北京房地產行業分析

  房地產行業是我國經濟發展的重要行業,國之命脈,一起一伏都能造成巨大的影響。那麼北京的房地產情況怎麼樣?下面是小編為大家整理的北京房地產市場分析報告資料。
 

        

  2015年北京房地產市場走勢點評分析
 
      2015年北京一二手房成交金額僅次於上海,位列全球第二,不過土地卻在2015年出讓了近2000億元,應該高居全球第一了。從土地來看北京房地產市場應該是最讓政府滿意的。

  具體來看,2015年北京市場有以下七大特徵值得關注:

  一、一二手房量價齊升,成交規模全國第二

  2015年北京商品房成交1345萬平方米,較2014年上漲23%,達到近十年峰值;二手房成交面積1740萬平方米,同比增長83%,亦創下近年新高。2015年,北京市一二手房合計共成交3085萬平方米、7707億元。

  雖然與上海相比成交金額只是一半,但對比國內其他城市仍是遠遠超出,而與全球大都市相比,超過7000億元的成交金額,也可以排在全球第二的位置。

  二、改善性需求井噴,豪宅比例大幅增加

  全年商品住宅成交面積總計1098萬平方米,成交金額3044億元,較2014年分別同比增長了33%和43%,成交均價27722元/平方米,較2014年上漲8%。

  2015年北京商品住宅成交雖有所回暖,但與2012年市場高點相比仍有較大差距,與2009年以來市場表現相比,成交面積僅高於2012、2014兩個市場小年。

  豪宅產品方面,北京2015年總價1000萬以上豪宅共成交3522套,比2014年多賣了48%,成交面積117.8萬平方米,同比增長52.9%,成交金額697億,同比上漲67%。其中總價2000萬以上豪宅成交金額同比增長104%,成交套數同比增長92%。

  2015年北京豪宅市場成交規模大幅增長,其中2000萬以上豪宅成交量更是大幅上升,全年成交金額達到357億,首次超過1000-2000萬價位的成交總額。

  從單價段看,2萬以下成交4.3萬套,成交面積391.8萬平方米;2萬-4萬成交5.1萬套,共計553.8萬平方米;4萬-6萬成交6615套,共計94.8萬平方米;6萬-10萬成交2081套,共45.6萬平方米;10萬以上成交265套。

  受自住房大批入市影響,2015年北京2萬元以下產品成交佔比有所回升,但整體來看,還是4萬元以上產品成交增速更快,2015年成交套數同比增長77%,遠高於全市平均。

  面積段來看,仍是90平方米以下住宅成交最多,達到5.99萬套,共計441.9萬平方米,其次是90-120平方米麵積段,共成交2萬套,成交面積212萬平方米。

  雖然2015年是改善大年,但北京的90平方米以下小戶型成交佔比仍在持續上漲,而90-200平方米間各面積段成交佔比均有不同程度回落,200平方米以上面積段成交套數卻有所回升。整體來看,2015年北京各面積段產品成交呈現“兩頭翹”格局。

  三、商辦產品外移致均價下跌,成交金額不增反降

  2015年北京市商品房共成交1345萬平方米,3723億元,分別較2014年上漲23%和29%,但商辦產品僅成交679億元,同比回落12%。

  2015年北京商業、辦公成交金額不增反降,其主因是政府轉移發展中心,商辦產品主力成交區域外延,致商辦成交均價大幅回落所致,若從成交套數來看,2015年北京商辦產品共成交10483套,仍較2014年小幅上漲5%。

  四、二手房成交面積持續攀升,規模反超一手房

  2015年二手房共成交19萬套,共計1740萬平方米,較2014年增長80%和83%,成交金額達到3984億元,較2014年大增100%。

  北京二手房成交規模僅次上海,位列第二。市場成交面積、成交金額均高於一手房,成交面積比一手住宅高出29%,成交金額比一手住宅高出31%,不論是從成交面積、成交套數還是成交金額來看,北京二手房持續保反超一手房,並且隨著新房供應的逐漸稀缺化和豪宅化,近年來一二手房成交倒掛還有逐年加劇的趨勢。

  五、土地市場地王頻出,總價單價毫無爭議全國第一

  2015年北京共成交經營性土地建築面積1482.5萬平方米,較2014年下降25.7%,成交的樓面地價為13379元/平方米,同比上升16.07%。溢價率方面,2015年成交土地溢價率38.41%,同比上升10.98個百分點。

  2013年以來,北京土地市場成交規模逐年縮減,2015年更是降至2010年以來的新低。但從單價角度來看,卻是“物以稀為貴”,北京出讓土地平均樓板價逐年攀升,其中宅地樓板價更是屢創新高,因此全年土地成交總價接近2000億元,仍是全國第一。

  對比實際樓板價***扣除保障房、配套商品房面積***,在北京2015年單價地王TOP10中,有7幅躋身全國前十,其餘三位全國排名分別為第13、第19和第22。並且從溢價率來看,所有宅地的溢價率都達到了50%,進入競配保障房環節,以此來看,北京土地樓板價也稱得上是全國第一。

  六、銷冠專案均價略低,“頂豪”專案表現不及上海

  在北京專案金額榜單TOP10中,銷冠專案成交金額41.7億元,入榜門檻為32億元,成交均價超過7萬元/㎡的專案僅有泛海國際一個,成交均價最低專案只賣出了不到2萬元/㎡。

  北京熱銷專案熱銷原因主要有這幾點,第一,大都屬於五環外的成熟板塊,區域供應相對較小;第二,多為知名房企的規模專案,企業品牌效應顯著,產品力較強;三是定價合理,在五環外樓板價輕鬆破三萬的如今,部分專案已經低於“麵粉”價格,自然接受度相對較高。

  七、基本面指標出色,購買力快速上升

  2015年北京樓市基本面表現出色,商品住宅庫存、消化週期均大幅回落;居民購買力也在快速攀升,一方面是人均可支配收入增速超過GDP,同比增長8.9%,另一方面,中高階需求也在股市的助推下受益不少。土地市場更是火爆,出讓總價、單價均是全國第一。北京的基本面指標應該是地方政府最喜歡看到的。

  展望2016,北京地價房價仍將穩定上行,但市場成交可能出現回落。政策面上,北京和上海類似,2016年限購仍會持續,從政府表態來看,控房價也將是2016年的政策關注點。土地市場方面,競爭仍將激烈,價格也將進一步攀升。

  也正是由於北京地價高居全國首位,目前五環外宅地實際樓板價破5萬也不少見,這些地塊如若在2016年上市,售價將直奔8萬+,這也將變相推高北京房價,考慮到房價的快速攀升還是遠高於購買力的增長,2016年新增高價盤去化還是存在一定壓力,部分樓盤有可能出現有價無市的狀況,整體成交量下降是大概率事件,降幅應該在10%-20%。

  2015年中國房地產業綜合實力100強榜單揭曉

  8月28日,2015年中國房地產業綜合實力100強排行榜釋出,這是中國房地產業聯合會對房地產行業進行全面、科學、獨立的企業實力發展調查研究宣傳發布工作。通過對全國34個省***區、市***超過8650家利潤總額在4000萬元至300億元之間的中國大陸房地產開發企業進行了資料採集研究,根據營業收入、資產總額、利潤總額、資信等級、社會貢獻、業主滿意度等指標分析確定候選企業,邀請100位企業高管、學者及官員對經資格稽核符合要求的企業進行評選,並對部分候選企業進行實地拜訪,從中遴選出100家中國房地產業綜合實力100強企業。

  2014年,全球經濟復甦曲折、緩慢、複雜,國內經濟下行壓力較大,在此背景下,我國國內生產總值為63.64萬億元,按可比價格計算,同比增長7.4%,2014年,房地產市場持續走冷,年內房地產開發景氣指數持續走低,年末房地產開發景氣指數以93.93創下近六年的最低值。與之相對應,投資方面增速創下新低。全國房地產開發投資95036億元,比上年名義增長10.5%***扣除價格因素實際增長9.9%***。投資額絕對值再創歷史新高,但同比增速為近六年的最低值。其中,住宅投資64352億元,增長9.2%,占房地產開發投資的比重為67.7%。全國商品房銷售面積整體及各季度銷量均出現同比下滑的情況。土地市場方面,全年而言,土地市場整體偏弱。

  以百強強房企的總部所在地作為劃分標準來看,華東、華南和華北三大地區仍然佔據榜單大半江山,榜單前三甲依次為萬科企業、恆大地產和保利地產。儘管我國目前房地產市場不太景氣,經濟下行壓力較大,經濟增速放緩,但受益於“一帶一路”、新型城鎮化等國家戰略,支援自住和改善性需求是2015年政策導向,相信今年房地產市場將會是一個相對理性和平穩的市場,或許後幾年的榜單會更有看點。點選下載:《2015年中國房地產業綜合實力100強》榜單。

2015年中國房地產業綜合實力100強榜單
排名 企業名稱 地區
1 萬科企業股份有限公司 廣東
2 恆大地產集團有限公司 廣東
3 保利房地產***集團***股份有限公司 廣東
4 綠地控股集團有限公司 上海
5 大連萬達商業地產股份有限公司 遼寧
6 碧桂園控股有限公司 廣東
7 華潤置地有限公司 香港
8 世茂房地產控股有限公司 香港
9 龍湖地產有限公司 重慶
10 金地***集團***股份有限公司 廣東
11 招商局地產控股股份有限公司 廣東
12 遠洋地產控股有限公司 北京
13 雅居樂地產控股有限公司 廣東
14 廣州富力地產股份有限公司 廣東
15 綠城中國控股有限公司 浙江
16 深圳華僑城股份有限公司 廣東
17 融創中國控股有限公司 天津
18 方興地產***中國***有限公司 北京
19 榮盛房地產發展股份有限公司 河北
20 金融街控股股份有限公司 北京
21 新城控股集團有限公司 上海
22 金科地產集團股份有限公司 重慶
23 越秀地產股份有限公司 廣東
24 陽光城集團股份有限公司 福建
25 合生創展集團有限公司 香港
26 龍光地產控股有限公司 廣東
27 北京金隅股份有限公司 北京
28 SOHO中國有限公司 北京
29 中海發展股份有限公司 上海
30 杭州濱江房產集團股份有限公司 浙江
31 中天城投集團股份有限公司 貴州
32 旭輝控股***集團***有限公司 上海
33 海亮地產控股集團有限公司 上海
34 路勁地產集團有限公司 上海
35 建業地產股份有限公司 河南
36 復地***集團***股份有限公司 上海
37 泰禾集團股份有限公司 福建
38 上海實業城市開發集團有限公司 上海
39 四川藍光和駿實業股份有限公司 四川
40 建發房地產集團有限公司 福建
41 北京首都開發控股***集團***有限公司 北京
42 寶龍地產控股有限公司 上海
43 融僑集團股份有限公司 福建
44 億達集團有限公司 遼寧
45 正榮集團有限公司 福建
46 卓越置業集團有限公司 廣東
47 廣東珠江投資股份有限公司 廣東
48 上海升龍投資集團有限公司 上海
49 新湖中寶股份有限公司 浙江
50 合景泰富地產控股有限公司 廣東
51 農工商房地產(集團)股份有限公司 上海
52 重慶隆鑫地產***集團***有限公司 重慶
53 時代地產控股有限公司 廣東
54 聯發集團有限公司 福建
55 上海中建東孚投資發展有限公司 上海
56 海航地產控股***集團***有限公司 海南
57 寧波奧克斯置業有限公司 浙江
58 上海證大房地產有限公司 上海
59 中駿置業控股有限公司 福建
60 瑞安房地產有限公司 上海
61 首創置業股份有限公司 北京
62 重慶新鷗鵬地產***集團***有限公司 重慶
63 福晟集團 福建
64 上海城建置業發展有限公司 上海
65 中糧地產***集團***股份有限公司 廣東
66 上置集團有限公司 上海
67 鑫苑(中國)置業有限公司 北京
68 力高地產集團有限公司 廣東
69 南京棲霞建設股份有限公司 江蘇
70 上海建工房產有限公司 上海
71 龍記地產集團股份有限公司 陝西
72 新疆華源實業***集團***有限公司 新疆
73 上海城投置地***集團***有限公司 上海
74 五洲國際控股有限公司 江蘇
75 國貿地產集團有限公司 福建
76 中銳地產集團 上海
77 象嶼建設集團有限責任公司 福建
78 世紀金源集團有限公司 北京
79 天同巨集基集團股份有限公司 山東
80 方圓地產控股有限公司 廣東
81 中渝置地控股有限公司 香港
82 星河灣地產控股有限公司 廣東
83 合肥城建發展股份有限公司 安徽
84 銀泰置地***集團***有限公司 北京
85 中邦置業集團有限公司 上海
86 北京融科智地房地產開發有限公司 北京
87 中冶置業有限責任公司 北京
88 上海綠洲投資控股集團有限公司 上海
89 陽光100集團有限公司 北京
90 魯商置業股份有限公司 山東
91 北京住總集團有限公司 北京
92 當代置業***中國***有限公司 北京
93 北京國瑞興業地產有限公司 北京
94 上海上投控股有限公司 上海
95 中航地產股份有限公司 廣東
96 廈門住宅建設集團有限公司 福建
97 中國電建地產集團有限公司 北京
98 信達地產股份有限公司 北京
99 華遠地產股份有限公司 北京
100 雲南城投置業股份有限公司 雲南