購買二手房要考慮哪些因素

  “你有房嗎?有房嗎??有房嗎???”,中國特色的談婚論嫁乃至相親必備品——“房子”絕對順應了丈母孃經濟。下面由小編為你分享的相關內容,希望對大家有所幫助。

  購買二手房要考慮的因素

  許多購房者花錢買樓的時候,付款是按每平米的價格×建築面積,但是實際上,所能得到的使用面積有多少呢? 套用公式:使用面積/建築面積=得房率,這個指標是很重要的。構成一個好戶型最重要的因素之一就是得房率,那多少是合適的呢?

  泗洪房產網提請各位購房者注意:不同的建築結構和戶型,公攤面積也不一樣。公攤就是包括了樓梯間、電梯間、走廊等,這些都是要攤到住戶頭上的。板樓,得房率達到80%就很好了; 塔樓,75%; 酒店式公寓,60%。把這幾個數值記好,看房買房的時候可以比較一下。

  對於一般購房者來說,價效比是選擇關鍵,而得房率就是價效比的衡量要素之一。有些戶型的設計很緊湊,麻雀雖小五臟俱全,這樣即便總面積只有100平方,但是卻有3室1廳2衛;但是有些樓,180平也做不到這麼多間房***當然這種樓可能會說是德國設計師設計,設計風格所致,比如有露臺啊、是躍層什麼的***,但是實際居住好像並沒有比100平方的大多少。這就是居住空間感,主要取決於戶型設計的好壞。

  房子的戶型好,晴天不開燈,光照也充足;房裡擺基本尺寸傢俱,也不妨礙人走動;不借助通風裝置能自然通風。

  學會購買二手房的4大因素 中介坑你也沒招

  隨著置業觀念的悄然轉變,二手房以它價低、質量可靠、風險小以及即買即住的優點得到了眾多置業者的青睞。天津***樓盤***中原市場資料研究分析中心張玉在這裡提醒購房者,在確定購買二手房的時候需要提前參考幾大因素:

  1、 結構狀況。

  由於購房者購買的是二手房,因此要特別注意房屋的結構情況,看看房屋的外部狀況和內部格局是否完好。由於有些二手房在原房主住用期間經過改建,基本結構可能有所變化,應看看經過改建、加建的部分是否符合當地房產管理部門的有關要求。

  2、 房屋質量和使用期限。

  有的二手房就是因建築質量不好,原房主才轉手出賣。天津中原市場資料研究分析中心張玉告誡大家,原房主在交易時,會有意隱瞞房屋存在的質量問題,購房者如不經考察就購買,很容易受到損失。因此, 購房者在購房時一定要對房屋的質量進行檢査。對房屋質量的檢査包括:

  ①廚房和衛生間是否漏水。

  ②外牆是否滲水。

  ③牆壁是否有裂縫。

  ④門窗是否有損壞。

  ⑤樓地面是否拱起等。

  另外,購房者還要査清核實二手房的已使用年限和耐用年限,已使用年限越長,其房屋質量就有可能越差,而且剩餘使用年限的長短也將大大影響房產的價值及其升值潛力。

  3、 產權狀況。

  購房者在成交前一定要清楚地瞭解房屋的產權狀況,否則買賣行為可能不合法,購房者的權益會受到損害。所以,在購買二手房時,如發現是共有房產, 要特別慎重,必須搞清楚賣房者是出讓其所擁有的部分產權,還是出讓全部產權。擁有部分產權的賣房者出讓的是完全產權,購房者要拿到其他共有人的書面同意書,才能同其進行交易。

  4、是否存有遺留問題。

  有的二手房經過使用,房主與其他有關方面可能存在糾紛問題,如房屋長期拖欠水電費、採暖費,還有的房主與鄰居之間因改建、裝修等存在糾紛等。這些都需要提前有所瞭解。

  天津中原市場資料研究分析中心張玉提醒購房者,在購房時一定要小心行事,三思而後行,全面考察房屋的情況,否則,會因小失大。