婚後購買二手房需要哪些流程

　　很多夫妻由於資金的問題，會在結婚後選擇購買二手房。那麼，在婚後購買二手房的具體流程還是什麼呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　結婚後購買二手房的流程

　　1、找房源：現在很多的房產都是通過中介掛牌買賣，看房時應儘可能實地去看，並且仔細瞭解住房的周邊環境，好能提前在先租住一段時間：把認為相對比較合適的房源告訴家裡人。

　　2、還價交定金：交定金既要慎重對待，不要一次性交過多以免自己處於被動狀態，也不能只看不交定金，遇到滿意的房子，要詳細談，交上一部分定金，並且有第三方在場見證，然後開好收據，寫清楚如果又反悔的情況責任承擔方。

　　3、交首付：交首付需要去銀行辦理按揭，準備好戶口本***兩口子都要帶***，結婚證，身份證、銀行的流水，收入的證明都準備好帶上。直接去大廳，把身份證、戶口本、結婚證等證件的影印件，然後把銀行卡交給的房屋資金的託管的劃撥首付款。通過第三方資金託管還是比較放心的。

　　4、評估：去銀行辦理按揭申請：首付款託管好之後就是跟著中介的人去銀行辦理按揭手續，不過因為之前的資料的都由中介整理好的，辦理按揭還比較順利，銀行按揭是必須雙方都要去的。

　　5、拿房產證：房產證下來大概要一個星期左右。房產證拿了之後就被中介拿走了放在房管所，未交清房款之前只能拿影印件。

　　結婚後購買二手房需要的材料

　　1、辦理二手房買賣流程需要提交的材料：登記申請書原件***受理視窗提供***、申請人身份證明、房屋權證原件、網上籤約的北京市存量房買賣合同原件、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件。

　　2、買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉宣告原件、契稅完稅或減憑證原件、房屋權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋複議買方人數+1份。

　　二手房交接的內容

　　***1***結清水錶賬單。大多數的房產上下家不需要辦理水錶過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。建議買房在交房前要詢問賣房是否已付清水費，交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單，並可以撥打相關機構查詢該房產已往的水費欠繳情況。

　　***2***告知電錶狀況。在交房時建議買房者親自查驗電錶是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現新建商品房的電錶戶名基本為業主本人或是開發商名字。在辦理交房手續時除雙方核對電錶讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電錶過戶更名手續，並結清該電錶的所有欠費。

　　***3***辦理煤氣過戶。按照煤氣公司的規定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣裝置無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。

　　***4***有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時買房可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。買房憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的區有線電視公司辦理過戶手續。

　　***5***結清電話，寬頻費用。如果買房無需延用賣房的電話號碼，則上家可以去電信公司登出或遷移該號碼，然後下家另外自行申請安裝電話。如果買房需要延用賣房的電話號碼，則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續，並以交房當日為準結算話費賬單。至於寬頻費用以交房當日為準並以上月賬單結算。

　　***6***結算維修資金。按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中餘款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向買房按實結算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為買方。

　　***7***物業更名及結算物業管理費用。建議買賣雙方到房屋所在地的物業管理公司辦理以交房當日為準結算物業管理費。同時買房辦理物業進戶手續。