企業選址應考慮哪些因素

  絕大多數企業並沒有遵循區位理論的指引,將企業選址在具有明顯區位優勢的地區,這個基本事實表明區位理論對企業選址的解釋存在缺陷。接下來請欣賞小編給大家網路收集整理的。

  

  ***一***企業的地點遠擇戰略主要會受成本、市場、政府等因索的影響。企業的運營成本主要由生產成本、運輸成本、交易成木構成,這些成木的綜合作用牽動著企業的成本利潤率,影響著企業的投資意向;市場需求是確定市場供應量的先決因素,因而產品的銷路會指引企業資金投向;而政府的服務效率,透明程度,及產業政策的導向和限制,又會作用於產業的區域發展環境,進而影響企業的選址決策。

  具體而言,由於土地、人力、技術、資訊、資本等生產要索成本在總成本中的佔比不同,重要性也不同,因而企業的選址決策,還要依企業所處產業,企業所處價值鏈的環節,考慮不同的影響因素和各因素的權重差異。

  ***二***在選址決策中,一些產業側重考慮成本因素,如:鋼鐵業的部分原料成本佔整個鋼鐵生產成木的比例高達75%,光伏產業矽料的提純生產過程需要巨大的能耗,因而鋼鐵廠和矽料提純廠選址偏好就近原料、燃料動力的供應地。而一些勞動密集型的製造業也不斷地向人工供應充沛、質星高、工資低,綜合運價成本更低的地區轉移。

  在選址決策中,一些產業側重考慮市場因索,如:一些對售後服務要求較高,時效性要求較強,運輸成本佔比較大的產業。就倉儲物流業來說,其選址就須以倉儲物流巾心的服務目需求量作為約束條件,建立選址模型,評估交通便捷程度等因素,完成投資選址。

  在選址決策中,一些產業還需關注政府因素的影響。以光伏產業為例,在光伏元件價格的構成中,矽料價格大約佔比過半。因而對於光伏產業而言,矽料的質量和取得成木,直接影響光伏元件和應用產品的售價,影響著企業的梢路市場和企業獲利情況。

  ***三***同一產業的企業如所處價值鏈環節不同,企業選址考核的側重點面也隨之而異。總部基地、研發中心的選址,更關注政府因素的影響,包括政府服務水平,政策導向,營造的投資環境,如人才及教育資源是否富足。

  址需要權衡成本、市場、政府因素,隨著物流產業的發展和電子商務的興盛,運輸成本和交易成本在一定程度上得以降低,而生產成本則因為區域不同有較大差異。市場的前景,市場的需求始終引導者企業的走向。政府因素又會與成本、市場因素共同作用於企業的選址。

  企業選址的重要性

  一、地址是制訂經營戰略及目標的重要依據

  經營戰略及目標的確定,首先要考慮所在區域的社會環境、地理環境、人口、交通狀況及市政規劃等因素。依據這些因素明確目標市場,按目標顧客的構成及需求特點,確定經營戰略及目標,制定包括廣告宣傳、服務措施在內的各項促銷策略。

  事實表明,經營方向、產品構成和服務水平基本相同的餐廳,會因為選址的不同,而使經濟效益出現明顯的差異。不理會餐廳周圍的市場環境及競爭狀況,任意或僅憑直觀經驗來選擇餐廳地址,是難以經受考驗並獲得成功的。

  二、地址選擇是對市場定位的選擇

  地址在某種程度上決定了客流量的多少、顧客購買力的大小、顧客的消費結構、餐廳對潛在顧客的吸引程度以及競爭力的強弱等。選址適當,便佔有了“地利”的優勢,能吸引大量顧客,生意自然就會興旺。

  三、地址選擇是一項長期性投資

  不論是租賃的,還是購買的,一旦被確定下來,就需要大量的資金投入。當外部環境發生變化時,餐廳的地址不能像人、財、物等其他經營要素一樣可以做相應的調整,它具有長期性、固定性特點。因此,對餐廳地址的選擇要做深入的調查和周密的考慮,妥善規劃。

  四、地址選擇反映了服務理念

  地址選擇要以便利顧客為首要原則。從節省顧客的購買時間、節省其交通費用的角度出發,最大限度地滿足顧客的需要。否則就會失去顧客的信賴和支援,也就失去了存在的基礎。

  企業選址的原則

  1、整體系統原則

  整體系統論,作為一門完整的科學,它是在本世紀產生的;作為一種樸素的方法,充分注意到環境的整體性。整體原則是風水學的總原則,其他原則都從屬於整體原則,以奉原則處理人與環境的關係,是現代風水學的基本點。

  2、因地制宜原則

  因地制宜,即根據環境的客觀性,採取適宜於自然的生活方式。中國是個務實的國家,因地制宜是務實思想的體現。使人與建築適宜於自然,迴歸自然,返璞歸真,天人合一,這正是風水學的真諦所在。

  3、依山傍水原則

  依山傍水是風水學最基本的原則之一。山體是大地的骨架,水域是萬物生機之源泉,沒有水,人就不能生存。考古發現的原始部落幾乎都在河邊臺地,這與當時的狩獵和捕撈、採摘經濟相適應。

  4、觀形察勢原則

  風水學重視山形地勢,把小環境放入大環境考察。

  中國的地理形勢,每隔8度左右就有一條大的緯向構造,如天山--陰山緯向構造;崑崙山--秦嶺緯向構造。

  5、地質檢驗原則

  風水思想對地質很講究,甚至是挑剔,認為地質決定人的體質,現代科學證明這不是危言聳聽。

  6、水質分析原則

  土質決定水質,從水的顏色判斷水的質量,水白而甘,水黃而糗,水黑而苦。不同地域的水分中含有不同的微量元素及化合物質,有些可以致病,有些可以治病。風水學理論主張考察水的來龍去脈,辨析水質,掌握水的流量,優化水環境,這條原則值得深入研究和推廣。

  7、坐北朝南原則

  朝南的房屋便於採取陽光。一是可以取暖,冬季時,南房比北房的溫度高1~2度;二是參於人體維生素d的合成,小兒常晒太陽可預防佝僂病;三是陽光中的紫外線具有殺菌作用,尤其對經呼吸道傳播的疾病有較強的滅菌作用;四是可以增強人體免疫功能。

  8、適中居中原則

  適中,就是恰到好處,不偏不倚,不大不小,不高不低,儘可能優化,接近至善至美。

  9、順乘生氣原則

  提倡在有生氣的地方修建城鎮房屋,這叫做乘生氣。

  10、改造風水原則

  人們認識世界的目的在於改造世界為自己服務。革就是改造,人們只有改造環境,才能創造優化的生存條件。