怎麼進行房屋抵押諮詢

　　房屋抵押方面很多人會有相關的疑問，都會選擇房屋抵押相關的諮詢，房屋抵押現今是是個較為火爆的話題，怎麼房屋抵押諮詢?房屋抵押的流程諮詢。下面是小編整理的一些關於的相關資料，供你參考。

　　例，我有一套是90平方的2010年6月交付的房子，價值90萬元，這套新房子沒有貸款是一次性現金支付的　，6月份拿到房子後我想將這套房子抵押給相關銀行，貸款買的第二套的房子，不知道應該選擇什麼銀行好，能貸款多少?利息如何計算?我計劃是抵押貸款兩年，這兩年期間的每月可以償還少點，年底多還點，如果能100%貸款就好了。

　　答，抵押貸款的時間最長是為10年的，按各地區規定的是不一樣的，利率一般都要在基準利率上浮的10%-30%不等的。100%貸款不可行，除了你的房子價值已經升值了很多。最多貸款按70%貸給你，而且是按銀行評估價的70%貸給你，銀行為了降低他的放貸風險，會壓低你的房價，你的房子市場價值90萬，但是銀行不會按90萬的70%貸給你，而是按他們的評估價的70%放給你，所以你的房子銀行評估價有可能會比市場價低很多，你要有心理準備。

　　個人房產抵押貸款流程

　　如果你有房產，你的企業急需流動資金想辦理房產抵押貸款，為了避免走彎路，必須先了解銀行的個人房產抵押貸款流程。

　　1.貸款申請

　　借款人提出貸款用途，金額及年限時間;

　　2.申貸資料準備

　　借款人及抵押人將貸款申請貸款所需檔案、證件按要求準備齊全;

　　3.看房評估***或勘估***

　　由相關機構對抵押房進行實地勘查、評***勘***估;

　　4.報批貸款

　　將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;

　　5.借款合同公證

　　借款人及抵押人填寫***借款合同***及所有相關檔案、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證;

　　6.抵押登記手續

　　銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手;

　　7.開戶、放款

　　借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶***注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物***。

　　借款人應提供

　　本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明。

　　抵押人應提供

　　房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

　　受國家巨集觀調控和監管部門嚴控房貸的影響，部分銀行預期未來房價走勢可能出現波動，出於風險控制的考慮開始收縮房產抵押類貸款業務，暗中提高房地產抵押貸款的門檻。昨日，記者走訪市內商業銀行發現，房產抵押貸款利率最高已上浮30%。