房地產行業五證

　　今年來，房地產行業呈現出高度發展的勢頭,日益顯示出其在社會生產和居民生活兩方面不可缺少的雙重功能,逐步發揮著其作為國民經濟基礎產業的重要導向作用。關於房地產五證你又瞭解多少了呢?以下是小編為你精心整理的關於的內容，希望你喜歡。

　　一、房產五證

　　指 《國有土地使用證》、 《建設用地規劃許可證》、 《建設工程規劃許可證》、 《建設工程施工許可證》***建設工程開工證***、 《商品房銷售***預售***許可證》。

　　房地產五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售***預售***許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。《商品房銷售***預售***許可證》的預售範圍為本專案可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。

　　.《國有土地使用證》是證明土地使用者***單位或個人***使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

　　《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。

　　《建設工程施工許可證》***建設工程開工證***是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准檔案，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。

　　《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證

　　《商品房銷售***預售***許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。

　　二、房地產五證二書、房產五證中的兩書

　　二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律檔案和保證檔案。

　　《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律檔案，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。

　　三、五證兩書三表、五證兩書中的三表

　　1.竣工驗收備案表。

　　2.房屋實測面積表。

　　3.住宅工程質量分戶驗收表。

　　四、房地產五證辦理流程順序

　　***一***、建設用地規劃許可證和國有土地使用證

　　1.選址意見書***審查用地性質、範圍、面積是否符合城市整體規劃******30個工作日***

　　程式：

　　***1***企業提供申請報告、規劃申請表、總平面圖、土地轉讓協議或國有土地使用證、企業營業執照和資質證書，報規劃局用地處

　　***2***用地處轉總工室審查

　　***3***報局業務會批准

　　***4***領取選址意見書

　　3.建設用地規劃許可證***30個工作日***

　　***1***企業持定點陣圖、選址意見書、用地申請到用地處審查

　　***2***主管局長、主管局市長批准

　　***3***打交費單，領取用地規劃許可證

　　4.國有土地使用證***60個工作***

　　***1***建設單位持用地申請、航測圖、平面佈置圖、土地轉讓協議、建設用地規劃許可證、土地轉讓雙方的有關證件、委託書到土地局土地利用處

　　***2***土地評估

　　***3***土地局測量對現場測量，出定界圖

　　***4***繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證