購房過程如何看危險指數

  買房是個複雜的過程,期間包括看房、選房、認購、籤合同、交房、裝修、入住等多個環節,每個環節稍微疏忽都可能踩到陷阱。看看以下內容,購房每個環節都有哪些陷阱,危險指數佔幾級,你中招了麼?

  第1環:看房

  陷阱:虛假廣告宣傳、沙盤比例失實、隱瞞不利規劃、刻意誇大規劃、製造“售罄”假象、以學位為誘餌

  危險指數:★★★

  第2環:選房

  陷阱:隱藏戶型缺陷、模糊動靜乾溼分割槽、周邊不利因素

  危險指數:★★★

  第3環:認購

  陷阱:變相內部認購優惠、交納定金陷阱、認購協議玩“文字遊戲”、對預售商品房描述不清、一屋二賣

  危險指數:★★★★


購房

  第4環:籤合同

  陷阱:面積縮水、合同主體認定不明、約定提前交納部分費用、補充合同暗做手腳、空白條款藏玄機

  危險指數:★★★★★

  第5環:交房

  陷阱:延期交樓、房產證“難產”、未出示“五證兩書”、巧立名目亂收費、土地使用年限漏洞、擅改規劃

  危險指數:★★★★

  第6環:裝修

  陷阱:房屋漏水、精裝房產品品牌偷換、隱性收費專案、偷工減料

  危險指數:★★★★

  第7環:入住

  陷阱:無故上漲物業費、凍結住宅專項維修資金、物業防範不力導致社群接連被盜

  危險指數:★★★★

  以上內容,你對買房每個環節可能遇到的問題了解了嗎?買房前務必做好功課,不要馬虎應付了事,不然一不小心被開發商忽悠了就後悔莫及了!

  買房知識延伸:

  簽單與過戶

  1.買房的簽單階段———預售登記與合同

  與發展商籤合同時要千萬小心,不妨詢問一些法律方面的人士,要知道房產糾紛的產生多半是由於合同出現了問題,合同沒簽好,今後的煩惱會像滔滔江水。

  2.買房的實質階段———交易與過戶

  契約有預售契約和買賣契約兩種,預售契約是相對於期房而論的;買賣契約則用於現房交易。立契過戶是發展商和買房人進行交易、更換房屋產權不可缺少的重要環節。

  立契過戶應該是買房人親自辦理的,如果不能親自辦理而需他人代辦的,買房人一定要出具委託書,委託書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章***有些區縣房地產交易所要求同時具有公證處的公證書***。

  驗收與入住

  1.買房的收尾工作———驗收與繳納稅費

  拿到新房鑰匙先別高興,經過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意,首先要知道驗收房屋的標準,還需要清楚不合格的房屋是否有權向開發商拒收,這個階段需要在專家的指導下進行。

  在辦理入住之前,購樓者還需要交清合同款,辦理結算;發展商要統一稽核的付款情況,每期付款的底單影印件都須立檔儲存,在最後入住時以供稽核。購房人持合同就可以到物業管理公司拿鑰匙,拿鑰匙時,要求籤訂物業管理公約。

  2.買房的清理工作———裝修和入住

  裝修在購房之中是個可有可無的過程,因為有相當購房者購買的是毛坯房,自己在找裝修公司進行裝修,此時發生的糾紛和業務已和購房沒有關係。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時倍加小心。