就能看到附近的公寓。公寓自己的網站會列出所有房型floor plan，告訴你這個unit有幾個臥室幾個洗手間，比如一個臥室一個洗手間就是1b1b，還有一種房內沒有隔斷的套間studio，適合一個人住。

　　有的公寓會列出每種房型最近是否有空房，和當天的租金——沒錯，房租是每天變動的，今天簽約租房和等到明天再簽約，租金都有可能不一樣!月租金取決於當地市場均價、該公寓的條件和供求關係、租房旺季還是淡季、租期長短一般是租一年左右，哪怕公寓允許你租3個月或者6個月，房租也可能要翻倍等因素。

　　也有一些公寓的網站上不提供房型圖和最新的空房、租金資訊，聯絡他們的唯一辦法就是打電話啦。當然，在谷歌搜尋公寓時也會順帶搜到整合該地區公寓資訊的網站，比如之類的。這些網站會有check availability的功能，也就是要網站工作人員幫你聯絡公寓，留下郵箱或註冊賬號就能收到關於公寓是否有空房等資訊的郵件。

　　大部分大學城地區所謂的村裡的公寓是跟著學校的時間表來的，只有學期開始的時候才可以租，可能你3-4月剛拿到offer就可以預定8-9月的公寓啦。但大城市的公寓會要求現租戶在lease到期前30天內告知是否續租，所以計劃入住時間的前30天內才能知道是否有空房，你需要在這段時間之內check availability。

　　2、提交申請，籤合約

　　找到位置不錯、價格合適、而且在計劃入住時有空房的公寓，就可以提交申請啦。

　　沒有去過美國的童鞋們可能會有點顧慮，想親自看一眼再決定。能實地考察當然更好，可是有幾個問題：公寓管理員一般只會帶你去看樣板間或者剛好空出來的unit如果沒有空房也沒有樣板間，就只能在小區裡轉悠一下，再對著房型圖腦補了，你計劃入住時能空出來的unit裡現在還住著上一個leasing period的租戶呢;熱門公寓的空房一出來，可能一兩天之內就會被搶光，等不到你來美國的那天。

　　對於一定要看房再入住的強迫症患者來說，唯一的解決方案是多花點錢，到了美國先住酒店，或者租一個短期轉租房sublet緩衝一段時間，再實地考察。

　　提交申請就是填寫公寓的申請表，公寓還會要求你提供護照、I-20、銀行存款證明等資料，證明你的身份和資產情況。有的公寓要收申請費application fee，一般$30-50左右，用於做背景調查background check，查信用記錄，其實主要是針對美國人的，國際學生剛來美國時沒有信用記錄，不退款;有的公寓會要求學生的家長簽字;有的要求你找一個在美國有信用記錄的人作為你的co-signer，否則就要收更高的押金。不過一般來說，公寓會接受國際學生的申請都知道我們天朝人有錢麼……，很快就會通知你交訂金holding deposit，讓你用錢表明自己真心想要租房。

　　搞定這一切之後，工作人員會跟你核實入住時間，告訴你公寓leasing office的具體位置。下了飛機就可以直接去check in了!

　　3、辦理入住手續

　　到達公寓後，找到Leasing office一般都很顯眼哦就可以見到工作人員並辦理入住手續，簽署正式的租房合約。要注意Leasing Office並不是24小時都能辦理入住手續的，所以請務必核實營業時間和你的航班到達時間，並考慮路上的時間。如果到達時間剛好錯過了營業時間，有的Leasing office可以提供late check-in服務，會在類似信箱的地方留一個裝著新家鑰匙的信封，讓你先入住，次日早上再去辦理手續。

　　到達後需要繳納押金Deposit。之前如果交過holding deposit，就會自動算成deposit的一部分，補上差額就好。押金一般等於 1-2個月的房租，根據每個公寓要求和每個人的具體情況也會有所不同。租房押金在合約期滿了以後會退還，但能退給你多少，取決於你搬走時這間unit的狀況，這個後面會仔細介紹。

　　租房押金通常都是以銀行支票cashier’s check需要在銀行網點辦理出具的方式支付的，某些公寓也接受個人支票personal check， 但大多數情況下不接受信用卡支付。帶旅行支票過來的童鞋們要在銀行把支票兌換成現金，再開一張銀行支票才可以用於繳納押金。

　　公寓一般會要求你當面簽署正式租房合約。正常的租房合約都會保障租客和公寓的正當權益，工作人員也會詳細說明每次簽字同意的內容。請務必認真對待，如有疑問或發現不合理的地方，一定要及時提出。

　　有的公寓會要求租戶購買租房保險rental insurance，這樣如果發生因住戶引起的事故一般不包括漏水或房屋結構上的問題，或住戶的個人財物被盜，可以得到保險公司的賠償。就像其他的保險一樣，租房保險的價格也會由於個人的選擇以及保額而異。

　　同時，公寓會在你check-in時提供水電網賬號設定時必要的資訊，然後你就可以自己註冊賬號，關聯新家的電錶、水錶，並設定付費方式。安裝寬頻網路則需要聯絡運營商上門安裝調變解調器modem，俗稱“貓”，然後自己再連路由器router。

　　4、正式搬進新家

　　你入住的公寓unit會由前租戶和公寓物業徹底清潔、修整，基本上沒有別人存在過的痕跡。但萬一有些前租戶造成的損壞沒有被指出的話，很可能到了退租時就被預設成了你造成的人為損壞了，扣的就是你的押金哦。

　　所以，經歷國際長途飛行和一大堆paperwork終於拿到公寓鑰匙以後，不管有多累，也要先看一遍房子!公寓通常會提供檢查表checklist，按區域如臥室、洗手間、客廳列出天花板、牆面、地毯、窗戶等部位，這樣就可以較為精確地給房間裡的損壞部位定位並描述下來。

　　入住後家裡出現各種問題，只要聯絡物業maintenance很快就會有人來處理。大部分正常損耗是不用額外付錢的，但是如果有明顯的人為惡意破壞痕跡，可能需要賠償;交房時房子如有損壞，公寓也會從押金中扣除維修費用。所以有問題一定要及時報修!

　　搬離公寓時記得一定要搬走所有東西，並打掃乾淨，把房間恢復到你入住時的樣子，否則公寓會收取額外的清潔費!收到押金時如有疑問，可以要求公寓提供維修費用的賬單。

　　租房流程

　　私人房源

　　1、找房東

　　美國最大的房東集散地是Craigslist58同城的原型，會有人釋出各種型別的租房資訊：出租獨棟別墅或是公寓，出租整個房子或者就一個房間，等等。因為釋出資訊不需要實名認證，甚至都不需要註冊賬號，所以craigslist網站雖然資訊量大，卻是詐騙犯罪的重災區，使用時一定要小心。

　　對於中國人來說，各個地區的華人論壇、學生論壇、微博等平臺一般都有租房板塊，只要沒被牆，國內也能看到租房資訊並聯系房東。好處是可以找到中國房東/室友，溝通很方便。但帖子裡的資訊往往不全，有的帖也不說房子具體在哪，只說離學校近，需要花很多時間在交流甚至談判和博弈上。

　　2、瞭解房源情況

　　除了每個人比較關心的問題例如噪音、樓層、是否有洗衣機烘乾機in the unit以外，有幾個常見問題一定要記得問房東哦：

　　房租是否包括utility，即水費、電費、網路費、垃圾處理費等等，有的小區會收物業費。

　　交通狀況：剛到美國還沒買車的時候主要是依賴公共交通，所以要問清楚怎麼去學校;如果計劃買車，則要詢問有幾個車位，是否要額外收費，等等。

　　押金數額：有的房東還會要求租客先付最後一個月的房租。

　　有沒有基本傢俱：大部分私人房東出租的房間裡有簡單的床、桌子之類的。

　　需要什麼材料：護照、I-20和銀行存款證明基本上是必須要提供的，有的房東可能會要你提供其他材料。

　　切記：不要先急著付錢

　　如果房東表現得異常熱情，還要你先交deposit，這時候一定要提高警惕!遠端租房因為缺少實地看房、與房東面談的過程，風險非常大，以租房的名義詐騙的事故屢見不鮮。

　　3、這如果一切順利

　　下一步就是準備出發來美國了!請一定要告訴房東你什麼時候到達，商量好如何交接鑰匙並當面簽署正式的租房合約。繳納押金、檢查房內狀況等步驟和入住公寓的步驟類似，水電網服務的開通因人而異，需要問房東如何支付每月費用。

　　美國留學要注意的八大事項

　　1、談話時注意距離

　　和美國人講話的時候要保持彼此的身體間的距離，半米的距離比較合適。當你和美國人聊天時，他如果一直向前進，可能你離他的距離有些遠;如果他一直向後退，你和他的距離可能靠得太近了，因此要保持適當的距離。

　　2、打招呼切勿大嗓門

　　美國留學專家介紹，中國人遇見熟人的時候大聲地打招呼來表示自己的熱情，而美國的公眾場合相對來說比較安靜，人們說話很輕，除非緊急情況發生，一般不會開口大喊。見到熟人也是走近了才打招呼。

　　3、對話時要保持目光接觸

　　和美國人對話的時候，要保持眼光接觸。遊離的目光或目視其他地方都會給美國人留下不可信任和傲慢的印象。因此，在和美國人打交道時保持微笑眼光的接觸很重要。如果對面一個陌生人走來向你微笑，你也向他微笑，他會向你說“你好”，這只是一種禮貌，並不表示他會停下來和你交談。

　　4、不能隨便和他們開玩笑

　　一些中國學生有時會說一兩句善意的謊言或者開個玩笑，大家認為這些都是正常的。然而在美國，你和他說謊或者開玩笑說他不誠實，這些言語都會使美國人不悅，因為美國是一個很講信譽的民族，他們經濟和社會地位都是建立在個人的信譽基礎上的，不能忍受別人沒有信譽。

　　5、同性間的行為不能過於親密

　　在美國，同性不能一起跳舞，這是公認的社交禮儀之一。同樣在街上走路，同性之間的勾肩搭背，也會被認為是同性戀，因此同性朋友之間要的身體接觸應當保持在適度範圍。

　　6、不要隨便撫摸小孩

　　中國人看到喜愛的小朋友喜歡用手摸摸臉蛋或拉拉小手，表示對孩子的喜愛，但美國人認為這是非常不禮貌的。美國留學專家介紹，即使是他們家的狗狗也不喜歡別人隨便摸摸或隨便給喂吃的東西，這些都會引起美國人的不滿。

　　7、拜訪之“禮”

　　拜訪美國人時，進了門一定要脫掉帽子和外套，摘下戴著的墨鏡;進門應先問候女主人，再問候男主人。賓客較多時，可以只與主人和熟人握手，對其他人只需點頭示意即可;做客時不可隨意翻動主人的東西撫弄擺設，也不能打聽擺設的價格。

　　8、女性不要當眾化妝

　　美國人對出入公共場合時化濃妝，或是在大庭廣眾之下化妝補妝的女性有一定的想法，他們會認為這樣的女性缺乏教養，身份也值得懷疑。而且在美國女性最好不要穿黑色系列的衣服，因為美國人認為黑色是肅穆的象徵，是喪葬用的色彩，所以忌諱黑色。

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