公司選址需要考慮哪些方面

  進入21世紀以來,經濟全球化迅速發展,海外直接投資也呈現出了新的變化和趨勢。其中,最為突出的一個特點就是世界各國和地區為謀求自身的快速發展,對資本的競爭日趨激烈。下面小編就為大家解開公司選址需要考慮的方面,希望能幫到你。

  公司選址需要考慮的方面

  企業位置的選擇是建立、組織和管理企業的第一步,也是企業最重要的一項投資決策,對企業的生產經營及發展將產生深遠而持久的影響。它不僅關係到設施建設的投資和建設的速度,而且很大程度上決定了所提供的產品的成本,從而影響到企業的生產管理工作活動和經濟效益。

  選址需要綜合考慮多方面因素,既包括定量的成本因素,又包括定性的區位條件因素。所以需要採取綜合評價方法來對企業選址問題進行評價。總的來說,企業選址應綜合考慮以下幾方面因素:

  一、成本因素

  成本是企業選址考慮的最重要因素,選址成本既包括固定成本,又包括變動成本。固定成本,就是維持企業可以正常運作而必須開支的成本,如製造業企業的廠房和機器裝置的折舊。所以,由於企業選址位置不同,固定成本也會有地區性的差異。

  企業經營的變動成本主要包括原材料、燃料、動力等生產要素的價值,由於在不同的地區和位置,其原材料、燃料以及動力價格會有所不同,所以變動成本也是企業選址所要考慮的重要因素。

  二、區位條件因素

  企業選址的另一要素就是區位條件,區位條件涵蓋了地區的運輸便利程度、勞動力資源、地方政策以及生活條件等諸多因素。對於製造業企業而言,產品和原料的運輸成本在總成本中佔有較大的比重。交通條件的好壞、運輸距離的遠近、運輸環節的多少、運輸手段及運輸時間的不同,均對交通運輸成本構成直接的影響。因此,合理選址可以使運輸成本最低,服務最好。

  三、勞動力因素

  勞動力成本是企業經營成本中最重要的一環,選擇勞動力豐富並且價格低廉的地區,將有利於降低生產經營成本。而對於科技含量較高的企業而言,高素質的人力資源就是他們最大的需求,因此,企業選址時勞動力的供應狀況是一個重要的條件。

  綜上所述,企業的選址對於一個企業經營的成敗起著決定性的作用,越來越多的企業將選址問題看做企業建立的頭等大事,以谷川高科為首的創新型園區受到了眾多企業的關注。

  與傳統招商園區不同,谷川高科以高階、高質、高新化方向為發展理念,主要吸引高科技、高收益的優質專案,而這些專案由於科技含量較高,因此對土地的需求相對較小,谷川高科創新產業基地正是抓住這一點,將出讓的地塊面積控制在3至15畝,出讓方式更靈活,充分滿足該類企業需求。

  公司選址的風水原則

  人由群分,有好有壞,有三六九等。地也有吉凶,有的地風水好,有的地風水不好,等也分為三六九等。人有分工,地也有分工。有的地適合做廠房,有的適合耕種,有的適合做果園,有的適合做住宅用房,有的適合做商業用地,當然也有的適合做公司的選址做辦公室的地址。

  在紛繁複雜的各種各樣的地塊面前,公司選擇地址有什麼樣的原則嗎?這裡所談及的原則是在風水上面所說的,不考慮交通設施、配套設施,也不管是不是像地產廣告上說的地段第一,這裡的原則是純風水上的考慮。

  因地制宜的原則

  因地制宜就是根據環境的客觀性,採取適宜於自然的生活方式。風水的思想是務實的體現,使人和建築物相和諧,與自然相和諧,適宜於自然,迴歸自然,返璞歸真,天人合一,這就是傳統風水的真諦所在。

  依山傍水的原則

  依山傍水中的山和水,是風水中的兩個基本的要素。山是靠山,水是朱雀,是明堂,是財源。有山有水,才有靠山,有財源,是風水中亙古不變的真理。當然靠山有靠山的方向,水源有水源的方位,這就是風水在實踐中所探知的東西。山體是大地的骨架,水是萬物生命和生機之源,沒有水,人類就不能生存。山有山脈,水有水脈。山脈有穴,水脈也有穴。現代城市已經沒有了客觀存在的山和水了,在風水上可以取代山的東西,就是假山,以及其他的替代物;在風水上可以取代水的東西,就是水池,以及其他的替代物。

  有形有勢的原則

  傳統風水中稱“百尺為形,千尺為勢”。也就是說,把所堪輿的建築物放在大環境和小環境中考慮,大環境稱為“勢”,小環境稱為“形”。風水寶地在風水上要形勢俱佳,不能有形無勢,也不能有勢無形,更不能既無形又無勢,應該是有形有勢。

  坐北朝南的原則

  中國的建築物大部分都是坐北朝南的,這符合中國的氣候條件,因為中國是季風性氣候,夏天大多是南風或者東南風,朝南的建築物可以吹到涼爽的南風,而冬天吹的凜冽的北風,所以為了抵禦寒冷的北風,建築物只好採用坐北的方向,而不是朝北的方向。中國在地理位置是地球的北半球,朝南的房子有利於採光,有利於冬季的採暖。風水中國的坐北朝南的原則是有科學道理的。

  適中居中的原則

  中國人有一個處世的哲學就是中庸之道,這個哲學思想在風水中的體現就是適中居中的原則。也就是說,建築物要和環境恰到好處,不偏不倚,不大不小,不高不低,儘可能的優化,接近至善至美。不同的行業要根據不同的商圈來確定自己的位置,要根據公司的大小來決定公司用地的大小。

  水文優良的原則

  水和土是風水中的基本要素,水質和土質的好壞直接決定了該地的風水的好壞,風水寶地的水是幹甜的,土是有光澤的。水和土都是帶有微量元素及化合物質,有的窮山惡水的地方不適合人類的居住,居住的人容易犯病,這根本的原因就是水土中微量元素或者化合物質致病的誘因。

  生氣充足的原則

  我們提倡在有生氣的地方建造房子,生氣給人類帶來財氣,在風水上叫“乘生氣”。古代建造房子,比較注重選擇“穴地”,穴地就是福地,福地福人居住。山有龍脈,蜿蜒的龍脈隨處都有結穴的可能。在風水上,穴地是風水寶地,是建造房子,修建墳墓***即陰宅***的最佳的地方。

  公司選址的注意事項

  地址

  選擇辦公室,首先要考慮的就是地點了。搞清楚自己打算開展的業務是否適合在該地開展。比如,如果您打算組建一個民間公益性組織,專門為無家可歸的流浪漢提供慈善性質的資助服務,那麼就得在大型公交樞紐或者火車站附近找個合適的辦公場地了。如果打算開展金融或者銀行擔保等業務,市中心等潛在客戶工作或生活的地方就是首選之地了。經過考察,在找到合適的地點之後,就要向相關管理部門,比如深圳市場監督管理局或者特殊行業管理機構諮詢,意欲開展的業務是否允許在該地開展。

  辦公場所面積

  需要考慮清楚自己要用到多大面積的辦公場地。如果準備開一個兩人公司,潛在客戶也不需要來訪公司,那就找一個小辦公室。如果公司業務網較大,那就需要足夠大的面積,能容納您的員工,顧客,開會,會客廳,休息室等等功能。弄清楚租金。

  房屋情況

  辦公場地的結構裝修等情況也是需要著重考慮的因素。作為您建立的第一個公司,您肯定不想在房屋結構上作大文章。一般來說,初創企業的老闆們傾向於選擇水電安裝、房屋裝修到位的辦公室,這樣直接入駐,就能開展工作了。一些細小的改動是可以的,但是在改動之前就要拿定主意。如果打算重新裝修的話,需要將預算計入公司啟動資金中去。

  物業

  在考察選擇辦公場地時,確保物業正規好用。檢查電力、水、暖氣、中央空調能滿足公司運營。搞清楚這些物業費用是否包括在合同協議裡。另外,看下辦公空間採光效果,自然光時間長,光線充足,能節省不少電費。

  輔助功能間

  瞭解一下除了辦公場地之外的其他功能房間,是否包含在合同內,如何收費。比如,健身房,娛樂室,會議室***如果是小公司的話,一般沒有租用會議室***等是否算在租金內。

  各項費用

  相信您有自己的財務預算,每月要花多少錢。瞭解清楚收費專案,每一項的收費標準。

  辦公用品

  有些寫字樓專門為創業公司提供辦公耗材,辦公用品,這樣就能直接帶電腦上班,開展業務了。比如列印服務,茶水間等等。