最新房地產行情分析

　　2017年中國房地產如何走?很多人非常恐慌，因為家庭的全部或核心資產都在房地產上，但是RMB近期大幅貶值，那麼房地產呢?下面讓小編帶你們一起了解一下吧。

　　：總體預測

　　***1***總體上，2017年房地產價格會下跌，但是下跌空間不大。

　　***2***但是，新房、二手房的成交量可能較大幅度萎縮。

　　***3***影響房地產價格因素的最核心因素是：強美元週期、國內政策以及中國信貸情況。

　　***4***很可能少部分部門地區的房地產價格還會上漲，如成都、石家莊、蘇州等。

　　：房價上升的核心要素

　　***1***土地供應量;

　　***2***貨幣增發速度;

　　***3***信貸速度;

　　***4***城市化速度。

　　如上四個要素是影響2017年中國房地產上漲的核心要素，尤其是土地供應量。目前看，中國一、二線城市土地供應嚴重不足，不足到幾乎沒有供應的程度。這種情況已經不是供給側改革了，一方面需求依然存在，另一方面供給嚴重不足，那麼你認為房地產價格會如何呢?

　　其次，我們還看到中國M2速度依然會保持在較高的速度，如10%左右，但是GDP速度會逐步下跌，那麼M2-GDP之間的貨幣會進入虛擬資產市場;再者，在金融層面，信貸速度決定中國的房地產走勢，2016年已經說明這個問題。

　　最後，城市化尤其大城市化以及大城市化的高鐵模式必然對一、二線城市的房地產帶來巨大的衝擊，因為人口湧入，將帶來資源、就業、資金的放大。

　　：房價下跌的核心要素

　　***1***強美元週期影響;

　　***2***中國匯率的影響;

　　***3***中國利率的影響;

　　***4***國家政策。

　　目前來看，全球已經進入強美元週期，而之前八到九年的貨幣寬鬆階段已經過去，因此全球貨幣流動性出現緊張，而且貨幣價格將上揚，所有的金融資產、實物資產價格會下跌，房地產價格也是如此。

　　其次，因為強美元週期，對應中國的資產價格、RMB匯率情況，中國在2017年會較大幅度調整匯率，而且非常可能強化利率，因此匯率的下調、利率的提升，也將抑制房地產上漲過程和上漲結果。

　　最後，從國家層面來看，因為經濟發展、實體經濟正在轉型，需要更多的資金支援，而不是希望房地產吸納更多的資金，因此ZF也會抑制房地產的發展，從各種政策上。

　　：2017年房價預測

　　***1***強美元週期下，任何資產豆漿受到巨大的影響，尤其是全球房地產。

　　***2***中國的房地產管控政策，將在2017年發揮巨大的作用。

　　***3***因此，我們認為2017年中國的房地產在國內政策、國外強美元週期的影響下將逐步下跌，當然名義價格可能下跌不大，但是實際價格可能會逐步下跌。

　　***4***2017年對房地產影響最大的就是可能交易量萎縮的很厲害，因為賣不出去。

　　：長期走向

　　***1***短期看，我們認為房地產受到政策、強美元週期的影響。

　　***2***長期看，房地產還受到貨幣貶值化的強烈影響。這就是為什麼全球房地產現在全部處於高位的核心原因，就是貨幣太多了。

　　***3***因此，只要全球經濟沒有徹底的轉變、技術上沒有新一代技術出現，那麼全球經濟依然會靠貨幣刺激作用，這樣的情況下資產價格從長期看依然是上漲的。

　　***4***因此，四到五年後房地產必然會超過目前的價格，這是必然。

　　***5***短期內一到兩年，房地產受到抑制;但是長期看，房地產價格總體上依然是上揚的，只不過上漲的幅度和時間不同而已。